商业地产持有经营：房产企业二次发展的新机会

当业内人士将2007年称为商业地产年的时候，我国商业地产的发展仍然处在初级的阶段。今年，北京商业地产项目有将近700万平米大量入市，掀起了又一波关注商业地产的高潮。 
    随着市场的发展以及开发商的成熟，越来越多有实力的地产商开始自持运营商业地产项目。比如，作为金融街战略转型标志的金融街中心广场项目，在正式开业后全部投入自运营；金地集团自持经营北京核心地段的金地中心；保利地产持有经营大型商业地产保利国际广场等项目。 

    针对这一趋势，中国步行商业街工作委员会秘书长董利认为："今后对商业地产的开发，包括开发之后对商业地产的持有运营，这方面可能是企业二次发展或者是跨跃式发展的新机会，我想很多企业是基于这样的原因，开始考虑到正式进入大商业地产领域，应该说我们在北京已经看到很多这样的项目了，体量非常庞大，占据很好的位置，进行大手笔的开发，没有销售，然后统一地出租、经营、管理，在北京各个区域都有，东部的美罗城，西单最近刚刚转手的西单mall，也是被整体转让之后，统一招租然后经营管理。还有很多的项目开始逐渐地正式进入商业地产的发展历程。我觉得持有运营给了商业地产重新发展起步甚至腾飞的机会。" 

    07年之前，很多地产商在商业地产项目上扮演的只是一个开发者的角色，项目开发完，卖掉之后就不再管了。商业地产运营后期会产生很多问题，给投资者和商户造成损失，使项目的品牌也遭受损失，同时也给商业地产市场带来了很不好的影响。 

    而开发商转型为运营商，将要面对许多后期运作问题。明天地产业务发展中心总经理贾玉鹏说："商业地产运营商的范围确实是非常广，它可以做的事情也非常多，包括融资、上市，包括资本运作，包括整个商铺的调整。我觉得真正的商业地产运营商是一个非常复杂，而且要求非常专业的一批人来运作。" 

    尽管目前仍存在众多零散出售的商业项目，但就目前一致的观点，持有经营无疑是保证商业地产后期规划和经营顺利进行的起点。开发商转型为运营商，将会给商业地产市场带来什么样的效应，我们拭目以待。