新政发威，新增退房中商住房商铺占92.8%

      受房贷新政的影响，商住房和商铺正在遭受前所未有的危机，在南京市房管部门最新公布的退房信息中，本月上旬新增商住房、商铺占到总退房量的92.8%。加上上期未能售出的114套退房，本月总退房量达到了128套，创造了今年新高。业内人士分析，房贷首付的提高，是引发近期大量退房的首要原因。 
 
      商住房商铺占了92.8% 

      网上房地产的10月上旬退房公示上显示，新增的14套退房基本都是商住办公房和商铺，仅有1套是普通住宅（期房），位于江宁，面积较大，有220平方米。另外，剩下的13套退房中，高力汽配城和仙林国际汽车城的商铺、商住房占了大半。其中高力汽配城的商住房单价在3980元/平方米，仙林国际汽车城的单价在7000～8000/平方米。苏宁银河也有4套商铺退房，单价在16000～24000/平方米。 

      业内人士分析，9月下旬，央行和银监会要求商业用房的贷款首付比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1.1；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。对于投资商业地产的投资者而言，这一新政意味着风险陡然增加。这也是10月新增退房多数是商住房、商铺的原因之一。 

      现在退房较多属正常 

     “现在是新政的过渡期，退房较多实属正常。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。 

      他认为，等新政稳定后，退房的现象会有所缓解。另外，房贷政策对新房的价格不会有太大影响，因为在“一房一价”实施后，南京房价并没出现过大幅度上涨。房贷新政的最大影响是房子比以前好买了，这就解决了南京楼市的一个大问题。 

      记者在采访中了解到，自10月份开始，一些上半年未露面的项目开始密集开盘。10月20日，天润城四街区400余套房源将正式推出，下旬天润城将有600余套新房源上市。同属苏宁麾下的天华绿谷、威尼斯水城也在酝酿推出新房源，包括城东等其他区域都有新房推出。 

      相关人士表示，由于受到年度销售任务的影响以及市场风向可能还会发生转折的情况下，开发商及时调整策略上市，以求稳定销售。