本世纪初，南京整体规划建设94平方公里的河西地区，实现了对秦淮河的跨越，城市格局由明城墙内拓展到扬子江畔；
10多年后，南京整体规划建设788平方公里的江北新区，实现了对长江的跨越，城市格局由秦淮河时代开始进入扬子江时代。
今年8月28日，南京江北新区自贸区正式获批，长江北岸蓝图已然绘就，江北新区迎来了它的高光时刻！
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01
江北新区自贸区获批 研创园或成最大赢家
江北新区自贸区共计39.55平方公里，涵盖江北核心区、研创园等部分板块，功能定位是：建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。>>突发！百家湖缩减商业用地？拿地1个月的综合体已动工！
而目前自贸区范围内能够承担得起自主创新示范区能力的唯有研创园板块，研创园已汇聚近万家高新技术企业，一大批高知人群在此工作，可以说研创园成为自贸区批复最大赢家。
自贸区+研创园，区位价值不言而喻。为何这么说？我们依次分析。
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02
自贸区批复1个多月 江北新区迎来一系列重磅利好
自贸区批复对江北新区意义重大。众所周知，自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。
首先，扩大了外资投资范围。对非自贸区内限制的一些制造业、服务业、金融业等，逐渐放开对外资的限制；同时扩大了开放程度，提高了外商投资效率。
此外，也提高了贸易优势，加速了金融创新。自贸区在科技、旅游、物流、信息、贸易等方面建立了与贸易自由化相适应的金融服务体系。
各项优惠政策加持，自贸区批复后，江北新区迎来一系列重磅利好↓
华为江苏鲲鹏生态产业基地落户新区、江苏首家自贸特色专业银行落户新区、江苏首家自贸特色专业银行8月30日对外开放、剑桥大学南京科技创新中心在新区正式奠基、南京金洽会新区专场上，22个大项目现场签约……
短短一个多月的时间里，江北新区就交出了一份亮眼的成绩单。自贸区将作为政策“催化剂”加速江北新区“新主城”产城融合发展，自贸区内的企业将受到更多政策优惠。
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03
历经7年 研创园已成江北新区的产业和人才引擎
与此同时，研创园板块也是江北新区重点打造的区域。
研创园作为江北核心区最早发展起来的一流产业园，也是江北发展一大引擎。位于江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里。2012年获得政府正式审批，将打造成为江北的科技创新核。
园区交通优势明显，已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区，在建的长江五桥连通园区与河西CBD，规划的地铁11号线、15号线贯穿园区。
周边汇聚有南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京审计大学等11所高校，人才资源丰厚，可为入园企业提供高素质的人力资源支撑。
经过7年的发展，板块内落地产业已成规模，有6万多员工在板块内就业，其中研究生以上学历的工作人员超65%，是江北新区的产业和人才的引擎。
目前，孵鹰大厦、扬子科创中心、新金融中心、腾飞大厦、8849人才公寓已经投入运营，江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。
相比于正在大型土建的中央商务区，这里发展已相当成熟。
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04
自贸区+研创园 利好叠加 深度解密金衡垠方
如果能在自贸区+研创园这一片区进行商办投资，回报率可想而知。
近日，小编就发现了一家办公项目非常值得入手，无论是投资还是自用，优势都很明显，它就是金衡垠方。
目前，金衡垠方在售办公房源，户型面积为120㎡，层高达5.8m，均价仅18000元/㎡左右，准现房、精装交付。
地段优越 政策优势明显、产业氛围浓厚
金衡垠方位于江北新区研创园内，北侧为园创路，南侧为江淼路，西侧为华创路，东侧为慧谷路。
项目所在位置同时也在自贸区范围内，可同时享有这两大区域政策利好，优势叠加。
对于自贸区的企业来说，可以享受贸易的便利化，能够使更多的国外产品进入到自贸试验区内，同时也以通关便利大大降低了企业硬性成本。
而且，有些产品本来需要审批、进口许可，但是进入自贸试验区这些手续大多都可以省掉，准入门槛大大降低。此外，营商环境也更加优化，创业门槛降低，同时吸引外资企业到区内发展，有利于提高就业机会。
目前，研创园的产业氛围浓厚，一批重点企业汇聚，产业集聚的好处是有利于入驻金衡垠方的企业与周边企业紧密联系，开拓商机。
交通便捷 科教资源丰富 生活配套完善
金衡垠方的交通优势也很明显。项目距长江隧道仅2公里，项目紧邻地铁10号线万汇城站，距规划中的地铁11号线珠江南站出口仅约150米。2条地铁线环伺，公共交通发达。
距离河西核心直线距离约8公里，可同享“江北新区”、“河西”两大城市配套。
配套方面，项目毗邻青奥体育公园、城南河风光带，紧邻在建的江北砂之船和万达广场两大重磅商业综合体，周边还有红星美凯龙、东方万汇城等商业，未来这一片区生活配套将非常完善，为入驻企业员工提供一站式消费场所。
而且项目周边高校林立、科教资源丰富，有利于企业快速招揽人才，吸纳优质资源。
高标准5A级写字楼 精装交付 自用投资两相宜
接下来，我们看下项目本身的品质。金衡垠方打造的是高智能标准5A级写字楼，高端气派，提供五星级入户体验。
目前在售户型面积为120㎡，5.8米挑高空间，而且是精装交付，可以做到拎包入住的，市面上能做到精装的办公实在是少之又少。
对于初创型企业来说可以用最低的资金享有更多的办公空间，精装交付还能节省企业运营成本，同时能享受奢阔的舒适体验。
金衡垠方办公产品均价约18000元/㎡，挑高户型相当于买一层送一层，使用面积大，投资回报率自然不低，性价比非常高。
值得一提的是，项目还是准现房，预计明年6月30日即可交付，省去了长时间的等待期，可以说是即买即收益。相比于其他办公项目，地处研创园和自贸区内的金衡垠方出租起来也会更容易。
金衡垠方
