杭州：地王四面开花 周边楼盘普涨 商铺被看好

东有保利下沙地块、南是钱江新城地块、西有商学院地块、北有中天三墩地块、中有原金松洗衣机厂地块、2007年上半年，杭州地王四处开花。与此同时，在地王的环峙局面下，地王板块周边房价明显上涨。 

　　连续几套二手房都错过，杭州女孩小陈快要绝望了：“不是卖家反悔，就是被别的买家捷足先登。”这与几个月前她决定在杭商院附近买房时朋友告诉她的情况完全相反，“当时朋友说，这个位置的新房和二手房源都比较充足。”然而，仅仅几个月的时间，情况完全变了，小陈只能后悔自己下手太慢和太迟。 

　　李先生与小陈也有相同的遭遇。因为公司总部即将搬往杭商院附近，李先生便准备在此买房。但当他看房时，很多楼盘的销售人员回答的语气几乎相同：房子已经售完。虽然与杭商院毗邻的梧桐公寓还剩下几套尾房，但价格已经上涨到了20000元/平方米以上，银马公寓所剩的都是大户型，价格也上涨到了24000元/平方米以上。 

　　其实，杭商院地块一槌落下带动附近二手房上涨了2000元~3000元/平方米，总价上涨20万元已成普遍现象。据21世纪不动产杭州卓信加盟店的袁彩青介绍，中豪晴园（查看地图）的价格就已经赶超新房价格了。据他说，中豪晴园对面有一个在建的新盘，目前均价为每平方米17000元左右，中豪晴园经过这几个月的连续涨价，平均价格已经高达每平方米16000元。 

　　而随着原发动机地块的高价成交，杭州湖墅路一带的二手房也开始大涨。据易居臣信湖墅店的销售人员小冯介绍：潮王路的浅水湾城市花园一套公寓，10天前挂牌单价还是12500元/平方米，现在房东已经上调至15000元/平方米。这样一来，总价从198万元变成了目前的235万元。短短十天，挂牌价涨了37万元。 

　　与此相同的是，长板巷附近的原金松洗衣机厂地块拍出“天价”后，附近的二手房也开始猛涨。据易居臣信、中原地产、盛世管家等多家房产中介反映，这些“天价”地块附近的二手房挂牌均价与地王出现之前相比，上涨了2000元~3000元/平方米。 

　　地王带动周边房价普涨 

　　今年7月9日，雅戈尔以近15亿元拍下商学院地块，楼面价达到15712元，不仅刷新了杭州地王纪录，而且也使得雅戈尔进入房地产界的主流视线。 

　　雅戈尔首次入杭，便采取了这样一种高调姿态，杭州本土开发商普遍以“不理性”来形容雅戈尔此次拿地行为。 

　　记者在该地块附近的在售楼盘“五号梧桐”了解到，虽然该楼盘目前只有尾房在售，但均价仍然高达20000元/平方米。据售楼处的人员介绍，该盘去年3月份开盘单价只有13000元/平方米，今年5月份价格也才15000元/平方米。但自从杭商院被高价拍出后，价格一下涨到了17000元/平方米，随后又调到现在的20000元/平方米。记者还了解到，这商学院地块周边的在售楼盘很多，单价基本上都上涨了5000元/平方米。地王的出现，还影响到周边的二手房市场，二手房普遍出现2000元~3000元/平方米的涨幅。 

　　地王周边商铺行情看好 

　　王毅有些看不懂了，他最近买了一套上海绿城的房子，价格为26000元/平方米，100平方米左右的房子，总价在260万元左右，而绿城社区的商铺价格在27000元/平方米，最小面积为90平方米。 

　　起初，王毅认为这是个别现象，但是当他得知涵合园的情况后，才发现自己判断是错误的。涵合园住宅价格为17000元/平方米；社区商铺的价格为22000元/平方米，单套面积为90平方米左右。 
　　不仅花木板块遇到此情况，这种现象在杭州钱江新城板块也有出现。 

　　当时，绿城以11759元/平方米的楼面地价拿下钱江新城地块后，周边的住宅价格一路攀升，但是钱江新城的商铺与住宅价格相差较多，如滨江金色海岸价格为23000元/平方米；而位于钱塘江北岸的中庆好望角商铺均价为14000元/平方米；绿城春江花月住宅均价在23000元/平方米左右，其社区商铺在20000元/平方米。 

　　按照国际惯例，一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。如果住宅价格低于商铺，这和某一时间段上市物业品质有关，这也说明了商用物业市场还有很大的潜力。 

　　上海荒岛房产工作研展部经理闵益飞(闵益飞博客,闵益飞新闻,闵益飞说吧)认为，这些地王周边的楼盘价格被人为炒高，而商铺的价格在短期内很难看到其升值的空间。在住宅价格不断上涨的过程中，商铺却始终保持在一个较低的价格，这说明商用物业还有较大的升值空间。 

　　事实上，这些地王周边的住宅非常适合居住，但是“适合居住的地段未必适合商业经营。”商铺专家姜新国进一步解释，“商铺价格随楼层变化也会呈现较大差距，这使同一地段的住宅和商铺价格并不完全具有可比性。” 

　　“商铺与住宅价格倒挂，这只是暂时的，在地王周边的一些楼盘，经过短期大涨之后，住宅价格将会被透支，而巨大的资本仍旧会在房地产市场继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代地王周边楼盘的短期涨幅，商业地产存在较大的升值空间。”闵益飞表示。