在经历疫情黑天鹅事件后，实体商业在复苏中寻找新的发展机会点。不仅数字化、直播等成为了商场的新标配，夜间经济、地摊经济也成为火热的“关键词”。
近段时间，上海、广州、成都、杭州等城市纷纷出台一些关于夜间经济、地摊经济相关政策，这股东风催生诸多夜市/市集活动，正在让购物中心成为城市“烟火气”的主场。
这其中，我们亦发现，拥有极佳的户外休闲空间的优秀商场在这一轮商业复苏中拔得“头筹”。
有观点认为，未来最具“钱”景的商业形态，一定是“丰富的空间想象力与内容创造力”的商业体。尤其是在当下疫情防控不容放松的时刻下，“户外+室内”结合的多元空间体验+丰富内容呈现，将助推一个商场更快地迈过复苏期。
具备这样特质的深圳西丽宝能环球汇，于今日举办百日誓师大会，让人不禁开始期待9月26日的正式亮相。
01
疫后商业地产新趋势
打破室内外消费场景隔阂
经过疫情期，人们对于过于封闭式的商业空间难免会有抵触心理，拥有众多户外空间的mall更加受到关注。
“与场外新鲜空气的相连，能给消费者带来一定的安全感。
打破户内户外的割裂，让商场联通多元自然空间，消费者的舒适体验感亦将大幅提升。”
这也是疫后步行街、街区mall、公园式商业、夜市等开放/半开放式商业场所成为消费者首选的缘故。未来较长一段时间里，自带“户外”光环的商业体也将成为香饽饽。
这一点上，宝能集团在深圳西丽打造的“宝能环球汇”在这方面做的尤为突出。宝能环球汇多元的商业空间形态与外部环境，正应了那句“天时地利”。
该项目首创“双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场”建筑空间组合，坚持绿色健康理念，将自然元素与商业体验巧妙融合。
深圳西丽宝能环球汇效果图
商场三层与地铁塘朗站D出口无缝衔接，两条街区与盒子mall的组合，让消费者在街区与mall之间自由穿梭，沿街琳琅满目的街铺营造休闲之感，与室内室外购物中心时尚商铺形成互补，模糊了空间的界线。
户外约1万㎡环形休闲广场，为消费者提供休憩、观赏的艺术空间，其间开辟出四个创意艺术中庭广场，集结艺术主题IP、景观雕塑、艺术互动装置等，通过原创IP熊猫人滚滚先生，赋予项目拟人化性格，加上木、花等自然元素的点缀，强化其背后蕴藏的人文内涵。
如此，多元的空间形态不仅丰富了进驻商户的选择，更将为后续商场运营带来更多想象空间，如结合时下的夜间经济和地摊经济，拥有近万平方户外广场和街区，都将为后续如市集打造、人文/时尚营销活动等提供天然的舞台。
深圳西丽宝能环球汇效果图
此外，深圳西丽宝能环球汇毗邻深圳塘朗山原生山脉、西丽湖等自然生态景观，这无形中也形成了其他商业无可比拟的环境优势，使其能够营造出一种在山湖之间购物休闲的别致体验。
02
精准定位目标客群需求
商场将无惧任何“黑天鹅”
据赢商大数据监控的全国50个代表性项目客流复苏数据显示，社区商业项目和拥有区域消费者号召力的商场，在客流复苏方面速度最快。这亦再次验证“商场对区位条件的准确认知以及周边目标客群需求定位的准确性”对商场的运营尤为关键。
尤其在外部环境充满“不确定”的当下，自我定位和周边客群需求的准确预判更是“重中之重”。
宝能环球汇位于在深圳南山大沙河创新走廊的上游板块——西丽大学城片区，一个过去被低估，而未来发展前景广大的区域。
■ 区域前景广大，却缺一座“门面担当”商场
根据《深圳国家自主创新示范区发展规划纲要》，大沙河创新走廊和前海作为同一层级规划建设，未来大沙河创新走廊总产值将达2000亿。其中，大沙河创新走廊包括桃园、西丽、粤海、沙河四个街道，集中深圳80%以上的创新资源。上游以西丽大学城为核心，将重点发展教育科研、总部经济、战略性新兴产业与未来产业。
西丽高铁站将打造成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，定位深圳铁路客运主枢纽之一，其功能与规模甚至超过深圳北站。
政策规划和交通的加持将助力西丽片区未来经济腾飞，也必将吸引大量高知人才在此扎根生活。区域的高速发展，亦急需于与区域消费力匹配的大型商场。
宝能环球汇的到来，很是恰逢其时。近14万㎡的商业体量，超过300个进驻品牌，将成为深圳西丽片区体量最大、业态最为丰富的购物中心。
■ 上百万高素质目标客群，催生首个“人文艺术”商业体
从客群方面来看，项目所在的西丽大学城片区，周边环绕南科大、清华、北大、哈工大等顶级学府，以及中科院深圳先进技术研究院、国际超级计算深圳中心等科研单位，这些院校带来超15万大学生，将成为西丽宝能环球汇的稳定客群之一。
除此外，3公里范围内居住人口超12万。项目无缝接驳5号线塘朗站D出口，临近4号线、7号线与规划中的15号线，未来产业发展，加上地铁、城轨、高铁站源源不断运送客流，保守估计，未来将有以百万计的高知商务人群在此居住或工作。
透过赢商大数据我们发现，当下生活在西丽商圈的人群中，其中25-34岁的商务办公人群占比高达46.84%（25-44岁，占比达62%）；其次是19-24岁大学生占比28.5%。前者收入高、购买力强、对生活品质有更高追求，而后者追求个性时尚、潮流及精神上的愉悦体验。
为此，宝能环球汇大胆定位“全场景式艺术体验MALL”，以18-45岁（家庭客群、产业园商务人群及大学城周边学生）为主要服务客群，希望为之打造一座囊括艺术、人文、自然元素，引导趣味生活的区域型体验式社交中心，并以此引领西丽的商业升级体验。
03
签约率接近90%
宝能环球汇启动开业倒计时
创新的建筑形态可以为项目赋予更多可能，而清晰的区域前景和精准的目标客群，为商场的精准定位与业态规划组合奠定好基础。
正是基于上述的几个方面的优势，让宝能环球汇在这一轮“商业艰难期”中脱颖而出，招商工作持续推进，得到了品牌商户们的充分信任。这也是推动宝能环球汇2020年开业的底气所在。
深圳西丽宝能环球汇实拍图
西丽宝能环球汇规划了主力店、高端零售、特色餐饮、儿童亲子、生活配套五大主题业态，以“国内外知名时尚品牌+跨界文化体验店+主题展馆+儿童娱乐体验馆+科技娱乐互动体验馆”为品牌组合，构建商场的底层肌理。
从目前的招商进展来看，西丽宝能环球汇签约率已接近90%，与全国300多家知名品牌达成合作意向，主力店及次主力店包括万麦超市、宝能影城、小牧童儿童娱乐、新动能健身会所、新乐坊KTV；餐饮品牌包括粤江春、点都德、星巴克、奈雪的茶、农耕记、磁器、麦当劳、肯德基、必胜客；服饰精品包括周大福、周生生、FILA、STACCATO、TATA、BELLE、屈臣氏、KKV、斯凯奇；儿童配套教育包括Dr.Kong、极客森、杨梅红、小马快跑等品牌。
其中，自营品牌面积近1/4。涵盖影院、超市、KTV，儿童娱乐。全方位，全体验，为周边客群提供更多定制服务及个性化服务。
深圳西丽宝能环球汇实拍图
今日，作为西丽片区最大的购物中心，也是2020年深圳拟开业购物中心体量最大的商场，宝能商业在项目现场举行隆重的宝能环球汇百日誓师大会，宣布全力以赴进入开业前筹备战中，以迎接项目9月26日正式亮相。
誓师大会的成功举行，标志着宝能环球汇已正式进入开业倒计时的冲刺阶段，也标志着宝能环球汇全体员工为迎接开业做好了充分准备。商管团队和全体商户将团结一致、齐心协力，力求在最后100天，以最好的面貌呈现深圳西丽首个全场景式艺术体验MALL。
宝能环球汇的“全场景式”商业定位，开业后能否开启新一轮风潮，改变深圳商业的现有格局，我们拭目以待。
