SOHO中国港股上市成功 远洋地产H股挂牌交易 华远地产借壳上市未果 邓智仁复出兵布二线
随着房企“上市下乡潮”的兴起，地产圈传出几句笑话，“潘石屹上市了，邓智仁‘下乡’了，李明笑了，任志强‘蒙了’”。
让我们回看一下近日的地产大事件：远洋地产上市了、SOHO中国上市了、中国奥园也上市了……国庆节前后，几家大的房地产公司你追我赶地在香港联合交易所主板正式挂牌。另外，重庆龙湖地产、天利置业等内地房企都在为各自赴港上市进行着积极的备战。
事件
三新股募资200多亿
9月28日，远洋地产（3377.HK）在香港联交所正式挂牌上市，总募集资金金额高达119亿港元，成为继碧桂园之后，第二家募资超百亿元的内地房地产企业。
10月8日，SOHO中国（0410.HK）也在香港联合交易所主板正式挂牌上市，每股股价8.30港元。此次在全球发售约15.49亿股，占发行后总股本的30.99%，募资129亿港元。第二天，中国奥园（3883.HK）紧跟着在香港联合交易所主板正式挂牌上市了。中国奥园每股发售定价在价格区间的上限5.20港元，共发行7亿股，总募资金额达36.4亿港元。
上市房企圈地忙
记者注意到，根据远洋地产的计划，此次上市发行所得款项净额将全部用于旗下12个项目的开发，其中北京项目5个，分别是北四环项目、远洋东隆别墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目、远洋光华国际项目、远洋将台商务中心项目、北京远洋新干线二期项目；天津项目3个，分别是普利达项目、海河新天地项目、天津远洋新干线项目；大连项目2个，分别是红星项目、远洋风景项目；中山和沈阳项目各1个，分别是中山远洋城项目和沈阳远洋天地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目。
根据远洋地产方面透露，此次远洋地产是以红筹股上市，上市当时股价定为7.7元（港币）目前已经上涨到12元港币左右。
另外，SOHO中国招股书披露，募集资金中的21.63亿港元用于收购北京天街（天安门南（前门）的项目公司）的权益，并为项目提供资金；7.72亿港元用于三里屯SOHO项目；44.76亿港元用于未来项目及收购，预计将为天安门南（前门）项目内11块地块提供资金。
另据悉，中国奥园计划将募资所得款项的36.2%即11.26亿港元用于现有项目的发展融资；36.2%用于在中国收购新土地的需要，比如沈阳市的新项目“沈阳奥园”。
任志强上市又搁浅
2007年10月10日，北京万达索菲特酒店，SOHO中国香港联交所上市庆典上，对比潘石屹的喜笑颜开，作为嘉宾前来庆祝的任志强却明显严肃很多。
因为就在几天前，任志强运作了两年的SST幸福（600743.SH）的资产重组计划，在中国证监会上市公司重大重组审核委员会未能获得通过，这也就意味着华远上市将再度被搁浅。
“华远不会放弃上市计划。”任志强在接受媒体采访时表示。另据知情人士透露，华远正在抓紧考虑并同时制定一份采用资产评估法的审核报告，并称将在本月18日左右递交证监会。
华远选择时机不对
针对远洋地产、SOHO中国H股上市成功及华远地产借壳上市搁浅。有业内资深人士评价，“远洋地产上市是靠实力；SOHO中国是靠机遇与‘忽悠’；而华远是选择时机不对，以及老任的上市路数出了问题。”他表示，对于公司上市前的评估一般分为资产评估和证券评估。证券评估即评估一个公司的盈利能力，香港和境外一般都比较认同证券评估。
此次被证监会否决，业内人士透露个中原因在于，华远采取的评估方式不太合证监会的“胃口”。“任志强报告中采用的是估值法，而证监会倾向于采用资产评估法。”除了技术环节问题，也有专家认为，近期国家对房地产的宏观调控政策趋紧，前段时间大量地产上市公司通过增发等手段从资本市场募集资金，推动了地价和房价的双双高企，楼市风险有向资本市场转移的风险，也可能是此次华远地产借壳未能通过的宏观层面原因。此前，大资产重组未能获得证监会通过的案例并不多见。
据相关报道，之所以未获通过，换股价格与公司现在股价相差悬殊是主要原因。除此之外，华远所递交重组方案中，证监会对公司资产价值的估值方法产生分歧也是其中主要原因。
邓智仁二线“亮剑”
就在大小房地产公司纷纷忙着上市的时候，一向语不惊人死不休的邓智仁，则抛出“房企纷上市，未必是好事”的观点。
记者了解到，曾亲手“栽培”过潘石屹、冯仑等“万通六君子”却沉默于“江湖”的邓智仁，目前的身份是沈阳永丰房屋开发有限公司总裁。10月11日，邓智仁重出江湖，以沈阳沈北新区皇第·龙邸开发商的身份重现地产圈。他在接受数字电视置业频道和搜狐焦点房地产网记者专访时透露，其目前正在操作沈北新区占地近千亩的“皇第龙邸”项目，并且同时操盘他接触过的最庞大的沈阳棋盘山项目，其占地面积高达一万八千亩。
另外，“皇第龙邸”项目预计明年6月公开发售。曾创造了无数次营销神话的邓智仁正在酝酿新的神话，即皇第龙邸销售要做到两最：单价最高，速度最快。
上市“下乡”关系微妙
在这“潘石屹上市，邓智仁‘下乡’”的“金九银十”里，一对曾经有微妙关系的知名人物因此更引人汪目。业内人士指出“这两个具渊源关系的大腕实际上已经成了时下房企战略转向的代表”。
当银根地根逐渐紧缩、当在土地拍卖现场屡败于财势汹涌的上市公司，“资本为王”的房地产行业时代到来时，老潘终于醒悟：上市是硬道理！不过，值得关注的是，上市后的老潘依然明确表示坚守北京根据地，而与老潘不同的是，诸多的一线城市开发商早就已经将触角伸向了二、三线城市，邓智仁也是其中之一。
当然长袖善舞的潘石屹更是对上市充满希望，毕竟他为上市足足花了5年工夫。“我们的上市是目前亚洲最大一宗商业地产IPO，SOHO中国如今是亚洲规模第二的商业地产开发商。”10月10日，SOHO中国在北京索菲特大酒店举行上市庆贺晚宴。在灯光闪耀中，潘石屹自豪地宣称。
二三线城市跑马圈地
“二、三线城市目前是地产界关注的焦点市场。”
邓智仁说：“目前的一线城市竞争已经相当激烈，而二、三线城市市场正处于成长阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和，是房地产企业的最佳战略选择。比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二、三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后反而带给了开发商很多信心。
正如邓智仁所言，目前房地产大鳄普遍开吃二、三线城市“奶酪”。绿城、保利、北辰等众多地产大鳄，纷纷在二、三线城市跑马圈地。仲量联行《中国新兴城市30强》报告显示，二、三线城市将成十年内房地产市场风向标。
可以说，行业的变局也为已布局二线“邓智仁们”拉开了舞台，而未来房企“上市”“下乡”的故事也将在房地产行业越演越烈。
对话
李明：
我怎么也是亿万富翁
记者：远洋股票最终能涨到多少？
李明（远洋地产总裁）：这个我本身不知道，知道了也不敢说。我就用路演的时候采取的技巧，我们在座的高管拿到的期权最高的人是我。
反正我的第一年董事会给我的期权大概是300万股以上，我就按300万股算，我怎么也得成一个亿万富翁吧。因为我要不上去，估计我们底下当千万富翁就没有戏了。你算吧，300万股，股票11块钱，增值应该不是很费劲，我觉得应该可以做到。
邓智仁：
上市不一定是好事
记者：10月8日，SOHO中国赴港IPO成功。现在很多房企都排队上市，希望打通上市融资渠道，您对此现象如何看？
邓智仁（沈阳永丰房屋开发有限公司总裁）：对于房地产企业而言，上市既有优点，也有缺点。在欧美国家，很多房企都没有上市；而在香港，大部分开发商都是通过上市将企业做大做强。这跟不同国家、城市融资渠道的多寡相关。对于不同的开发商而言也是一样，如果其融资渠道比较多，就不一定要上市。
目前对于致力于一线城市发展的房企而言，上市更为急迫。而对于在二、三线城市发展而言，还有很多的发展空间，上市的需求就相对较弱。究竟上市会变成好事还是坏事，上市前一定要研究具不具备上市的心态，很多上市老板遭遇牢狱之灾，就是这个原因。
潘石屹：
主流俱乐部
入场券更昂贵
记者：你能讲讲上市5年之路吗？
潘石屹（SOHO中国总裁）：在第一次上市失败后，我几乎没有再关注上市的事情。可是几年之后，我突然发觉，以前和SOHO中国差不多的公司已经走在了前面。我突然意识到，中国地产界的游戏规则发生变化了，主流俱乐部的入场券更昂贵了。
查看万科的年报，在2001年，万科与我们的盈利水平差不多，但几年之后，万科已成为千亿市值企业了。
今年，我看到其他地产公司的年报，震撼不已，没想到一大批地产公司完成与资本市场接轨后都飞了起来。我想，再不改变战略，就是麻木不仁，就是愚蠢的商人了。于是上市被再次提上日程。我需要的就是时间，不能让市场淘汰。最终，SOHO中国花了9个月的时间完成上市。
北京地产圈热闹起来
略显平淡的十月楼市并不平静。
记者注意到，随着在SOHO中国港股上市成功，远洋地产H股<
