伪品质横行
经济学原理是价值决定价格。事实上，北京楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区。
开发商“绞尽脑汁”拼死提高房价的同时，买房人付出高额的房价成本，但诸多高档房并非意味着高品质；当买卖双方都以高房价作为高档房的标准时，所谓的高档房顶多为高价房，伪品质便成了必然。
“目前房屋品质不高，买房人脱离不了干系”，一位律师坦言，在其验房过程中，理性、懂法的买房人实在罕见。很多买房人根本不知道如何维权，甚至连购房合同都不仔细看就签约了。作为买方，对房屋质量漠不关心，更不知关注哪些，加之投资性需求居高不下，如同“萝卜快了不洗泥”一样，在房屋不愁卖的前提下，开发商哪有动力提高房屋品质。
更有甚者，是偷工减料。原来准备采用高档进口电梯，现在改用合资品牌电梯；原来准备请专业的景观公司做绿化景观，现在随便种些花草树木……这些变化对房屋质量本身没有太大的影响，但楼盘的品质却打了折扣。但在“抢”房的心态下，这些变化往往都被有意无意地忽略。
产业生态被破坏
过去，北京长河湾项目在持续热销后破天荒地提出了对热销的冷思考，其董事长黄怒波声称，“热销从来都是双刃剑！所谓成也热销，败也热销……越热销，越要冷静”，此语可谓道破很多开发商的心声。
价格飞涨背景下的高档楼盘印证了这种忧虑。“价格在15000元/平方米以上的项目整体销售率为20%多一点，一些价格上涨过快的高档项目甚至连续出现了单月零成交的情形”，北京市房地产协会的一位人士表示，但与此同时，北京高档房的价格却一路走高，进而使得其“有价无市”的特征更加凸显。
然而不涨价，更不符合营销规律，产品更难卖，这就使得这些楼盘陷入骑虎难下的尴尬境地。尽管一些开发商认为，产品越留越值钱，通过高价位捂盘也是一种不错的选择，但不能回款，这个想法未免底气不足。
透支未来的隐忧
5号线开通前夕，沿线部分楼盘在20天之内涨价20%以上。类似这样的疯涨在今年比比皆是，从投资者角度来说，这种价格变化利于短期投机，却透支了未来的机会。
根据我爱我家、链家地产、中大恒基等中介公司租房数据综合计算，北京房屋租售比已超过1∶350，超过了国际公认的300比1的警戒线。专家指出，房屋售租比过高，意味着房产投资收益正在下滑，房价存在着“虚高”的成分。
市场分析人士认为，售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力，而房价的上升与租价的上涨之间存在的极大不对等现状，更进一步拉高了售价租金比。如果不考虑房产市场快速增长带动的房产升值部分，目前绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。
对于买房人来说，加息是另一个越来越需要认真对待的问题。即使利率水平达到建国以来的平均水平，也将在现有基础上大幅提升；上个世纪90年代的通货膨胀周期内，存款利率最高达12%，如今的情形与上一轮的通货膨胀惊人地相似，在未来相当长时间内，加息的压力将一直存在。
萝卜快了不洗泥——热销局面下质量难把关
症状
整体上看，京城房屋质量并没有大的提升，目前所谓高价房完全是开发商人为推高的，更有甚者，价格越卖越高，质量问题却层出不穷。
现象
位于京东朝青板块的逸翠园收房“质量门”纠纷余波尚未平息，部分业主已悄然进行房屋转让。记者在酷讯网搜索该楼盘二手房源放量，短短一个月时间内，共有逾百套房源纷纷通过中介挂牌转让。
实际上，在北京房价近一年来“井喷式”上蹿之时，房屋本身品质不仅没有跨越式提高，反而质量问题层出不穷。据了解，邻近第一、第二使馆区和燕莎商圈的东三环某单价高达6万元的公寓，甚至犯了没有设置宽带、电话等弱电接口的低级错误。即便是实力房企所开发的逸翠园、华业玫瑰东方等高档楼盘均未跨出“质量门”这道坎。
除了质量出问题的极端情况，大幅涨价的楼盘大多没有质量上相应提高。北京志远房屋验收咨询工作室法人崔振明对记者表示，在其所验收的房屋中，质量问题非常普遍。
近年来，贴上高档房标签的开发商挣得“盆满钵满”的同时却忽略房屋自身品质的提升。一位不愿意透露姓名的销售经理告诉记者，“部分楼盘在涨价时会在户型、景观方面有所改进，或者进一步提高装修标准，多数楼盘实际上就是单纯提价，根本不考虑提高品质”。
北京新天地一期2006年8月开盘时，均价仅5000多元，而目前的三期均价已达10500元。据悉，即将开盘的四期价格还会更高。销售人员直接告诉记者：“品质没有差别，都一样的，早买肯定比晚买便宜。”
观点
“目前房屋品质不高，买房人脱离不了干系。”一位业内人士一针见血地指出。
很多买房人根本不知道如何维权，甚至连购房合同都不仔细看就签约了。作为买方，对房屋质量漠不关心，更不知关注哪些，加之投资性需求居高不下，“萝卜快了不洗泥”，在房屋不愁卖的前提下，开发商哪有动力提高房屋品质？
经济学原理是价值决定价格，然而，北京楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区。开发商“绞尽脑汁”拼死提高房价的同时，买房人付出高额的房价成本，但诸多高档房并非意味着高品质；当买卖双方都以高房价作为高档房的标准时，所谓的高档房顶多为高价房，伪品质便成了必然。
而房屋品质不高最终受害的是自住的客户。许多品质低劣的楼盘收房之际，投资客便纷纷在各大网站、中介挂牌转让，质量纠纷或许对其影响并不大，照样可以转让给其他买家，而对于计划长期自住的业主来说，打击却很大。一位遭遇质量问题的业主伤心地说，“开发商的态度是如果客户拒绝收房，同意退房。但是退房谈何容易，如今同样的房价哪里还买得到相同地段的房子，退房倒是对开发商非常有利，开发商以现在的房价出售，又可以获得可观的利润。”
实际上房地产经过多年发展，买房人对于房屋品质的要求越来越高，但是在当前“一房难求”的大势之下，能买到一套房子就不错了，于是在付出高成本押宝开发商做出高品质楼盘的赌局中，买房人越陷越深。
9月4日，宣武区荣丰2008三期4号楼在建的地下车库深基坑内，工地砖墙突然倒塌，造成工人两死一伤。早在2005年，荣丰2008楼板由于采用的材料不是协议书上规定的钢混预制板，而是换成了河北海天板业有限公司制造的纤维水泥平板，楼板被两脚跺穿的事件也引起了业内轩然大波。据了解内情的人士透露，荣丰2008除了建筑材料问题外，其施工单位是中建一局建设发展公司，而劳动总承包方是江苏敬业建筑劳务有限公司，与其低成本雇佣非专业施工人员不无关系。
由于房屋质量为开发商、施工方、监理方等共同决定，各方都负责，又都疏忽质量管理，最终导致部分贴上高档房标签的高价房伪品质现象愈演愈烈。
骑虎难下——有价无市让部分楼盘面临尴尬
症状
除了极少数高档楼盘，大部分所谓高档住宅销售情况不容乐观。尽管如此，放不下架子的众多高档楼盘依然领涨楼市。一边是居高不下的房价，一边是卖不动的尴尬，正所谓骑虎难下。
现象
本报曾经报道，从今年二季度起，京城多个高档住宅销售放缓，虽然在7月份，有泛海国际居住区、国奥村等极个别楼盘以超过百套的成交量刷新了历史纪录，但以朝阳公园板块、燕莎板块、双井板块和亚奥板块等为代表的大多数高档楼盘销售仍未走出低谷，其中以售价超过20000元/平方米的高档住宅成交量跳水尤为严重。
“价格在15000元/平方米以上的项目整体销售率为20%多一点，一些价格上涨过快的高档项目甚至连续出现了单月零成交的情形。”北京市房地产协会的一位人士在接受记者采访时表示。但与此同时，北京高档房的价格却一路走高，进而使得其“有价无市”的特征更加凸显。
日前，记者在走访京城一些高档楼盘时也看到了类似的情形：一些销售价格在20000元/平方米以上的高端楼盘仍然难挽销售量持续下滑的颓势，其售楼处鲜有前来看房的人。
与之形成鲜明对比的是，虽然成交量严重缩水，但这并不阻碍北京高档房价格节节走高的势头。比如，亚奥区域的房价已由申奥成功初期的5000元/平方米上升至现在的18000元/平方米，区域内有开发商乐观地认为，到年底销售价格将突破25000元/平方米大关，甚至很有可能达到30000元/平方米。
有价无市的奇怪局面，是非常时期京城楼市一大病状，对于这些“死扛”的楼盘来说，这种病态现实颇为无奈。
观点
凡是一种商品出现滞销时，其价格都会往下走，而北京的高档房却反其道而行之，显然有悖于常理。
京城某地产商一语道破了天机，房价上调是以其开发成本及市场的供求关系为基础，辅以销售节奏和建设进度为参考因素的，是一种理性的市场行为，但现在大部分项目都属于跟风，是一种人为的涨价。
他分析说，在奥运概念的刺激下，大多数开发商对房地产市场的判断往往过于乐观，更愿意给自己的房子定一个特别高的价格，“他们相信在奥运前把高档房售价提高不会出现死盘的现象，虽然可能会牺牲销售速度，但是预计会获得可观的利润。”
更重要的是，由于“拿地”成本的不断攀升，使得开发普通住宅的利润空间已在逐步缩小，开发商在产品的选择上，往往会倾向于利润更高的高档房，但是在产品设计以及配套服务上却鲜有突破，产品同质化现象极为严重，从而导致销路不畅，如果下调价格势必会影响其收益。
于是，大多数房地产开发商只能在由低销售量与高房价做成的“钢丝”上行走。很显然，因为高档房不但价格高，而且户型面积偏大，单位面积价格涨幅就会进一步放大总成本，“过高的价位、过快的涨幅，对高档房的成交产生了明显的抑制作用。”
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