恢宏手笔打造 5年后桥北商业圈将达200万平方米

      自９月１２日“商圈渡江——江北商业地产论坛”举办以来，“商圈渡江”成为全城老百姓关注的焦点。对此，本报连续刊登了３期大篇幅的报道，介绍“商圈渡江”的历史背景、必然趋势和成熟时机，激起了数以万计江北楼盘业主的共鸣。

　　“商圈渡江后，将以哪里为中心？毕竟江北新市区包括浦口和六合，面积达２０００多平方公里。”许多读者还心存疑问。

　　“商圈渡江的核心区，当然非桥北莫属。目前桥北在建的商业项目超过１００万平方米，根据规划，５年后将达到２００万平方米。”南京市规划局浦口分局的一位人士介绍，桥北大盘云集，消费需求巨大，能够支撑其作为“江北第一商圈”的持续发展。

　　楼盘云集：５个超级大盘“扎堆”桥北

　　记者了解到，距离主城区仅一桥之隔的桥北地区，聚集了５个建筑面积超过１００万平方米的超级大盘。加上其他一些规模略小的楼盘，桥北的楼盘共计超过２０个。据统计，“泛桥北”板块一共聚集着２０００万平方米的居住小区，将吸纳４０万居住人口。

　　自从２００５年江北迎来交付年之后，桥北的众多大盘和小盘也纷纷迎来一批又一批业主。明发滨江新城、天润城等楼盘分别迎来了数以千计的业主，明发滨江新城自己引进的南京实验幼儿园明发滨江分园、琅琊路小学明发滨江新城分校在今年都已开学。

　　据了解，２００５年以来，每年江北板块会有大约３００万平方米的住宅面积交付使用，选择入住江北的人口大约为１０人／年。截至２００７年８月底，江北人口已突破５０万人，预计２０１０年至少达到７５万人，而这部分人口的很大一部分都分布在桥北。

　　专家分析，海量的新增人口，预示着海量的商业需求，商圈“渡江”后落户桥北势成必然。

　　诸多利好：一连串利好力挺桥北商圈

　　除了海量的新增人口带来的商业需求外，桥北本身具备五大优势，支持其作为“江北第一商圈”的发展。

　　首先，滨江地带作为物流条件最优越、景观优势最明显、人气最聚集的区域，自古以来就是商业发展的中心，纽约长岛、香港维多利亚湾、上海外滩、重庆朝天门等国内外著名的商业中心都是滨江滨海型商业。滨江的桥北地区，距离南京主城区最近，交通最为便捷，在区位上属于整个江北的“首善之区”。

　　其次，桥北的交通条件正在日益改善。根据规划，南京最终将有１０条过江通道贯通南北，其中有多条通道将“泛桥北”与江南的主城区无缝对接。目前沟通长江南北的“五桥两隧”正加速实施。

　　近年来，交通部门还一直在增加连接江南江北的交通线路。目前，有１０多条公交线路从主城通到桥北，５年后将达到２０多条。

　　此外，在《浦口区总体规划》中，桥北被定位为浦口及整个江北新市区的核心区域，具有极大的发展潜力。在南京市的跨江发展战略中，桥北也是整个江北新市区的重中之重。

　　瞄准商机：商业巨头集体“扎堆”桥北

　　对于桥北这块蕴藏着无限商机的宝地，商业巨头早就看好。早在几年前，金盛家居广场、金盛百货、国美电器、华润苏果、沃尔玛超市早在２年前就已签约入驻桥北，即将于明年开业。

　　一位人士表示：“沃尔玛在南京开了一个店远远不够。这几年，江北变化惊人，沃尔玛项目并不仅仅是立足南京，而是意在辐射周围３００平方公里的地区和区域，吸引南京市区和其它城市的消费群。鉴于目前江北的发展状况，不管是规划还是赢利我们都做好了长期性的打算。”

　　“五星电器对江北商圈很早就关注了，分别有３家门店开设在江北的雄州镇、珠江镇和大厂，目前正在桥北选址。桥北楼盘密集，人口众多，将是五星电器重点布局的地方。”江苏五星电器发展中心总监李春华介绍，鉴于３家江北的门店生意都非常好，五星电器在桥北的大型门店生意预计将更加火爆。

　　预计：５年后桥北商业将达２００万平方米

　　据权威部门统计，未来５年内，桥北片区将建成商业达２００万平方米。其中，江苏红太阳集团开发的华东Ｍａｌｌ体量最大，建筑面积达５５万平方米，囊括了四大板块多种业态。

　　另外，桥北板块还有大量的社区商业正在建设过程当中。明发滨江新城规划有２０万平方米的商业，现在，包括苏果超市等一大批商家已经进驻，为小区及周边居民提供了日常消费的场所。明发集团的这部分商业，即将在近期大规模地全面招商。

　　其他几大超级大盘，如天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城，都规划有相当规模的商业。天润城前八街区已经建成约４万平方米的商铺，华侨广场有数万平方米的商铺，即将开盘的海德北岸，也规划有１７万平方米的沿街商业。

　　“就在今明两年，光桥北路沿线就将建成华东Ｍａｌｌ、沃尔玛购物广场和明发商业中心，浦珠路沿线也将建成澳林丽都商业群、华侨商业一条街等项目，总投入将达２０亿元，可满足１０多万人的消费需求。”明发集团副总经理汪清介绍。

　　伴随着一个个大项目的接连上马，桥北地区大型购物中心已经形成，“江北第一商圈”渐行渐近。在跨江发展、商圈渡江的潮流中，桥北地区“当仁不让”。