6月中旬，购成都率先刊发《8亿收购？入股成都晶融汇商场的新股东是什么来头？》，完整剖析了位于成都核心商业区的晶融汇新业主变动的详细讯息。
在收购完成后，新业主代表ARA中国区总裁Alvin Loo公开表示：“我们对成都非常乐观，这个位置就在太古里与IFS的正对面，有很好的重新定位和资产管理机会。”
据可靠消息源，短短三个月，晶融汇业已完成了项目管理团队的更迭，此次改造计划的快速推进，似乎可见新股东对于该项目全面革新的强力决心。
对晶融汇我们初步感受是什么？
刻板方正的干挂石材，是如今晶融汇外立面状态。尽管造价不菲，但传统的样式局限了商业空间的多样延展性及品牌展示度。
同样，现有糟糕的出入口设置及单一动线是阻碍大多数消费者进入晶融汇的现实隔阂，造成了商场明显“外热内冷”的现象。
接下来晶融汇如何改造？
破旧更新，率先进行便是大规模的立面拆除。
担纲本次改造设计的是得奖无数的芝作室Lukstudio。它们擅长空间叙述，在灵活运用新材料下竭力保持其设计概念的落地实践化。
面向太古里一侧(西糠市街)迎来最大面积的拆除施工，三条花台的整体拆除将增加外延广场的空间感及平整度以及将拆除原有多个装饰石材柱体。
重构后的西糠市街一侧如何呈现？请看——除了广场开阔、立面清爽等明显变化外，品牌店铺幕墙进行了更新，呈现更通透的展面。
最大的改造则是出入口动线的重新规划设计。晶融汇购物中心的主出口由原面向纱帽街(前途汽车旁)一侧的位置调整至正对西糠市街一侧，并调整为跨层架空主通道，同时在观景平台侧再开口新增直达二层的电扶梯，完成对二层的引客进店。
从不同方位的视角看都较原有入口更为醒目。最重要的是，如此改动并不会损耗原有室内的商业租赁面积。
西糠市街与纱帽街交汇处的广场，未来将成为晶融汇购物中心主要的活动广场。全面提档升级、杜绝过往不佳的临时租赁是新管理团队的共识。
在现有花台拆除之后，将呈现由水池和旱地喷泉组合而成的水景，同时在西广场，还将新增标识明显的晶融汇精神堡垒装置，地铁现有的通风口会改造为台阶座位，增加广场的人气和活力。原有的主通道一侧将被改造为品牌的旗舰店铺。
除此之外，东大街一二期主入口及连接一二期的连廊处亦是本次改造的重点。现有地面、顶棚及景观艺术装置将全面拆除，由连廊连接的东西侧将呈现更为统一韵动通透的外立面，同时辅以立面绿化。
东大街面的外立面层与层空隙位置的设计，亦会保证满足不同人的视线高度，不管是走路逛街或休憩就餐，都可看到室外的风景，外立面片状的厚度也设定为当人靠很近时不会有压迫感的尺度。而层叠状的立面除了外观的考量外还很好结合了遮阳避雨的功能。
好的商业作品，是情感的共鸣，是文化的映射。
绝不能仅强调设计突出，还应重视实际经营的结合融入。
重构后的晶融汇购物中心，正是如此。
芝作室Lukstudio跟我们分享到，晶融汇改造的设计概念最初源自于四川九寨沟五彩池的地缘性地貌，芝作室通过现代抽象的手法创造性地将其运用于建筑立面空间。
由上而下交错阶梯状的地形特点，被转译成为层叠交错的片状元素用于立面设计。打破了原有建筑尺度，使其不仅多了层次感，还使之显得更为轻盈丰富，创造性的自由延伸线条，将原有碎片化的长向立面整合至一起，使其更有整体感，更突出主入口。
同时，这些元素亦被运用进景观设计中，延伸的线条划分出不同的动线，使外广场更加流畅开阔，层叠交错的片状出现在一些需要聚集人气的区域，演变为台阶、观景台及水景，增加趣味性。
据晶融汇内部人士透露，此次改造将在今年11月中旬正式启动，并预期明年年中呈现调改后成果。
晶融汇商场的改造方案，不拘束、不刻意、不浮夸、自然细腻。
在我看来，这正是这次改造最大的优点：搭建起了美学设计与商业功能融汇贯通的共鸣。
细节，撑起未来晶融汇众多的可能性。
商业项目的成功离不开专业团队的耕耘，除了芝作室Lukstudio的新奇功能设计焕新晶融汇面貌外，新业主ARA亚腾资产也是首次在成都落子实际项目。
ARA亚腾资产是一家注册在新加坡的综合性不动产基金管理公司，极擅于资产价值提升，拥有全球“投融管控”能力。成都晶融汇商场是其成立的第一个人民币基金后收购的项目。
在内地，ARA亚腾成绩卓越，旗下运营的项目在当地各个出类拔萃。
例如：上海首个4条地铁交汇，开业不到一年日均客流11万+的巨型商业体世纪汇，以及到单月客流超过300万的大连罗斯福广场。
将体验业态拉向新高度的上海世纪汇，其以“老上海，新餐饮”为特色的主题街区1192弄吸引了全国甚至外国游客来此打卡，除了通过船坞码头、铛铛车等元素营造了一个如同电影摄影棚的复古场景之外，还积极引入传统的街边小吃、老字号餐饮和网红餐饮等，依靠打造沉浸式主题街区，继而提升了商场消费场景的多样性。
成都晶融汇未来也将盘活项目二期负一楼，由1192弄原班团队打造富有新派川西风情的沉浸式特色街区。
客观说，一座商业体的兴旺，是天时地利人和的共同作用。但，从选择什么管理团队，选择什么方式，多多少少可以看出，成熟资管不仅赢在“资源”，还胜在“认识”上。
毗邻太古里的晶融汇有着不可逆的中心优势，综合ARA亚腾在内地操盘的其它过往项目，我有信心。
对基金公司而言，物业增值、回报可控是基本要求。这意味着对品牌租户而言，早进驻，早受益，早收获。
宁愿快，不要等。
