一睹福州宝龙·城市广场摩尔

从来不以商业为长处的工业路中段，今年突然升腾起商业物业的开发大气，宝龙·城市广场、万象商业广场的商铺盘量之巨令业界大为咋舌，特别是以shoppingmall模式开发的宝龙·城市广场，其规模之大、定位之高，不禁让人对它的发展前景产生种种猜测，然而，开发商宝龙集团却对此持有必胜信心。上周日，宝龙集团的高层在厦门说，shoppingmall模式将为福州商业零售市场带来一次革命，宝龙·城市广场则将为福州创建一个全新的商业热点。

　　已风靡国内先进大城市的shoppingmall，是当今国际最流行、最富有先进经营理念与更人性化的商业运营形态，但这对于绝大多数的福州市民来说还是十分陌生的，那么，宝龙·城市广场在2005年底将为福州消费者展现出什么样的风采呢？上周末，记者随宝龙·城市广场商业地产发现之旅采访团前往厦门以及宝龙集团孕生地晋江市青阳镇，参观了正在建设的全国最大规模之一的城市商业广场———明发商业广场，以及宝龙集团的产业基地，感知了shoppingmall的内涵和宝龙集团的雄心与实力。
　　品味shoppingmall
　　汽车跨过海峡大桥，进入如火如荼开发之中的思明区，在繁荣的嘉禾路与莲前西路交汇处，一个占地6．6万平方米的建筑正在紧张的施工之中，这个超级建筑就是由厦门明发集团和宝龙集团开发的明发商业广场，它总建筑面积高达39．4万平方米。将建成集购物、旅游、休闲、娱乐为一体和兼容金融、商务、文化等功能齐全的shoppingmall商业业态，项目由三大块主力店带动特色步行主题街区、中心广场，将传统封闭式购物场所发展成为自然化、户外式生活的广场，其商业物业总规模雄踞国内各大中城市中心区的商业物业首位，同时也是东南亚最大的城市购物广场。
　　厦门地图显示，明发商业广场所处的位置是连接鹭岛四大商圈的最大商业中心区。项目规划蓝图显示，在一个四方形、围合式的建筑中建设了17万平方米的地下商场、21万平方米的地面多层商场和一座4星级商场，建筑四周是大面积的绿化、灯光景观和容纳2000多个车位的停车场，建筑之内是圆形游乐区的中庭广场，配置了花坛、树标、雕塑、建筑艺术、表演舞台等丰富多彩的景观元素，巨大的摩天轮高耸云天，多功能海盗船令人赏心悦目，三大主力店的位置分布及环形步行街设置具有很强的向心性，通行网络、步行街及空间节点科学分布又使空间结构具有强烈的聚合感，各种配置既满足必要的物质生活需求，又提供了舒适自由的休闲观赏空间。
　　明发商业广场规划有4大商业主题区域、5大景观区和10大特色街区和广场。4大区域主题规划是：A区的“购物天堂”是涵盖多层次消费群体的购物区域，以世界500强之一的家乐福大型超市、时尚百货店为主力，国内外百货、珠宝、钟表等上千家时尚精品种类的知名品牌店为辅助区；B区的“居家世界”亦以世界500强之一欧倍德家居建材市场为主力店，集合成家具、家饰、电器、IT通讯、数码3C等居家消费品的大型专业市场；C区的“欢乐海洋”是以世界500强华纳珠江国际影城为主力店，集中高科技的青少年游乐场、特种游乐、电玩、网吧、荼馆、美容美体、健身中心等时尚娱乐元素，满足全年段消费者的娱乐需求；D区的环球名廊设世界精品文化中心，将汇集众多国际知名品牌旗舰店，各式主打品牌构筑全球领先的巨大名牌网络。5大特色景观区是东南亚风情广场、荷兰旋转摩天轮、威尼斯地下水脉、环球风味古船餐厅和罗马假日露天舞台。10大特色街区和广场是中心环行广场、星广场、月广场、星光大道、新天地酒吧一条街、水城商业街、流行时尚街、商业景观街、欢乐天地娱乐区。同时配以SOHO写字楼、银行、证券、保险营业大厅、邮电、货运、航空售票、旅行社、医疗等支持设施。
　　从上述规划可以看出，shoppingmall形态向消费者提供功能齐全的一站式服务，这种服务形式是前所未有的，充满了人性化。它向人们提供了应有尽有的消费品，当人们购物劳累时，可以游览丰富多彩的自然与人文景观，可以品尝各式各样的美味佳肴、可以观看千奇百怪的高科技电影，远方的客人可以驻酒店休息过夜，总之，一切与消费有关的生活在这里都能体验享受得到。
　　据明发商业广场营销负责人介绍，由于拥有规模、地段、品牌、规划、经营、投资等6大优势以及先进流行的商业文化所产生的辐射力、凝聚力，该项目一推出就受到国内外广泛关注。目前已有25％物业被定购，其中全球第二大零售商家乐福已签订入驻协议，设立超市面积为2．5万平方米，全球著名传媒机构美国时代华纳旗下的华纳珠江影城将开辟7座五星级影院，面积达7千平方米，此外全球著名家居连锁集团德国欧倍德、马来西亚“钢铁大王”金狮集团旗下的PARKSON百盛百货集团、实力雄厚的深圳铜锣湾百货等百货新锐已纷纷达成入驻意向。
事实上，在明发商业广场开发之前，厦门已有3家公司尝试发展shoppingmall业态，其中SM城市广场、世贸城市广场已进入商业运行之中，SM城市广场1期总面积有13万平方米，地下一层和地上五层商场全部入驻。虽然这些购物广场在规模和消费形式丰富性、多样性上无法与明发商业广场相提并论，由于shoppingmall具有强大的吸引力，厦门原最繁华老商业路段的中山路和一些老街的许多品牌店还是纷纷“喜新厌旧、移情别恋”，争先恐后地迁往这些shoppingmall业态中去。

　　感受宝龙·城市广场

　　已于今年初进入开发阶段的福州宝龙·城市广场总建筑面积高达21万平方米，计划于明年底竣工。如何使它得以成功开发？宝龙集团的高层首先在分析其区位优势时说，该项目坐落于福州传统城市商业区域的台江区，这里经过几年开发发展，周边人口已相当密集，交通四通八达，地理位置优越。

　　宝龙·城市广场亦将建成集旅游、购物、休闲、娱乐、美食为一体的shoppingmall。项目将自然舒适的购物环境与周边环境景观带、室内水系景观带、中庭休闲区共同构成大型项目购物广场的绝佳环境，将陆续引进一批国际、国内知名的大型连锁财团和品牌旗舰店入驻，美食中心则引进全国各大名菜及各地风味小吃入驻，并结合一层酒吧一条街与独立的夜总会和迪吧，建成福州最具规模和特色的消费娱乐殿堂。项目主建筑共15层，地面4层，地下两层，5－15层为酒店公寓，－2层是拥有上千个车位的智能化停车场；－1层是以动感世界为主题，将为年轻人带来最流行的科技游戏，最新奇的声光设施，1层由中外名店廊、电讯一条街、世界知名餐饮店、酒吧一条街、旅游产品街等组成；2层引进世界500强大卖场、休闲服饰旗舰店、数码广场、美食城、女人世界；3层除大卖场外，还设有大型家居中心、运动天地、男人世界、书城等；4层是五星级影剧院、国际名牌、高档海鲜、咖啡厅、休闲中心等。它的运营将全部按照shoppingmall模式配置完善的软硬件设施，实行统一管理、统一营销和统一服务。

　　这种商业模式在福州无疑是首创，那么面对着福州商业物业营销还相对低迷的现实，宝龙集团又是如何判断的呢？该集团高层断言，宝龙集团历经十多年的磨炼，已积累了能够确保项目成功的雄厚资金以及管理和技术的实力！

　　据介绍，宝龙集团是一家多元化的大型集团企业，创立于1990年，以房地产开发为主业，带动信息产业、工业、旅游服务业的全面发展，现下属控股公司共五十多家，遍布香港、澳门、缅甸及国内各大城市。该集团在省内已开发了宝龙中心、宝华花园、泉州新华水区等大型地产项目；宝龙大酒店经营业绩居全省前列；宝龙控股经营的厦门东方海岸公司，经营着全省最大的迪士高（NASA）、全省第一家特级娱乐企业宝龙娱乐公司、宝龙健康俱乐部、宝龙珍宴酒楼及宝龙鱼翅海鲜大酒楼等服务企业，年年业绩良好；宝龙信息产业经营业绩名列全国三甲；宝龙工业股份有限公司是一家集研究、开发、生产、销售聚合物锂电池为一体的高科技产业公司，与世界相关科技保持同步，建立了中国第一条具有自主知识产权的锂离子生产线。1990年至今，该集团累计捐赠公益款达3000余万元回报社会，荣获“全国明星侨资企业”、“福建企业集团资产总额100大”、“福建省纳税大户”等殊荣。

　　这些业绩和市场信誉为宝龙集团事业发展铺就了阳光坦途，由于该集团拥有着强大的市场信心，比如正在晋江青阳镇开发的宝龙·金色家园，总规模19万平方米，去年6月份投建，今年初推出不久，商业店面100％售罄，住宅销售率已超过90％。而该集团所开发的其他项目亦均以优秀的价格性能比和卓越的商业信誉赢得了市场的广泛认可，取得骄人的业绩。于是，这一份份优良的成绩单成为宝龙集团充满信心地去不断开拓进取的精神力量和物质基础。