近年来，中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态——楼宇经济。
它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。
2018年中国迈入楼宇经济3.0时代，楼宇与经济达到前所未有的高度融合，“楼宇经济”已变成一个有机整体，成为推动经济发展的一种全新产业模式。
南京的“楼宇经济”也迎来全速发展的“发力期”，该如何把握这股浪潮？
南京新兴商务区多点开花 商办投资迎来黄金期
楼宇经济的快速发展也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。随着城市扩张及经济发展需求，未来南京将告别单核商务中心的局面。新兴商务区多点开花，实现从单核到多核的裂变。
从最近几年的数据来看，南京办公成交面积稳步增长，租金整体也呈上升趋势。
（数据来源：戴德梁行）
其实，当前写字楼投资回报率已远超过住宅和商铺，接近长期企业债到期收益率4.5%，成为回报率非常高的一类物业，逐渐受到投资客青睐。
而随着南京一波福利盘的消失，再加上调控缩紧，各板块房价倒挂缩小，“开盘不用摇号、摇号也卖不完”的现象越来越普遍，南京住宅市场日趋变冷。
当住宅不再是“买到即赚到”时，投资客观望情绪越来越浓，不敢轻易用掉手中的购房资格。
限购依旧但资金涌动的今天，财富人群的投资需求并未消失，住宅市场已不是唯一出路，住房回归居住属性已成必然趋势，这无疑为商办市场迎来一个黄金窗口期。
宁镇扬一体化核心位置 紫东地区炙手可热
商办产品投资者，才是房地产市场投资中的高阶玩家。当然，选对项目至关重要。
除了传统的新街口、河西和鼓楼片区，江北、紫东、南站、鼓楼滨江等新兴商务区也日益崛起。尤其是紫东地区，可以说是南京现在炙手可热的板块。
紫东地区位于宁镇扬同城化发展的核心位置，区位优势独天得厚。同时拥有强大的科创资源，区域内有18所高校、国家级南京经济技术开发区和7个高新园区，中科院麒麟科技园项目也正在推进，未来还将引入更多高端创新产业项目。
在这片热土上，我发现了一家商办项目非常值得入手，无论是投资还是自用，优势都很明显，那就是金马路地铁站上盖的绿地万科云都会。
目前，项目10号楼已基本售罄，9月即将加推9号楼全新房源，户型建筑面积约为100-160㎡，均价1.7万/㎡，另有11号楼的商墅产品，建筑面积约为300-350㎡，均价2万/㎡。
地段为王 云都会坐享全方位立体交通路网
投资写字楼，首先要考虑的当然是项目的区位条件。
无论购买什么楼盘，大家第一眼看重的永远是位置在哪。写字楼也一样，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值，交通便利的地方由于土地的稀缺性，增值空间也就更大一些。
所以，是否位于城市的中心区或者重点发展区，是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的重要因素之一。
绿地万科云都会位于南京八大交通枢纽之一的金马路枢纽，项目为南京纯粹TOD产品，由绿地、万科、南京地铁联合开发。
由于宁镇扬一体化是江苏扬子江城市群的核心规划，是南京城市发展的热点，而云都会处于对接镇江、扬州的城东门户，是名副其实的“宁镇扬一体化的战略发展龙头”。
未来，3条地铁线（2号线、4号线、规划12号线）在此交汇，且TOD项目内部设有停车场、长途客运站、换乘大厅等配套，外部紧邻紫金山东站。
密集的路网系可连接仙林大道、玄武大道、沪蓉高速，长深高速、宁洛高速等，不仅贯穿南京主城，还便捷通达上海、扬州、镇江等周边城市。
3条地铁+高铁+快速路+长途客运站，全方位立体交通路网，云都会的交通便捷程度不言而喻。
配套齐全、产业集聚 人潮涌现带来无限商机
另一方面，购买写字楼要关注项目的资源集中度、周边设施配套度是否完善。也就是说，周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚的地方。商业办公配套设施齐全的地方，写字楼才更具有投资或办公价值。
云都会11号楼南北区中间为城市集散广场，紫金山形的顶棚造型独特。楼下设置了停车场、长途客运站、换乘大厅等交通方面的配套，将会是大量人流、物流汇聚的地方。
除了拥有各种交通方面的配套设施，云都会的商业配套也是一应俱全。11号楼的1-2层未来将打造集中商业，12号楼还规划了总面积约7200㎡的高端酒店，将为商务人士提供一站式的休憩、购物场所。
此外，云都会周边的产业集聚效应也非常明显。项目周边有科创孵化类产业聚集的仙林大学城，有汇聚300余家企业的马群科技园，还有注册企业总数达2000余家的麒麟科创园。
产业的汇聚、企业的扩大对写字楼的需求量很大，云都会扼守麒麟科创版块和仙林大学城版块交界处，不仅能承载企业的办公需求，还可与与周边众多企业紧密联系，商机无限。
低密花园式办公：企业形象的极佳展示
由于生活节奏的加快，工作压力的加大，人们对环境有了更高的要求，对建筑空间的环境需求越来越高。花园式办公理念随之兴起，这一方式能有效提高办公空间环境，增加办公舒适度，提高工作效率。
绿地万科云都会打造的就是低密度、花园式的办公，也正是当代企业所推崇的。
绿地万科云都会将商业、办公与公园等多功能融合贯通，屋顶公园可从二层换乘中心及南侧办公组团直接进入，将自然环境完美融入；
同时，项目配建篮球场、网球场、足球场、慢行道、休闲港湾等休闲设施，最大程度上为办公者缓解压力，保证工作休闲两不误。
除了两栋15层的塔楼办公，云都会更打造了市面上稀缺的商墅产品。层高约4.2米，入口大堂挑高5米，非常气派有档次，拥有极强的灵活性和更高的私密性，必定受写字楼客群欢迎。
客户选择写字楼办公的目的，很大程度上是为了提升企业形象，大多数企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素。商墅可以更好地展示企业形象、成为企业实力的最佳象征。
此外，云都会的商墅街区中间也有专享景观园林，北区商墅的三层和四层均设置有屋顶绿化，为办公者营造了良好的工作环境。
其实，云都会的商墅还可做商铺使用，周边高端客群充沛，经营高端会所、健身俱乐部等业态，生意自然不会差。
绿地企服平台助力企业高速发展 栖霞区TOD企业服务中心启用
除了以上这些硬性的配置，还有其他办公项目没有的优质软性服务——绿地OFFICE+企业服务平台。
绿地企服平台通过整合优质资源、提供智慧办公服务、助力企业资源互动、举办优质活动等方式，完善“标准化、定制化、市场化、数据化”4大服务动作，构建“基础服务平台、人才交流平台、资源整合平台、企业成长平台、产业协同平台”等N种模块，倾力打造商务生态云系统——“4+N”模型。
无论是企业前期发展需要节省成本，还是对政策法规补助优惠有申请的想法，抑或是圈层拓展陷入了瓶颈，绿地企服平台都可以通过七位一体解决方案进行帮扶，助力企业高速发展。
目前，栖霞区TOD企业服务中心正式启用，栖霞区TOD企业联盟成立，马群街道经济中心进驻在绿地云都会企服平台，并设一站式服务大厅。
以后，附近的企业可以在企业服务中心办理工商注册、招商咨询、科技人才、税务代征等服务，还可以参加绿地企业家俱乐部等线上互动、线下高端圈层沙龙等活动。
绿地万科云都会
绿地万科云都会目前10号楼已基本售罄，9月即将加推9号楼全新房源，户型建筑面积约为100-160㎡，均价1.7万/㎡，11号楼的商墅产品，建筑面积约为300-350㎡，均价2万/㎡。
项目地址：地铁2/4号线金马路站
