近年来，成都商铺市场始终都是处于艰难的跋涉期，就其原因一方面是成都前几年商业地产的过度开发导致市场提前透支，大量的商业地产在短时间内涌现市场导致“消化不良”，另一方面，世面上大量的商铺因为无人租赁或经营惨淡而闲置。总之商铺市场就一个字：“秋”！
不过经过最近两年的市场调整，加上许多商业地产开发商也逐步开始对商业地产精耕细作，今年以来，成都商铺市场有了逐步回暖的迹象，尤其是在成都被评为新特区的消息传来后，成都商铺市场犹如吹来一阵春风，开始渐渐复苏。许多外地的投资客及投资机构都将眼光瞄准了成都，希望借新特区的东风分得一杯羹。
租售火爆 成都商铺悄然升温
四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘臧秦告诉记者，今年上半年，成都商铺有了逐渐回暖的迹象，尤其是6月份成都被评为新特区后，商铺市场租售特别活跃，就其原因是新特区的利好消息让许多外地人看到疗成都商业市场今后的发展前景。据刘臧秦介绍，暑期里，他们公司雇佣了20多名大学生，到成都的大街小巷采集了500多条出租商铺信息，结果还不到一周，等他们再给客户推荐时，没想到1/3的铺面已经转手了。刘臧秦说：“这种现象是过去没有过的，说明商铺市场在悄悄回升，尤其是那些地段口岸较好的商铺，更是到了一铺难求的地步。”
总建筑面积近46万平方米的商业项目一品天下（查看地图）上半年销售良好，目前开盘项目的租售率达到了90％以上，大蓉和、太平洋洗浴中心早就在此安营扎寨，今年，格林普兰特酒店出手阔绰，买下10000多平方米自我经营；8月初，来自攀枝花的一家企业买下2栋A段D区3000多平方米准备开餐饮，最近，一个上海的实力买家又抱着钱相中了1000多平方米正准备下单……说起这几个月的销售业绩，一品天下销售部刘经理是喜形于色。
此外，记者从成都房地产品牌推荐中心权威统计中心了解到，近段时间来，成都商业销售业绩突出，仅7月1日至7月31日31天内，成都商业物业销售面积排行榜上排名前10位的项目总成交量为24657平方米，环比上升了29、2％。其中印象金沙、金府机电交易市场、上海花园（查看地图）3个商业物业的成交量都超过了3000平方米，温哥华光产、罗浮广场、晶蓝半岛（查看地图）等项目的商业物业表现也非常不错。同时，记者了解到，近来“中国商铺王”网站的点击率也有了明显的上升。
新实验区 成都商铺跟着“沾光”
刘臧秦分析认为，成都历来商贾繁荣。据统计，成都主城区有70多万个大小商铺，每天都有数千商铺在流转，一年10多亿。成都是一个生意城市，很多创业的生意人基本上是以商铺为创业载体，10万创业大军每天都在大街小巷寻找商铺，以开始他们的创业梦。而那些大中型连锁店也组织了专门队伍，日夜探寻中意的旺铺，如wowo超市、红旗连锁、宝岛眼镜以及外资银行等几十个单位也委托他们代为寻铺。在这样一个竞争趋于白热化的时候，商铺租金被越炒越高。商铺每换一次承租方，租金都会提高5%-10%，转让费也从几千元到几十万元不等。有的地段，比如春熙路这些绝佳口岸的商铺无市无价，想租还没人转让。
业内人士分析称，上半年成都商铺的升温跟成都被评为新特区有很大关系，许多外来投资者更加看好成都的商业发展前景。
商住倒挂 投资商业比住宅成本低
根据成都市统计局最新统计，截至2006年6月底，成都营业用房空置44.75万平米，同比猛增144.8％。从2002年以来，成都开发商争相开发商业地产，从而直接导致了市场供大于求的局面。这几年，成都的商业地产一直不景气，出现了住商倒挂的现象，很多商铺价格都不高。据相关资料显示，2006年城西新增商业地产均价仅为6860元/平米，不仅如此，市中心部分商业物业，如熊猫城（查看地图）、铂金城、新城市广场（查看地图）、第一商业广场（查看地图）等项目的商铺价格都不高，很多仅为5000多元/平米，不少商业项目甚至打出了“以住宅价格买商铺”的广告。
另一方面，住宅价格一路攀高，市中心住宅目前均价都在8000元/平米以上，有的甚至过万，同样一套30平米的房子，住宅总价反倒比商铺要高，其投资空间和利润相对越来越小，而且出现了不少泡沫需求，加上国家不断出台的针对住宅的营业税等政策，投资住宅的风险和成本越来越高。相比之下，目前的商铺价格还游走在低谷，对投资者而言，不失为下手的好时机，因此部分有眼光的投资者开始从住宅转投商业。
