中山东区CBD核心区、BRT双线交汇处
中山新晋美食打卡地、“首店”收割机
中山城区首个特斯拉超级充电站
中山首创购物中心VIP室
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11月28日，天奕星河COCO City正式开业！中山市区终于迎来今年首个新商场，给疫情大背景下的商业地产市场打了一剂“强心针”！
作为星河商置首进中山的轻资产输出项目，天奕星河COCO City的业态品牌组合、会员制运营无一不透露出浓厚的“中山温度”。同时，来自星河商置新潮有趣的“深圳态度”亦延续其中。
项目的开业，不仅促进了中山消费者购物体验升级、助推中山商业迭代发展，而且加速了星河商置在粤港澳大湾区的扩张和“轻资产”步伐。
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中山商业新焦点！市区年内首个新商场正式亮相
上午9点，地处中山路与长江路交汇处，人潮涌动，车水马龙。天奕星河COCO City开业首日“一炮而红”，众多餐饮品牌不到11点便迎来午市高峰，想喝上一杯新式茶饮需提前两小时下单，家长带着小朋友“攻占”各个打卡点……
坐落于中山东区CBD核心位置的天奕星河COCO City，作为中山市区今年首个开业的新商场，凭借先天的区位优势成为当仁不让的商业新焦点！
该片区是中山现代服务业发展高地，临近行政、金融、贸易、通讯等服务机构。尤其周边中高端社区林立，三公里辐射人口达60万，医院、学校等生活配套成熟，奠定了项目以家庭为核心的客群基础以及良好的消费氛围。
与此同时，项目所在中山路为城市级主干道，天奕国际BRT站在此双线交汇，4大公交站点四通八达，加上深中通道利好，可畅达中山各区和高铁站枢纽，便利直达广州、深圳等城市，有效扩大了项目的辐射范围。
区位优势之外，天奕星河COCO City十分注重会员制运营，早在7月31日便开始通过“睦邻社区悠乐计划”积累粉丝，为开业蓄客做足了准备。
据了解，睦邻社区悠乐计划至今在周边社区举办了超百场会员主题活动，注册会员可免费参与礼品抽奖、提前享受精致服务，吸引了众多居民关注。根据规划，该活动将进驻110个小区，持续举办230+场活动。
作为中山少有的商业体量超过10万㎡的商业项目，天奕星河COCO City在业态品牌布局、空间打造等方面亦亮点满满，为中山商业注入新鲜血液的同时，给中山消费者带来了全新的商业体验。
02
都市“漫生活”新体验！中山新晋美食打卡地+首店收割机
依托新潮、趣味的“深圳基因”，天奕星河COCO City定位“都市漫生活休闲体验地”，其品牌阵容，将所倡导的都市潮流、格调休闲、品质生活理念具象化：
·都市漫生活：主打与家庭消费息息相关的业态，超市、餐饮、儿童和其他生活配套业态占比超过50%，满足消费者都市格调生活需求。
·休闲体验地：影院、健身房、游乐场一应俱全，引进中山首家拥有LUXE+杜比全景声+六面声的博纳院线影城、拥有四季恒温泳池和空中花园景观的M-Fitness健身游泳俱乐部、解锁20+动漫主题玩乐场景的极限主场……打造一站式休闲体验圣地。
对于业态与品牌的具体布局，天奕星河COCO City结合周边客群画像和项目定位，重点打造“美食打卡地”、“首店/形象店收割机”两大核心标签，以实现精准引流。
·以热门中餐细分品类、网红新式茶饮阵容吸引中山“吃货”
中山素来是美食之都，其饮食文化发展最早可追溯至明朝初年，凭借传统粤式餐饮特色和兼收并蓄的文化特质繁荣至今。中山人民美食品味极高，也乐于接纳各类风味。
天奕星河COCO City的餐饮业态是整个商场的“重头戏”，占比达30%，引进中餐、日韩料理（新一番三文鱼寿司、探火韩式烤肉）、东南亚菜（PUKA PUKA泰越料理）、西餐（威尼斯西餐厅）等全球多元口味，在品类布局上有所侧重。
精选猪肚鸡（古膳记猪肚鸡）、酸菜鱼（渔太极）、牛蛙（臻享無招牌）、煲仔饭（膳诚餐厅）等中餐热门品类，涵盖西式简餐（凡熙）、湘菜（食来久湘）、西北菜（大师兄中山最大旗舰店）等，迎合中山当地主流饮食风味以及年轻人的喜好。
提升重点品类丰富度，比如火锅有海底捞（中山首家街区店）、大龙燚（中山首家新中国风全新形象店）、古膳记猪肚鸡、新三不牛腩等品牌。
差异化布局新茶饮，集结喜茶、奈雪の茶、CoCo都可、书亦烧仙草、王老吉、甘杯、麦吉泰茶、烧柠、Cn次方、往事若茶等人气品牌，满足不同圈层、偏好的茶饮爱好者。
·以“稀缺”品牌首店、全新升级店延长项目辐射半径
一大批全国、全球性品牌或全新门店通过天奕星河COCO City首进中山，锁定全城目光↓
博纳院线影城：全中山第一家拥有LUXE+杜比全景声+六面声的五星级国际影城；
sp@ce天虹超市：从深圳而来，以追求品质生活的中产阶级家庭为目标客群，3600㎡超大空间、中高端定位、数字化体验，提供“10+N”种生鲜服务；
特斯拉体验中心：颠覆传统4S店模式，集车辆展示、销售、体验、售后服务及交付一体；
孩子王：首创行业“商品+服务+社交”一站式体验中心，在全国拥有400+门店；
星趣童堡：通过综合游乐区、亲自电玩区、家庭手工区以及丰富主题活动，打造寓教于乐的童乐空间；
斯凯奇Super Store、UNDER ARMOUR、GAP、Emporio Armani Seven中山首店、UM Undergarment，加上优衣库、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、LACOSTE等国际奢品潮服，提升项目时髦指数。
首店之外，天奕星河COCO City还引进“中山味道”老字号全新体验店，吸引忠实的本地粉丝打卡↓
21年威尼斯西餐厅全新形象店：颠覆传统古典欧式风格，首次融合简约、高雅轻奢设计，镜面天花、LED显示屏、雅马哈三角钢琴巧妙融于一个空间；保留数百种经典美味的同时，还专门开辟了100㎡免费儿童游乐场，以及儿童抽奖区、母婴室、吸烟室、化妆间等精细化服务空间。
31年老字号酒楼小榄公饭店全新品牌“壹鼎点”：主打精致点心、烧味，融合新鲜中国风装修，更符合年轻的用餐习惯和审美，从酒楼变身潮人打卡空间，将于12月中旬正式亮相。以壹鼎点天奕星河COCO City店为起点，小榄公饭店将加快走向全国。
03
“中山温度”新趣味，购物中心VIP室、方言栋笃笑……
天奕星河COCO City建筑呈欧式简约风格，典雅气质与都市潮流气息和谐碰撞，融于“盒子+情景式街区（漫街）+开放式广场（星空广场）”的每一处空间，打造中山特色都市商业标杆。
整个商场以流线波浪纹为动线牵引，从通透的琉璃顶、天花圆圈造型，到广角绿色屋顶的景观级运动空间，完美呈现一座高颜值兼具艺术美学的体验MALL。
从建筑大空间到每一个小空间，天奕星河COCO City不仅引入多种主题打卡场景，还将便利贴心的服务设施和形式丰富的营销活动置入其中，给中山消费者带来创新的消费生活体验。
·购物中心VIP室+特斯拉充电站+超大母婴室，凸显“中山温度”
天奕星河COCO City秉承星河商置的创新底色，在中山首创购物中心VIP室，为会员提供专属服务。其停车场引进了中山首个特斯拉超级充电站，并专设购物中心高端会员、女性和无障碍专属停车位，同时配备汽车美容、保养等一站式停车配套业态。此外，商场设有超大面积母婴室，涵盖不同功能分区和婴儿用品。
上述三大针对性服务，真正从消费者需求出发，解决了购物休闲途中的实际痛点，都市商业温度尽显其中。
·主题IP展、喷泉演奏会、方言栋笃笑，精彩活动引爆开业话题
开业期间，天奕星河COCO City围绕“爱乐之城奇幻游”主题，引入乐队、乐团上演一场音乐盛宴，用声音诠释“漫生活”，刺激人们对于购物中心美好生活的感官体验。从一系列开业活动中，我们还发现了一些有趣的小心思。
Q萌IP引流术：引入“怪兽星球”华南首展，憨态乖巧的主IP形象加上千奇百怪的小精灵气模，营造逗趣奇幻的打卡场景，对于小朋友和年轻人有着天然的吸引力；
深化“漫生活”定位：针对家庭亲子客群，引入由专业数字音乐机构罗兰举办的10周年大型亲子音乐会；CCTV少儿频道特邀艺术家颜健鹏，通过幽默的舞台表演传授科学知识；“请回答1980主题馆”，还原80年代辉煌岁月；
迎合中山人的休闲趣味：除了有中山本土人气主持石岐仔超人带来的方言栋笃笑《笑响星河》，还有由中山市爱乐乐团主演的浪漫惬意管弦乐器演奏。
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星河商置新征程，以“轻资产”之名重仓粤港澳大湾区
作为星河商置中山“首秀”项目，天奕星河COCO City的成功开业，也意味着星河商置品牌管理输出“再下一城”。
时间回到去年8月，星河商置与中山展盈地产签署品牌管理输出合作协议，拟在天奕国际广场落地天奕星河COCO City。
展盈地产创立于2004年，16年间发展成为以房地产开发为主业的本土多元化实力企业。由其打造的天奕国际广场总建筑面积近50万㎡，集高端住宅、大型购物广场、体验式风情商业街、超高层大平层豪宅、酒店公寓、文化娱乐中心于一体，将成为中山新地标。
短短一年多，尤其在疫情大背景下，天奕星河COCO City逆势开业，背后透露的招商效率与商业韧性实属难得。据天奕星河COCO City透露，疫情突袭，项目第一时间启动应急预案，迅速响应成立专项“消杀防控”小组，保障员工安全，让各项工作以最短的速度恢复正轨。
疫情期间，正是依托成熟有素的管理团队，项目招商推介会、招商成果发布会、媒体联谊会、睦邻社区悠乐计划等招商、筹备工作，才得以有条不紊地推进。
当然，天奕星河COCO City的成功同样离不开星河商置的轻资产运作经验。自2014年首次试水，星河商置品牌管理输出项目已落地深圳、普宁、汕尾、鄂尔多斯等地，建立了成熟完整的轻资产模式。
截至2020年4月30日，该公司已进入20个城市，向40余个商用物业项目提供服务，总合约面积近300万㎡。星河商置透露，未来将进一步巩固公司在大湾区的市场地位，专注于经济发达地区及业务规模的扩张。
而轻资产则是星河商置在粤港澳大湾区重要的扩张模式。就在今年5月，其与长华投资集团达成合作，通过品牌管理输出打造佛山长华星河COCO City。截至目前，星河商置的粤港澳大湾区版图已覆盖深圳、广州、中山、佛山、惠州等地。
- 结语 -
当“深圳态度”遇上“中山温度”，天奕星河COCO City的火爆开局实为预料之中，市场也再一次见证了星河商置轻资产模式的实力。
从深圳到中山，6年里，星河商置的品牌管理输出版图逐渐扩展至粤港澳大湾区城市群，所到之处均为焦点。依托醇熟、可复制的轻资产模式，星河商置正在为商业地产行业提供一份值得学习和借鉴的新样本。
