今天（2月7日），南京迎来春节之后的首场土拍，共7幅地块出让，且全都底价成交，包括4幅商办类地块，涉及城中、江北和城东。
1、城中G109商办混合地块，即地铁5号线三山街站地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京地铁资源开发责任有限公司以总价1.19亿拿下。
2、江北新区G110商办混合地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京地铁资源开发责任有限公司以总价6100万拿下，地块建设内容包含商业、办公、酒店式公寓。
3、城东麒麟G113商办混合地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京龙谦实业发展有限公司（宝龙）以总价5.32亿拿下，要求配建大型购物中心。>>突发！苹果临时关闭大陆所有Apple Store
4、江北核心区G02商办混合地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京扬子江新城发展有限公司以总价1.2亿拿下，地块内要求配建会议会展中心、办公、四星级酒店。>>20亿！百余商家捐赠名单出炉！企业免租、商场停业进行中
城中三山街G109地块
地块四至：位于秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站附近，东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路。
总用地面积：9665.34㎡
出让面积地上：6763.06㎡、地下：653.76㎡
用地性质：商业用地、商办混合用地
综合容积率：1.25
限高：18米
成交价：1.19亿元
拿地房企：南京地铁资源开发责任有限公司
出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。
（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。
（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。
（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
点评：
地块位于主城区核心夫子庙街道，为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。
周边住宅小区众多，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。更重要的是，地块距离5A景区夫子庙不到700米，是南京几大顶流区域之一，未来消费客群不愁。
图源：熊伟
江北新区G110地块
地块四至：位于浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站，东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。
出让面积：11651.66㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤4.5
限高：100米
成交价：6100万元
拿地房企：南京地铁资源开发责任有限公司
出让条件：
1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。
（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。
（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
点评：
地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。
目前板块内小区众多，且高端住宅小区集聚，人居氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。
地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。
江北核心区G02地块
地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。
总用地面积：83478.08㎡
出让面积：83478.08㎡
用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤1.6
成交价：1.2亿
拿地房企：南京扬子江新城发展有限公司
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。
（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。
（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
点评：
这幅商办用地位置极好，处于江北新区核心区，扬子江隧道口。根据出让要求，未来这幅商办地块上将建7万方的会议会展中心、5000平的办公，以及5.5万方的4星级酒店，将为江北核心区商办综合体添枝加叶。
目前，区域内的商业较为匮乏，距离项目较近的是本月刚刚开街的扬子江新金融示范区商业街，将为园区入驻企业、周边居民消费者带来高品质的生活娱乐场景，为江北新区中央商务区创造崭新的活力氛围。
城东麒麟G113地块
地块四至：位于江宁区麒麟街道，东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。
出让面积：40965.11㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤3.8
限高：100米
成交价：5.32亿元
拿地房企：南京龙谦实业发展有限公司（宝龙）
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
（3）办公建筑层高不得低于3.9米。
（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
点评：
城东麒麟G113地块位于麒麟门区域内，目前板块内虽已有宇业天赋广场等商业体，但由于片区居民较多，依然无法满足周边居民生活需求。
宝龙商业集团旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌。 主打产品“宝龙广场”是集大型购物中心、超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、住宅物业及其他休闲设施于一体的城市综合体。
截至2019年6月30日，宝龙商业集团有45处在管零售商业物业，总运营建筑面积约为640万平方米。南京首家宝龙广场是高淳宝龙广场，于2019年12月22日开业，总体量超7.3万方。
据西贝最新打探，城东麒麟G113地块将很有可能打造宝龙广场，值得期待。
（部分内容来源：江苏土地）
