商业地产存量时代下，创新的运营模式无疑是市场竞争的不二法门。
10月11日，由协信集团和YUESHANGRI两家公司联手打造的D.HOUSE，正式亮相上海虹桥星光天地。这是以艺术品牌跨界时尚为出发点的全新融合性空间，与上海虹桥星光天地“海派时尚文化生活中心”的全新项目定位完美契合，同时独创OMO运营模式（即Online-Merge-Offline），为破解商业项目同质化、助力协信星光商业形成大闭环生态，提供了方向。
海派品牌孵化基地首秀
D.HOUSE是一家以海派时尚文化生活中心为定位的综合新商业发展实验基地，最大的特色是将艺术设计策展搬进线下门店，以OMO模式融合海派服饰、文创艺术、时尚潮流、海派美食、亲子娱乐等板块，延续海派文化的潮流基因，并在数字商业时代探索更好的发展。
所谓的OMO，是相较于OTO而言的。相较于OTO的策略围绕“销量”展开，OMO的衡量指标除了“销量”，还涵盖了满足消费者的情感诉求、审美诉求、社交诉求、创造诉求等方面，且更加聚焦于“80后、90后、00后”为主导的消费人群，为其打造满足精准诉求的“场景+体验+货品+社交”的服务生态。D.HOUSE启幕当天，科技时尚感十足的启动仪式、充满赛博朋克元素的2146交互数字艺术展，及50+品牌设计师与主理人参与的MI直播间，充分展示了这一独特的服务生态。
在此服务生态中，消费者不仅仅是“买买买”的角色，KOL也不再是单一的“卖卖卖”，而是通过这种精准的服务生态将消费者赋予和KOL同等的势能，双方都是这种生态的建设者，在对消费者的价值输出以及KOL的品牌提升都将起到良性的促进作用。
虹桥星光天地的焕新升级
D.HOUSE是上海虹桥星光天地的主打IP之一，是该项目打造“海派时尚文化生活中心”的重要体现。
作为协信在上海的第二个商业项目，虹桥星光天地位于各大知名企业重点抢滩的虹桥商务区，从拿到项目起，思考最多的便是寻找核心竞争力，做差异化项目。
为此，虹桥星光天地决定焕新升级，打造海派元素的购物中心，不仅仅依靠一个海派品牌孵化基地，而是全方位打造海派内容。
据悉，虹桥星光天地以协会形式引入设计师头部品牌来引领时尚，海派高定、海派餐饮等形成主题馆，为项目海派文化突出经营特色；商场内的每一家店都结合海派风，在产品单品、货品陈列、店面装修、经营特色、课程设计上推出海派元素；此外，商场以海派文化打造贯穿整体商业的空间，以海派IP元素规划业态布局，如：海派文创为代表的玻璃宫文化艺术书局及IP衍生品、即将入驻的二次元动漫IP城、国风国潮动漫基地、运动健身馆、洛克公园、滑板极限运动馆、纵情天地IP乐园、主题酒吧KTV等，共享酷动潮玩海派星生活。
值得期待的是，虹桥星光天地拟于今年底焕新绽放，势必带来更多精彩。
轻重并举，目标指向香港上市
虹桥星光天地的焕新升级，离不开协信星光商业的积极探索与尝试。
作为协信控股旗下专业的商业资产运营公司，协信星光商业历经二十多年发展，逐渐淬炼出“星光系”五大产品线，包括高端奢侈品商业“星光68广场”、中高端都市时尚购物中心“星光时代广场”“星光广场”、品质生活方式中心“星光天地”，及社区生活配套中心“星光里”等五大“星光”系列产品，以此满足城镇化发展所需要的不同区位、不同层级、不同类型购物中心需求。
重庆星光68广场
重庆南坪星光时代广场
重庆解放碑星光广场
上海中环星光广场
截止2020年6月底，协信星光商业已进入上海、重庆、镇江等全国11个城市，管理购物中心及其他商业资产共计297万㎡，“星光系”品牌影响力进一步扩大。
2020年4月，原万达商管集团副总裁梁飞建加盟协信控股集团，出任商管公司总裁。作为一位具备优秀实操经验的行业元老，梁飞建的加入，毫无疑问将会使协信星光商业如虎添翼。不到三个月的时间，在他的带领下，不仅组建了全新的商管总部团队，更针对“购物中心跨入存量时代、行业进入创新转型期”等趋势，提出了一系列富有洞见性并符合企业长远发展的战略规划，将极大地推动星光商业加速前行。
协信控股集团商管公司总裁-梁飞建
未来，根据战略规划，协信星光商业将依托专业化商业资产运营管理能力实现资产大幅增值，力争实现“五年内成为中国排名前三位的商业资产运营管理公司，成功实现香港上市”的愿景。具体而言，星光商业将在五年内，实现“管理面积3000万平米，项目数量500个”的目标。
与此同时，轻重并举，协信星光商业还将以租赁经营模式、委托管理模式、整租经营模式、顾问管理模式等多种合作模式对外提供轻资产管理输出，实现多方共赢。
如今，星光商业已初步实现跨区域发展，坚持“以品牌价值为驱动，以经营提升为核心”的理念，必将持续提升星光商业影响力，助力星光商业形成系统高效的商业管控模式、快速可复制的运营体系，及成熟有效的投资拓展体系，进而成功登陆境外资本市场。
结语
无论是D.HOUSE亮相，还是上海虹桥星光天地的焕新升级，无不体现星光商业在商业地产行业中的创新。随着市场竞争进一步加剧，星光商业独特的运营模式将渐显优势，基于该种模式制定的目标，也将逐步实现。接下来，焕新后的上海虹桥星光天地将带来怎样的惊喜，值得市场期待。
