从2009年下关滨江地区规划公示，中冶签订协议欲投资改造下关滨江开始，鼓楼滨江的发展已近10年。
中冶、证大、龙湖、深业、恒大等大牌房企陆续入驻，然而，在一座座高端住宅拔地而起时，片区内的商办发展却相对缓慢。>>12月21日，南京2家商场同时开业！入驻品牌大曝光
图源：下关滨江一一南京鼓楼新外滩
除深业漫埠的商家陆续开业之外，证大大马路民国风情商业街区、中冶和悦港等还处于建设阶段，距离正式亮相至少还需要3年时间。
今天，就为大家盘点一下鼓楼滨江各商办项目的进度及建成时间。>>激动！欢乐谷最新实景图大曝光！预计2020年建成开业
商业类
鼓楼滨江以岸线风光带、大马路民国风情街区、和记洋行工业遗存体验区为主要发展载体，积极引进国内外知名文化旅游开发运营企业，深度挖掘区域内丰富的自然、人文景观资源，发展长江及滨江岸线旅游观光、亲水休闲、场景商业等文化旅游产业。
“深业漫埠”滨江风光主题游憩综合体
项目进展：重点商家入驻率突破60%，距离商业体全面投入使用更近一步。
深业漫埠是深业滨江半岛所属综合商业集群，位于鼓楼区龙江路28号，地处鼓楼滨江板块核心地段，是目前片区进度最快的商业体。
漫埠商业规划设计以3万㎡沿江商业为主，将整个商业打造成与一线江景相互连接的“江景双首层”，与住宅衔接一体。
目前，新杂志咖啡、金吉鸟健身、浪里白江鲜馆、艺彩空间、瑞幸咖啡、億禾林国际儿童成长中心、贝黎诗、中超华城、华客仕西式快餐等品牌已正式入驻，涵盖娱乐、美食、购物、休闲多种消费业态，囊括吃喝玩乐等各个方面。
证大大马路民国风情商业街区
项目进展：今年启动建设，预计2022年开始运营。
由上海证大集团开发建设的证大大马路民国风情商业街区项目，总建筑面积20万平方米，预计2022年开始运营，合作方式以租赁管理为主。
证大大马路项目位于鼓楼区下关街道，东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。
规划不仅将大马路沿线地块全部纳入历史风貌街区内，还通过压低部分地块的建筑高度，与南京西站融为一个整体的历史文化区域。打通了南京西站与大马路地块之间的视线通廊，增加了南京西站与大马路之间的联系，使得两个地块的历史文化资源得以整合。
同时，拓宽“长江-阅江楼”视觉通廊。压低部分地块高度，限高至24米，尽可能大地拓宽了长江与狮子山阅江楼之间的视觉通廊，将“江南第一楼”的雄美体态，完美地镌刻在沿线风景线上。
打造商业街区，让大马路重生，不仅仅是要让其成为历史文化传承和城市名片，更多的是将担当起城市产业升级引擎的功能。最终呈现给南京人一座“前所未见”的民国版“太古里”。
中治和悦港
项目进展：一期改造即将亮相，整体预计2022年建成运营。
由央企中治置业集团开发建设的中治和悦港和记洋行工业遗存体验区项目，总建筑面积11.3万平方米，其中商业7万平方米，办公4万平方米，预计2022年建成运营，合作方式商业部分租赁管理、办公部分租售结合。
2016年，中冶集团将和记洋行的原址作为下关滨风光带的重点改造区域进行改造。新建建筑包含4层地下室，两千余车位的大型地下车库和商业区，与老建筑经改造修缮后的一层地下室相连接形成新、老建筑无缝对接的大型城市综合体工程。
中冶和悦港依托江景和长江大桥，将工业元素和文化元素引入商业空间，打造成具有文艺气质和历史美感的商业创意空间和文化潮流聚集地，彻底革新鼓楼滨江的商业版图。
改造后的和记洋行项目定位为：世界级滨水商旅标杆，并打造成新工业文化主题引领的科技、娱乐、购物、观光多维体验空间和旅游目的地，未来将串联起滨江的30多个人文景点。
建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等。
办公类
高端商务商贸业
规划建设100万平方米的商务商贸载体，打造产业特色显著、总部经济集聚、功能配套完善的商务核心区。
目前在建项目包括证大大拇指商业广场、深业滨江总部创新基地、恒大滨江办公集群等一批优质地标建筑。载体结合滨江3公里黄金岸线景观资源和地铁交通优势，重塑南京主城沿江天际线。
证大大拇指商业广场：两栋100米高写字楼，总建筑面积9万平方米，预计2022年交付使用。
深业滨江总部创新基地：一栋150米甲级写字楼，一栋100米乙级写字楼，总建筑面积33万平方米，预计2022年交付使用。
恒大滨江办公集群：两栋150米写字楼，总建筑面积45万平方米，预计2023年交付使用。
航运服务业
作为南京市海港枢细经済核心区，下关滨江商务区着力打造了“以航运物流服务业为龙头、航运总部集聚、政务服务集中、己套服务齐全、航运研发汇聚”的南京长江国际航运物流服务中心，形成“企业成群、产业成链、要素成市”的航运产业集群效应。
集中了全市80％的航运管理服务单位、50％的航运相关企业，已入驻重点单位36家，迈入“亿元楼宇”时代。
南京长江国际航运物流服务中心：一期、二期总建筑面积30万平方米，7栋甲级写字楼，目前已投入使用，三期即将启动建设。
目前，南京海事局、南京航道局、南京航道工程局、长江通信管理局、长江中下游水文勘测局、省电力公司、中长燃、中集凯通、大件集团、长江汇等优质企业入驻。
南京鼓楼滨江商务区是全市重点打造的功能板块之一，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线，也是南京主城区中最后一处整体大规模重建的旧城改造片区。
作为鼓楼区的重点发展板块，鼓楼滨江拥有最为广阔的土地空间资源，以及最为突出的产业发展和城市建设的后发优势，相信将成为鼓楼区未来最值得期待的、重要的经济增长极。
（部分资料来源：南京区街一号、下关滨江一一南京鼓楼新外滩）
