8月7日，杭州江河汇地块的“主人”终于敲定，归属新鸿基&平安联合体。
杭州“百亿新地王”
晚上21:40，经过激烈竞拍后，参与竞价的房企最终评标得分结果：滨江集团综合得分78.88分，润枫集团综合得分73.94分，新鸿基&平安联合体综合得分95.33分。
结果很明显，这块总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目“不负众望”，被新鸿基&平安拿下。最终成交总价132.6亿，成交楼面价15532元/㎡。
值得注意的是，这一成交总价超过了以往杭州所有单项目价格，成为名副其实的“新地王”。
在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗。分别是：信达中心，成交总价123.18亿元；保利澄品，成交总价100.99亿；恒隆百井坊项目，成交总价107.3亿。
随着江河汇综合体的成交，杭州“百亿”俱乐部再添新军。
图/浙报传媒地产研究院
资料显示，江河汇综合体共分为三宗地块出让，其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等，总起价约115.5亿元；杭政储出【2019】28号地块为汇西区块，用地性质为商业商务，起价15.86亿元。地块位于钱塘江与京杭大运河交汇处，与建设中的杭州亚运村隔江相望，紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，周边有着万象城、来福士广场成熟的商业配套。
该地块将建成长三角地区新的地标。据悉，该综合体将涵盖住宅、商业、商务办公、娱乐康体、主题公园、激光水幕秀、摩天轮等业态。
江河汇城市综合体效果图/杭州发布
新鸿基入局助力杭州商业多元化
在这场争夺中，最为关注的莫过于新鸿基。而之所以对这个结果用“不负众望”来表述，也因杭州商业市场对新鸿基的莫大期待。
这个拥有上海国金中心（IFC）、上海环贸iapm、北京apm等多个现象级商业项目的港资巨头，唯独还在杭州留有空白。虽然此前新鸿基与华润置地合作开出了万象城，但在杭州还没有真正意义上的独立综合体。
去年杭州百井坊地块出让时，新鸿基联合体最终没能从恒隆“虎口夺食”，市场多为惋惜之声。
在商业地产开发商，新鸿基主要有走高档奢华线的IFC和走风尚潮流线的apm。如今上海徐家汇ITC也正在开发中。不管是IFC还是apm，所塑造的商业项目都在其城市乃至全国负有盛名。
至于杭州，是IFC还是apm，都值得期待。
近年来，杭州商业越来越多元化。以往银泰、杭州大厦等本土企业镇守的格局，随着华润置地、万达等企业的进入已经形成了国内知名房企并存的格局。而随着嘉里中心的开业以及恒隆和新世界相继拿地后，港资背景的商业体越来越多。
如今，新鸿基进入后，杭州可以期待九龙仓、太古了。
