香港兴业集团再造上海静安“新天地”

浦西最高的复式豪宅，由李嘉诚的香港和记黄埔开发的汇贤居48层顶楼的一套物业，以2900万元的超高价被人拿下，均价达到每平方米6500美元。昨天传出的这个消息，一举刷新了浦西高档物业售价的纪录。
　　实际上，这并非单一事件。
　　新年伊始，港资地产就动作频频。受上海申博成功等多项利好因素影响，包括新鸿基、恒隆、香港兴业、新世界、和黄、恒基、瑞安在内的多家地产商年初争相宣布增资上海，涉及金额高达250亿元人民币。
　　近日，香港兴业国际以13.1亿元的地价购进闹市区静安寺的大中里地块，其目的就是要“打造南京路的新地标”。这让人很容易联想到同样是香港地产商改造的新天地。

　　购进大中里

上周五，兴业国际电传告知笔者，香港兴业国际集团全资子公司赞利有限公司与静安区政府达成的协议“为最终协议，集团控股股东已发出同意书，购买大中里地块，地价70％将由银行贷款提供”。
　　协议是在2002年最后一天达成的。是日，兴业国际以13.1亿元的地价购入大中里地块。据兴业国际估计，大中里地块项目的总成本已达到人民币44.8亿元。
　　兴业国际2002年12月3日发布的董事会公告表明，大中里地块项目由北部、南部及东南地块三部分构成，其中北部、南部总建筑面积28万平方米，东南地块楼面面积31152平方米，自兴业国际与静安区政府签订最终协议后，东南地块已自动成为南部地块发展的一部分。
　　据静安区城市规划管理局蔡海骏介绍，大中里地块覆盖的具体地段为，石门一路以东、青海路以西、南京西路以南、威海路以北。
　　目前，大中里地块项目南北土地的项目公司已告成立，东南地块的项目公司正在筹建中。该项目预计在5－10年内分阶段完成。“项目具体动迁时间在春节过后。”蔡海骏称。
　　兴业国际声明，因大中里地块项目的投资总额超过资产净值的50％，根据香港联交所规则，该项目已构成公司的主要交易。公司预期总投资额的部分资金将可运用前期之物业销售收入支付，公司声明透露，兴业国际将会在该项目中期内带来收益持续的循环收入与现金进账。2002年11月兴业国际公布之中期业绩显示，公司的资产净值为63亿8700万港元。
　　打造新地标

作为集团指定发言人，兴业国际企业事务部沈达员表示，北部地块将发展成建筑面积约为16万平方米的商用物业、办公室、酒店及服务式住宅，而南部则将建起建筑面积约为12万平方米的住宅及零售商铺。“建成后的大中里地块项目将成为南京路的新地标。”沈达员表露出对成为这一黄金地带地产巨头的觑觎之意。
　　香港兴业国际集团为香港上市公司，主要在香港、内地及亚太区从事物业发展和管理、酒店等业务，目前其在上海、广州、深圳等地设有办事处。早在1998年7月，兴业国际便在内地成立全资子公司华联兴业有限公司，以物业管理及顾问服务方式介入内地房地产市场，眼下，华联兴业已在重庆、长沙及浙江上虞等地建立了服务网。
　　兴业国际在上海的房地产投资则始于2000年。是年5月2日，兴业国际与嘉里建设有限公司之全资子公司嘉里上海发展有限公司签署合约，以3100万美元购入长宁区华山路1038弄嘉里华庭第二座全幢，该座楼面面积约21854平方米。华山路同样是房地产投资者心目中的黄金地带。
　　转向住宅楼

新年伊始，香港四大地产巨头之一的新世界集团宣布，计划今年投资30亿港元并在未来三年投资70亿在上海发展房地产。不仅是新世界，包括和黄、新鸿基集团、瑞安地产、恒隆等在内的几大香港地产巨头，在上海一直没有停下投资的脚步。
　　自1992年开始，和黄在上海地产方面的投资保守估计达10亿美元以上。除了上海梅龙镇广场等大型项目外，李嘉诚斥资3.9亿元买下古北新区一面积约5万平方米地块，准备建造13万平方米的大型社区。
　　香港置业国际集团董事长兼总经理姜树荣春节过后就打算在上海开设分公司。“执照已经拿到手了。”姜在电话那头喜滋滋地说，“扣除目前上海楼市写字楼纯回报率高达8％～10％，住宅的纯回报率更高。这是我打算进入上海的理由。”
　　“以往香港地产商仅仅把上海视作全球投资的一个点，而且主要集中在商务楼。”姜树荣补充，“但现在，香港地产商改变了对上海的投资战略，开始多元化进行投资，不单单是进入商务楼，住宅领域也开始进入。‘汇贤居’就是最好的例证。”
　　姜树荣表示，现在香港地产商投资内地的策略已由京穗沪深、东南亚并重，转为第一选择上海，同时改变了投资策略。
　　戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司总经理张国正在接受媒体采访时表示，前几年，开发商不敢贸然踏入上海高档商品房市场。但港资对高端市场有丰富经验，在不断的利好消息下，决心长期在内地发展。
　　香港地产商大举扩军上海势必对本土开发商产生影响，据分析者估计，上海本地企业重组合并将进一步加速。