打牌开发商“四足鼎立” 嘉定房价肯定要涨了

　　龙湖来了，保利开盘了，中信泰富拿地了 
　　嘉定房价肯定要涨了 

　　2007年10月3-6日，“十一”假日楼市在上海展览中心举行。保利集团旗下的三部恢弘巨作——保利·西子湾、保利·香槟花园和保利·海上五月花集体璀璨亮相。 

　　保利·海上五月花位于嘉定菊园新区，总建筑面积约30万平米，是一个集住宅和商业为一体的综合性项目，目前售楼处报价11000—12000元/平方米，创嘉定房价之最。 

　　近日，有媒体报道中信泰富在产权交易所以约5.89亿元的挂牌价从嘉定轨道交通建设投资有限公司手中拿下嘉定新城站最核心的地块。 

　　龙湖来了，保利开盘了，中信泰富拿地了，嘉定楼市的春天还会远吗？ 

　　嘉定新城是“三大新城”中离市中心最近的 

　　上海的发展不能局限于外环以内的600平方公里，要关注外环以外的6000多平方公里。2020年，外环以内人口要控制在900万以内，几十万的市区人口将向郊区分流，加上外来人口涌入郊区，届时郊区人口将增加200多万。 

嘉定新城和松江新城、临港新城一样，是上海重点发展的三大新城之一，而嘉定新城又是三大新城中距离市中心最近的，到人民广场只有30公里，因此是最能吸引市区人口导入的区域。除此以外，嘉定新城还有一个可以借鉴的楷模——松江新城，从2001年进入全面开发建设至今，松江的楼市已经从6年前的冷冷清清变成了今天的红红火火，供应量居各行政区域的榜首，房价也是节节攀高，从2006年6月到现在，涨幅最高超过60%。 

　　11号线嘉定区域将开发133.44公顷土地 

　　从莘庄的发展历程中可以得出这样一个结论：交通是一个地区发展的命脉。轨道交通1号线不仅救了莘庄，也救了莘庄的楼市。1997年7月1日，地铁1号线莘庄段通车了，10年来莘庄的房价就像地铁一样飞驰千里。因为有了莘庄的先例，开发商和购房人都对松江充满信心，于是，9号线还未通车，松江的房价就已开始猛涨了。交通一直是嘉定楼市的主要瓶颈，目前大部分居民出行靠公交，到市中心要1-1.5小时。但是，随着2009年11号线的通车，瓶颈将被彻底打破。 

　　从嘉定轨道交通建设投资有限公司获悉，轨道交通11号线嘉定段全长约31公里，将设有11个站点（其中环球乐园站为预留站），该段线路将成为上海世博园区的交通配套设施，同时还连接了江苏省的昆山市，成为一条“交通生命线”。据副总经理王玉(王玉博客,王玉新闻,王玉说吧)华介绍：“11号线在嘉定区内经南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇，贯穿嘉定发展战略规划中的‘四大板块’，这是嘉定新一轮发展的生命线，今后从市中心城区到嘉定，将以分钟计算，而不是小时。” 

　　在“轨交11号线建设与嘉定房地产发展座谈会”上，嘉定区副区长庄木弟表示：“地铁与物业同步规划、同步建设、同步开发，充分发挥轨道交通集聚和导向效应是嘉定要采取的房地产发展规划。”据悉，嘉定区计划在11号线9个站点区域共开发133.44公顷的土地面积，建设229.3万平方米的住宅、商业和公共建筑。嘉定规划管理局副局长周建斌透露，目前11号线的部分站点已经具备了批地条件。 

　　汽车产业是嘉定发展的重要砝码 

　　产业效应，是比交通更重要的吸引人口导入的砝码。 

　　松江这几年重点发展教育产业，建设大学城的举措为松江引入了数万的人口，包括学生、教师以及师生的家属，且不说他们在不在松江买房，至少他们把松江的房产租赁市场点着了，松江的房价也跟着升温了。 

松江定位于教育产业和长三角制造业中心，而嘉定定位于中国汽车产业中心。 

　　嘉定正在大力发展汽车产业，建设了上海国际汽车城，位于安亭地区，占地68平方公里，包括核心区、整车和零部件配套制造区、国际赛车场、教育园区和安亭新镇5大区域。在这里，有国内最大的二手车交易市场和汽车博览公园，对爱车族和车迷来讲，都是不能不去的地方。业内人士评论说：“汽车文化是一个生命力勃发的市场新热点，将带动整个嘉定的房地产市场。” 

　　大牌开发商呈现“四足鼎立”盛况 

　　有了“交通生命线”和“产业依托”，等于“万事俱备，只欠东风”了，房地产的“东风”当然是开发商了。莘庄有复地、协和坐镇，分别开发了复地北桥城和上海康城，松江则是大牌云集之地，有招商（依云郡）、复地（复地翠堤苑，爱伦坡艺墅）、万科（万科白马花园）、奥林匹克（奥林匹克花园）、城光（三湘四季花城）。 

　　大牌开发商在嘉定呈现出“四足鼎立”的盛况：金地集团在南翔板块，保利集团在嘉定新城板块，国际汽车城置业有限公司在安亭板块，华江建设发展有限公司在江桥板块。 

　　金地集团是嘉定住宅产业开发的先锋队，其进军上海的第一个项目就放在嘉定的南翔板块，所开发的金地·格林世界、金地·格林春晓、金地·格林春岸等楼盘广受购房人的欢迎。此外，金地集团还公开表示对嘉定的商业地产十分青睐，尤其对嘉定的写字楼、酒店很有兴趣。国际汽车城置业有限公司在嘉定安亭板块独占鳌头，不仅打造了举世瞩目的国际汽车城，而且开发建设了安亭新镇。华江建设发展有限公司将在江桥板块打造一个建筑体量近187万平方米、人口容纳量近5万的华江居住区，目前已有大型住宅项目嘉城面世，总占地达1320亩。在今年的“十一”假日楼市上，保利集团隆重推出了嘉定菊园新区的保利·海上五月花。 

　　中信泰富、中青旅集团、绿地集团、龙湖地产、百联集团纷纷在嘉定落户。中信泰富近日以约5.89亿元拿下嘉定新城站最核心的地块。中青旅和绿地打造的星级酒店，龙湖打造的“滨河会所”以及百联打造的东方商厦、好美家和联华物流基地都将在无形中提升嘉定地块的升值潜力，推动嘉定住宅产业的发展。 

　　链 接 

　　据有关媒体报道，由于F1赛场位于上海嘉定，F1赛车场及其周边约20平方公里的土地已经在明显升值，辐射区内房产开发空间巨大。据悉，靠近F1汽车城的地价2002年期间为每亩8万到12万，03年2-3月嘉定每亩熟地的价格约为80万左右，仅过了半年，嘉定沪宜路以外菊园新区的地价已经攀升到120万/亩左右，城中心地段更是有价无市。最新资料显示，嘉定城中心土地价格已上升到约160万/亩，嘉定江桥的地价更是上涨到200万/亩左右！而位于上海嘉定的国家级复华高新技术园区，总规划面积达5.26平方公里。显然F1赛事所带来的土地增值之震撼，也有望在复华高新技术园区身上得到体现。