城阳临空经济圈 "北城"地产市场蕴含新希望

       “临空经济”作为依托国际性航空枢纽而兴起的一种新经济现象和经济形态，正引起人们愈来愈多的关注。随着知识经济的蓬勃发展，国内各大机场正加速周边区域进行融合，以机场为节点，在周边地区聚集了大批临空产业，有力的促进了区域经济的发展，形成了定位高端、功能齐备的临空经济区域。

      城阳，作为进出市区的北大门，拥有突出的港口优势和区位优势，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。近年来，城阳区按照“强二、扩三、精一”的要求，加快经济结构调整，以建设现代化特色城区为目标，着力打造起适合产业集聚的“出口加工区、空港产业区、环海新材料工业区、城市中心区”四大板块，目前已累计引进外资项目1100多家，2006年外贸出口突破12亿美元。立足于空港经济产业圈的板块规划，围绕流亭国际机场建立了规划总面积58平方公里的空港产业区，使空港商贸、餐饮、房地产等临空产业呈现出了前所未有的发展动力，成为了区域经济腾飞的新航道。 

　　国际商品城初露锋芒

      借助空港产业区的辐射和带动，近年来，各大国际商贸城纷至沓来，抢先落户城阳核心商贸地段，现已形成多个辐射日韩、欧美、东南亚的商贸物流门户，打破了青岛饰品产业发展的“瓶颈”，形成了一条以中韩国际小商品城等为代表的特色商贸聚集带。

      在短短的几年内，空港经济圈的核心区域先后建成了中韩国际小商品城、青岛国际工艺品城两大国际饰品城，给临空经济圈内增添了又一专业化特色市场。据了解，两大国际饰品城的建立，吸引了韩国、美国、巴西、巴拿马、马来西亚、日本、中国香港、中国台湾等各大商户的入驻，保证了产品的国际化和多样性，满足了世界上不同地区、不同风格的采购商的需求，为来自世界各地的饰品制造商、经销商、零售商提供了商机，使青岛成为了中国和世界饰品、工艺品的销售集散中心。此外，国际饰品品牌通过这一平台形成了双向流通格局，不仅成为了进入中国市场的桥头堡，同样也让中国的饰品品牌也走向了世界。 

　　旅游餐饮业与机场天然结合

      依托良好的交通与区域优势，临空经济圈内形成了以宝龙城市广场、希尔景园国际大酒店等为代表的现代餐饮娱乐休闲项目，给这一区域带来了更加旺盛的人气、商气和财气。

      现代餐饮娱乐休闲项目的兴建，不仅满足了国内外宾朋的餐饮娱乐需求，更提升了临空经济圈的国际化品质。据了解，宝龙城市广场以游乐为核心功能定位，集购物、美食、旅游、文化、休闲、娱乐、居住、商务八大功能于一体，在经营内容上涵盖了大型百货、超市、品牌专卖店、主题街区、专业市场、影院、美食广场、五星级酒店、休闲娱乐中心、民俗风情旅游以及汽车4S店等热门行业，以高品质打造成为了“一站式”娱乐场所。

      青岛宝龙城市广场起点高、规模大，对每天的客流量及其消费能力都有着较高的要求，而近在咫尺的流亭国际机场将为其提供稳定的高端客源。宝龙集团副总裁陈勇告诉记者，现在很多游客在登机前都有一段等待时间，从机场到宝龙广场驱车只有5分钟，登机前游客完全可以先到宝龙乐园旅游、购物、休闲，时间可长可短。青岛机场作为山东最大的机场，每年的旅客吞吐量超过了500万人次，宝龙广场定位是国内最高端的综合商业地产项目，二者的天然结合将会对青岛的商业和旅游带来深远的影响，也必将给当地经济带来收益。

      希尔景园国际大酒店作为北部少有“五星级”酒店，以Home-Hotel式综合城市化空间为理念，将国际公寓、星级酒店、会所、会议中心、精品走廊、酒店公寓统合于一身，打破了方正空间的公寓空间，以龙型波浪体态、转折的现代主义形体，将贵族化居住方式与多角度公园景观、休闲、购物、商务等人生礼遇完美结合。

　　商务写字楼绽放异彩

       在产业集聚区的总体规划下，空港产业区先后引进开发了多座多元复合功能为一体的商务办公楼宇，使临空经济圈形成了更加密集的人流、物流、资金流。

       据了解，以银盛泰·国际商务港、喜盈门财富广场、海都商务中心等为代表的楼宇经济项目，坐落于城阳CBD核心区位，以其交通便捷、金融畅通、多元创意产品类型等特色吸引着越来越多的投资群体。这些商务楼宇大都以商务、金融、证券、商业、总部集群等组成，集商务会谈、交流、商务发布、仪式演出等商务活动于一身，可以满足不同规模商户的需求，填补了城阳区高端商务产品的空白。另外，独具创意的新型办公空间，也让临空经济圈内的商务楼宇成为了现代商务写字楼的新标地，以高端品质引领城阳写字楼市场迈向国际化。

　　房地产市场蕴含希望 

      随着临空经济圈的飞速发展，城阳聚集了更多的人气与商气，不仅改善了人居生活环境，更为城阳的对外发展注入了新的活力。在临空经济带动下，城阳地产逐步走向大盘时代。

      近年来，城阳区不断加快旧村改造步伐，先后完成了28个社区（村）的旧村改造，有3万多户居民喜迁新居。位于城区中心集景观、商业、文化、娱乐于一体的城市中心景观带和核心商业经济带--青岛新天地二期，成功引进了万科、卓越等国内一流房地产商。此外，上月底流亭社区308国道旁边拍卖的一宗地块再次引起了人们对城阳地产的关注。经过“地王争夺战”的数轮纷争，该地块最终被阳光股份天津分公司以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米，创下了城阳区域楼面地价的新高。据业内人士分析，这是由临空经济圈的潜质所决定的，也是岛城北部商业地产发展的必然趋势，相信随着各地房产大鳄的纷纷入驻，临空经济区域将形成最适宜工作生活、最适宜创业发展的城市环境，促进人流、物流、资金流的快速集聚，带动城阳地产走进大盘时代。