“冷”思考“香港城”建设要加大规范

一段时间以来，珠江三角洲地区蜂拥而起争建“香港城”。专家认为，珠三角地区在积极对接CEPA过程中，兴建“香港城”的做法在很大程度上推进了这一措施的落实，有效地紧密了港澳地区和广东的经济往来和合作。但在“香港城”建设上一定要保持冷静头脑，政府有关职能部门应加大规范力度。

　　现场

　　珠三角遍地建“城”

　　东莞：发展商高调打“香港城”旗号

　　在东莞，现在已有一家发展商高调打出“香港城”旗号。据称预计投资2亿元，能容纳1000多个档位，并声称要打造国内最大的零关税商品专卖城，计划5月份将赴香港大规模招商。这家“香港城”的发展商表示，要通过扩大零售业发展空间、丰富购物的内容，让经营者和消费者得到实惠，并说将不局限于单一零售，在商品经营的过程中会同步引进香港的物流服务、广告服务、财务管理、金融服务及法律服务，并融合香港优势产业和香港资金的引进。

　　珠海：培育真正意义的“香港城”

　　今年以来，珠海一夜之间也“冒”出了一些“香港城”，有些正在香港招商，有些已经勉强开业。据了解，珠海市正在培育一个有真正意义的“香港城”，以休闲作为主题，建造一个以旅游为特色的“零关税商业区”，使它成为真正的“香港城”。据有关部门介绍，该商业区80％是香港货，包括经营300多种免税商品，以香港的商户为主，将于今年8月份开业，除了经营免税的300多种商品外，还将增加饮食、娱乐等项目。

　　深圳：有规模“香港城”已有四五家

　　深圳市经贸局向记者提供的资料显示，深圳目前已经形成规模的CEPA商场有四五家，以罗湖和福田区为主，东门、上步路和华强北等商业街也有以CEPA为招牌吸引顾客的商户。而一项由深圳福田区政府方面推动建立的深圳“CEPA港澳购物城”也正在运作中。据了解，这个购物城与一般商场不同的地方在于，由港人全权负责经营管理，同时投资者还必须是香港的居民或企业；经营的商品不一定都免税，但必须有香港或外国特色、有品牌，港澳或是国外品牌的专卖连锁店。

　　思考

　　如何进行持续化经营

　　面对各类“香港城”项目在珠三角的层出不穷之势，有关专家很坦率地表示了他们的疑惑：“香港城”究竟建给谁？如此同质化的商营架子珠三角是否受用得起？如果完全抛开经营的意识，“香港城”堆砌的意义还有多大？

　　来自东莞经贸机构的市场调查显示，目前已报备案的大、中、小型香港城商业项目，大多是综合地产工程的附建和配套，其规划的香港城经营品种虽有相应地区差别，但经营模式和类别却几乎同属一宗。涉及的商品性质也相对局限于日用、轻工百货以及连锁品牌商品。交易模式单一、重复，规划的商品雷同，经营圈不宽，同时分区布点有限。

　　“陈列于所谓精品香港城内的西服、唇膏，在天河、吉之岛一样有，这就很让人为香港城的持续化经营担忧了。”专家认为，CEPA“香港城”必须确立自身的经营理念和营商思路，“这应该是商业型‘香港城’健康、做大的路子，也符合CEPA原则的初衷。”专家表示，任何一个商业项目的成功更多是经营力的聚集，而不是单一销售量，商业“香港城”也不例外。“不光是把产品卖出去，更要把利润保持住。在销售上更加考虑与周边大商圈的衔接，在产品陈设上注意质的差异化。这样，香港城的特色才能不只是停留在名称上。”

　　各方意见

　　某商贸有限公司副总经理戴和明

　　政府大力发展并加强规范

　　戴和明概括“香港城”现象用了一句话：赶了巧的短期行为。“‘巧’在了CEPA实施后独特的商业时机，但规模和品牌的障碍终是难成气候。”在戴和明看来，形成香港城先天“缺陷”的至少有两个：经营招商把关不严和小型营利性买卖经营短视。“此外，由于这是一个源政策利导而起的新商圈，经营还主要依靠‘香港城’这一概念，商业特色化的理念还很不成熟。”

　　对于香港城地区发展的预期，戴和明认为配合整体市场及管理的引导，“香港城”活跃市场、便利内地百姓消费的优势，短期内将会持续，但最终它对于港澳与内地之间更成熟的“商业对话”都将只是一个衔接和补充。戴和明提醒各类“香港城”的经营者保持冷静，而政府则需要在大力发展的同时加强规范。

　　东莞市经贸局负责人

　　“香港城”建设内涵更重要

　　东莞市经贸局负责人在接受媒体采访时表示：对于“香港城”的建设，更多是要注重内涵。一个商场经营得是否成功，概念固然重要，但最重要的还是要看它销售的商品的质量、价格、品种以及商场的经营特色、知识产权等。“香港城”应该建成香港零关税商品销售中心，专门销售零关税的香港商品。他表示，东莞将在金融、物流、会展、旅游、商业零售、房地产六大产业上与香港实现对接，其中在商业零售业上，将引进香港商业分销和零售服务，开设批发业百货店、连锁店、专门店。