广州面积最大商业用地块出让 可能诞生新地王

      广州土地出让史上面积最大、起拍底价最高的商用地块―――猎德村商业金融业用地,将于今天下午3点在广州市房地产交易中心出让。 

　　截至昨晚,只有广州合生骏景房地产有限公司、嘉荟有限公司两家开发商报名参加竞买,业内人士预测今日拍卖有可能创造广州土地市场新的奇迹,产生广州新地王。 

　　得地者必为超强企业 

　　今日出让的猎德地块,占地面积11.4176万平方米,总建筑面积56.823万平方米,挂牌底价高达38.6亿元,成为广州土地出让中底价最高的地块。据业内人士透露,早有开发商对此地表示“志在必得”,究竟谁能将该地收入囊中,引发了业内的丰富猜想。 

　　满堂红地产研究部总监龙斌指出,谁要能够拿下第一个城中村改造项目,差不多也可以做介入广州“中调”的“老大”,品牌影响立即胜人一筹。这个效应不容忽视,肯定会有多家大企业出手。估计外资、合资企业的竞买积极性会很高,因为在目前的市场背景下,该地块对于注重长远发展、商业项目成功经验多、想加快介入中心城市商业地产的外资发展商更具有诱惑力。他还强调,公告中说明年4月底开发企业拿到地之前,必须支付29亿元人民币的部分土地出让费用,明年11月前缴清全部出让费用,“没有超强实力,想都别想了。” 

　　中原地产研究部指出,2007年珠江新城拍卖的几幅商务办公地块,起拍的楼面地价约2400元/平方米,最终成交的楼面地价8000元-1.2万元/平方米,增了3-5倍。如果以此来预估猎德地块的价格,目前该地起拍楼面地价为6793元/平方米,增3倍后楼面地价则达到约2万元/平方米,那么总地价则在100亿元以上,少有企业承担得起。 

　　3组烂尾地同日推出 

　　据了解,按照天河区制定的猎德村改造方案,猎德村拟分作三部分进行规划:东部作村民的安置区；西部按价值最大化原则进行拍卖,用于发展商业；而南部则建星级酒店,支撑集体经济。整个改造约需要30多亿元资金,拟采取政府不投钱,通过土地拍卖等运作方式筹集资金完成。 

　　中原地产研究部认为,目前珠江新城整体开发面积已经完成约50%,经营性土地出让已超过95%,剩余的地块不足10块,土地资源越来越稀少,此幅地尤显珍贵。而且作为大都市的CBD,目前珠江新城的高端写字楼、住宅开发已经日益成熟,但大型的商业配套甚少。建设中的有国际商业步行街(全长约500米)和太阳城广场(商业部分12万平方米),相比之下,预计猎德项目无论是在形态、规模和定位方面,都将更胜一筹,所以开发前景乐观。这两个方面是吸引开发商参与竞拍的最大动力。 

　　同时在今日拍卖出让的还有3组老城区的烂尾地,总用地面积达到42755平方米,这也是今年计划推出的最后一组烂尾地。 （南方都市报） 

    又讯：广州猎德村11万平米商业地出让 底价38.6亿

    广州猎德村11万平方米的商业金融业用地,以其38.6亿元的交易底价，成为广州土地出让历史上单幅最贵的土地。今日，该地将挂牌出让。截至昨晚8时，参加竞买报价的开发商仅有广州合生骏景房地产有限公司、嘉荟有限公司两家。如果到今日竞价截止前，仍没有其他开发商加入，将以报价高低决定“花落谁家”，不进入拍卖环节。 

　　据了解，猎德路猎德村商业金融业用地总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米。这是广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地块。 

　　猎德地块可分6期付款 

　　挂牌公告出来后，不少中小开发商就喟叹门槛太高，拿不起。业界则估计大开发商会有龙争虎斗，但截至昨晚8时，参加竞买报价的开发商仅有广州合生骏景房地产有限公司、嘉荟有限公司两家。 

　　该地块一开始就备受关注。业内人士认为将如此大的地块，交给一个开发商运作并不妥当。但由于猎德村改造亟需资金尽快到位，因此决定一次过将土地卖给一家开发商。根据出让合同，该地块将按6期付款，第一期在今年10月30日（如遇节、假日不顺延）之前付清人民币7亿元，其后第二期、第三期也分别是人民币7亿元，第四期、第五期分别是8亿元，第六期付清余款，最后交齐款时间为明年10月30日前。 

　　今天拍卖3组烂尾地 

　　此外，今天下午越秀区、荔湾区3组烂尾地还要进行拍卖，拍卖成功估计可解决1000多名被拆迁户问题。3幅烂尾地块将提供近22万平方米的商住房，大多用地范围内部分房屋未拆除，现场为临时停车场和临建商铺。竞得人必须在不转移国有土地使用权的前提下，以拆迁人身份分别负责解决市政公共设施烂尾地块的所有拆迁遗留问题。