据赢商大数据统计，截止到2020年6月30日，深圳≥3万㎡购物中心达到150个，商业竞争不断加剧。然而对于现有的商业项目而言，未来即将入市的项目，才是最需要提防的。
2021-2023年，深圳商业市场将迎来诸多商业大boss，其中可能影响未来城市商业格局的项目不在少数。
本期，我们梳理了2021年拟开业的一些商业项目（商业面积≥10万㎡）以及知名商管公司或旗舰品牌在深圳的首秀项目，进行提前预告，以供行业参考。包括龙光商业、壹方商业、佳兆业商业、中洲商业、华侨城商业、兰桂坊、铁狮门、万达商业等企业都将有旗舰商业项目亮相，相信届时将为深圳商业带来惊喜和注入强大新势能。
（以下将按照商业体量排序）
01
万达商业—龙岗万达广场
商业面积：30.5万㎡
龙岗万达广场位于龙岗区中心地段，为原华南城旧有批发市场改造。项目总面积30.5万㎡，地上6层、地下2层。据悉，项目业主仍为华南城集团，万达商管集团负责改造设计、招商和运营，租金收益双方分成。
据了解，龙岗万达广场是深圳的第三个万达广场，落成后将成为深圳东部体量最大的商业项目。而万达也在其官微披露了项目改造细节，将围绕“内容、科技、场景”三个创新进行全面改造。
（龙岗万达广场项目所在的华南城）
项目欲打造中国首个“24小时”商业中心、华南首个智慧商业中心和深圳旅游的网红打卡地。突出旅游、运动、夜经济等新业态，零售业态比重只占三分之一。
包括深圳首家时尚运动馆、赛车俱乐部、冰雪乐园、萌宠乐园、沉浸式书店等，同时在顶层规划夜经济街区，包括影城、轰趴、游娱、酒吧等业态。
02
壹方商业—龙华壹方城
商业面积：25万㎡
龙华壹方城定位“多元主题体验MALL”，总体量达25万㎡，是深圳中轴体量最大的购物中心，也是壹方商业在深圳打造的第二座“壹方城”。
与宝安壹方城一样，龙华壹方城也坐拥深圳地铁25号线、27号线两条无缝接驳的地铁线路，并以双首层的设计汇聚客流。
（龙华壹方城效果图）
据了解，龙华壹方城规划了8大业态，分别为时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会，以构建生活新方式。
项目已进驻一众国际高端品牌，其中包含中国首个世界级室内风洞飞行体验店——iFLY深圳·风洞全球会员店，国际标准赛事级的真冰场——华南首店陈露国际冰上中心，高端艺术影院——cinesky新天影院，还有保龄球馆、室内冲浪等其他众多的高端体验业态也将进驻。
03
华侨城商业—欢乐港湾
商业面积：12万㎡
欢乐港湾位于前海·宝安中心，项目占地总面积约38万㎡，定位是“国际湾区之心，滨海生活创想地”。
（欢乐港湾效果图）
商业部分，其总建筑面积12万㎡，打造了突破封闭式内向型空间的东岸、西岸商业街区，将购物、美食、休闲、娱乐等进行串联，并融入滨海气质的亲水街区、当代艺术文化街区、公园景观沉浸式街区。
? 东岸：
定位为亲海生活美学馆。规划以前沿时尚、设计美学、潮流科技、儿童体验、环球美食为业态亮点，匹配片区中高端商务客群的消费需求，吸引周边家庭、年轻客群和休闲观光客群。
（欢乐港湾商业街区效果图）
? 西岸：
定位潮流运动体验场。在业态规划方面，以潮流运动、跨界体验、休闲美食为业态亮点，打造运动潮人专属营地。结合周边的天幕广场、滑板公园、儿童游乐场、演艺中心等配套设施，打造Lifestyle情景化商业。
（欢乐港湾商业街区效果图）
2020年底，该项目的商业一期将试业，东岸和西岸商业将在2021年全面呈现。
04
龙光商业—龙华龙光商业广场
商业面积：10万㎡
龙华龙光商业广场位于龙华区红山双地铁上盖项目，无缝接驳地铁4号线与6号线红山站，建面约10万㎡，依托龙光玖钻80万㎡城市综合体，融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒店于一体。
（龙华龙光广场效果图）
据悉，以龙华区域消费者需求为出发点，龙华龙光广场提炼出“情感经营”、“自我实现”、“社交聚场”三个生活方式关键词，落实到项目的每一处纹理，真正成为一个“作品”。
项目拥有两个近1000平米的超大中庭，把大量的面积让给公共区域、让给消费者，这就为更加丰富的情景导入提供了可能性，为消费者营造可“闲庭信步”的街巷氛围。
（龙华龙光广场效果图）
在空间设计上，红山龙光广场实现了层层直达，多个入口打通了消费者进入商场的多个渠道，从5楼到13楼，每层或者跨2-3层一个品牌，四周全部是通透的玻璃面，视野开阔、电梯直达，给消费者足够的尊贵感。
场景营造方面，地面层采用多维度互动体验技术，打造沉浸式购物体验，另规划有“四季花田”、“多功能剧场”、“宠物乐园”等功能性与氛围兼具的点位。
05
龙光商业—光明龙光商业广场
商业面积：10万㎡
光明龙光商业广场位于光明新区观光站双地铁上盖项目，建面约10万㎡，是玖龙台75万㎡旗舰级城市综合体的商业部分，紧邻地铁6号线与13号线。
（光明龙光广场效果图）
依托光明新区三大生态公园，其以绿意生态为特色，以游乐体验为互动，引领全新的生活方式，打造深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活·聚场。
项目所在的光明新区，被称为未来之都、现代化国际绿色新城。在这样的背景下，该项目依托片区本地原著居民与大量高科技产业人群，打造全客层业态。
（光明新区市政公园）
在空间场景方面，项目也具备得天独厚的优势，连接光明新区的两个市政公园，在这种“天然氧吧”的带动下，项目也将以公园的休闲体验感，为消费者带来不一样的视觉感官。
06
佳兆业商业—平湖佳纷广场
商业面积：10万㎡
深圳平湖佳纷广场坐落在“深圳小前海”——平湖街道，临近平湖枢纽站和平湖地铁站，商业建筑面积约10万㎡，是平湖现有最大的购物中心，也是平湖商业升级之作。
（深圳平湖佳纷广场效果图）
平湖佳纷广场定位为“平湖品质生活中心”，以安居、慢享、有型、趣玩、食刻五大主题进行业态布局，产品内容更加丰盛。
核心的地段、巨大的体量和多元的商业内容，使其在片区内具有唯一性，是中高端品牌进驻平湖的首选之地。目前众多国内外知名品牌已经意向进驻，其中很多品牌是首次落户平湖。
项目还采用了十分具有开创性的设计，在商业体内创造了一条室内跃层商业街。
（平湖佳纷广场室内跃层商业街效果图）
作为佳兆业商业区域型购物中心——“佳纷广场”的首作，平湖佳纷广场将在OIM战略体系下得到佳兆业旗下各条产品线的全方位系统支持，真正成为焕新平湖商业，激活区域消费的典范。
07
佳兆业商业—科技城佳纷广场
商业面积：10万㎡
深圳科技城佳纷广场建面约10万㎡，位于总建面180万㎡的坂田大型都市综合体——佳兆业城市广场。为匹配区域文化及客群，项目定位为“智慧乐享生活中心”，从智慧化创新业态组合、智慧化购物场景打造、智能化管理数据升级三个方面，致力打造一个面向未来的智慧型购物中心。
（深圳科技城佳纷广场效果图）
根据项目定位，品牌的形象展示也将会有不一样的呈现。如：CGV影院、苏宁易购的互联网智慧零售门店、海底捞新型智慧餐厅、华为智能生活馆、华夏动漫等运用科技手段丰富项目服务体验。
（华为智能生活馆）
娱乐体验方面，项目以“乐享”为基调，打造全景式科技娱乐空间。计划探索以LIVE HOUSE为主力店，以音乐资料馆、原创音乐基地、音乐设计廊等为内容的音乐主题街区，聚合青年潮流。
家庭及亲子体验方面，也将尝试更多智慧技术切入的可能。如汇选优质、全面的生活配套服务商，深度嵌入生活路径，构建“生活综合体”等等。
另，佳兆业商业2021年在深圳还将推出一个社区商业项目--东门道佳纷天地，位于罗湖区中兴路，商业面积约2万方，为稀缺地铁上盖物业。
08
中洲滨海商业中心C Future City一期
商业面积：8万㎡
中洲滨海商业中心 C Future City项目位于深圳福田区大金沙片区，总体量超300万㎡，由于体量过大，项目分为一、二期。
其中，项目一期商业部分由购物中心面积与开放式商业街区组成。购物中心面积8万㎡，分为地下2层、地上3层；公园式街区面积8万㎡，分为地下2层、地上2层。
（中洲湾 C Future City一期效果图）
该项目定位年轻、时尚与艺术，汇集潮流零售、香化美妆、饕餮美食区、数码科技、沉浸式艺术空间、生活配套六大业态。
据了解，中洲湾C Future City将“科技、艺术、自然”融入城市公共空间设计，致力于打造一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代复合化城市公共空间，创造多元、复合、跨界的社交场所。
为此，项目规划了十大主题广场、七大科技艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店；还邀请了法国植物大师Patrick Blanc，倾力打造了30000㎡的城市最大街区植物花园，囊括超2000株特殊植物，分布于街区、下沉式广场、室内广场等各处，形成集漫步、游乐、教学等多功能于一体的超大型城市植物花园。
（中洲湾 C Future City一期城市植物花园效果图）
此外，商业部分还规划出云中漫步、城市名片、迷失空间、城市森林、城市峡谷、唤醒DNA、潘多拉之盒七大主题空间。
该项目一期商业将在2021年底亮相。
09
铁狮门—后海汇
商业面积：7.2万㎡
后海汇位于深圳南山区后海CBD（与保利文化广场隔着后海路），作为铁狮门在华南市场的首秀，其商业面积约7.2万㎡，以“定义年轻、征服年轻”为初衷，主要针对Z世代（95后）消费群体进行商业探索，旨在打造为深圳首个“Z世代”购物中心。
在商场的整体设计上，为贴合“Z世代”的审美偏好，摒弃传统商业柔和规整的设计风格与元素，室内采用原始硬朗的混凝土工业风，奠定了“摩登COOL感”的设计基调。
（深圳后海汇效果图）
深圳被誉为潮流孵化地，后海汇将在此设立国内首个国潮区，“以国为潮”更彰显Z世代新态度。24小时的美食街、多功能活动空间和深夜娱乐中心，让夜行动物和朋克养生青年们体验深夜饕餮美味、电音派对、地下说唱等热血玩法嗨出妙趣夜生活。
楼层公共空间里的“ZPods共享空间”、露天广场与屋顶花园为Z世代和社交咔们提供了以圈会友的专属秘密基地。为了快速融入“95后”市场，在未来招商中心还将赋予“社群养成”功能：街头展览、大咖分享、“烧脑”大会、亚文化学堂等活动都将在此进行。
根据此前对外披露时间，该项目将于2021年对外亮相。
10
兰桂坊—LKF852太子湾
商业面积：1万㎡
LKF852太子湾项目位居约170万㎡太子湾邮轮都会综合体上，总面积 8万㎡，其中包括6幢7万㎡总部大楼和1万㎡街区商业(约50个商铺) ，并有900个VIP停车位作为配套加持。
据了解，LKF代表兰桂坊，852代表着香港，LKF852太子湾，则代表着香港兰桂坊来到了蛇口太子湾，为深圳量身打造了2.0版本的全新兰桂坊。
（LKF852太子湾效果图）
作为兰桂坊集团进军大湾区推出的首个商业项目，LKF852 太子湾集网红打卡、滨海生活、娱乐体验和街头艺术于一体，以米其林餐厅、滨海休闲体验、明星网红店、亚洲美食特色主题餐饮四大主题业态为主力，将打造成为深圳艺术与商业并存的高端滨海商业新地标。
（LKF852太子湾效果图）
项目还引入环球首创品牌、首进品牌的首店经济模式，锐意打造与众不同的餐饮文化体验，如引进国内首店：蕉叶泰国料理——白象王、寿司柜台Sushi Counter；深圳首店：鼎点中华点心料理、饮兵卫·日式居酒屋和威士忌吧、壹零伍单一麦芽威士忌俱乐部等。
这一项目被称为“兰桂坊2.0”，意味着它将汲取香港兰桂坊多年来在“小众特色+集成”式商业项目上的专业经验和优势，在深圳继续调动年轻人的神经，成为粤港澳地区的大玩家。
编后语
2021-2023年将是深圳优质商业项目开业井喷期，我们期待深圳商业有更多的可能性，这些优质项目入市，或将全面焕新深圳城市的商业想象力。
上述项目，部分为我们向项目官方确认的对外亮相时间，部分为根据项目进度预估时间，仅供参考。（ps：毕竟商业项目开业时间变动太随机了）
当然，除了上述大boss外，深圳2021年还将有许多新项目亮相，尤其是10万㎡以下的中小型mall在此文中未能一一呈现。我们会在2021年初再度推出详细版名单，尽请期待。
（图片来源：各项目方）
