前门改造商户换血 租金初定38元/平方米/天

改造后，前门商业街的店面租金，可能将堪比北京最好的商用物业——东方广场。

　　尽管在负责前门商业区改造的天街置业发展有限公司(以下简称天街置业)那里，租金至今仍然是招商工作的最高机密，但知道这一消息的人，却开始多了起来。日前，崇文区政府的一位人士向记者透露，前门商业区的基础租金已初步定为38元/平方米·天，这几乎可与李嘉诚一手经营的东方广场的价位比肩。

　　身价陡增

　　38元/平方米·天的租金让老字号望而却步。

　　租金猛涨3倍，在北京的前门，最多只用了一年的时间。相比于改造前每平方米最高20元，最低十几元的租金，身为前门地区老商户的翟起宗意识到，自己肯定回不去了。

　　记者了解到，前门商业区改造工程启动之后，北京天街置业发展有限公司承揽了前门商业区重建之后的招商工作。按照政府与该公司协商最后敲定的方案，最终前门商业区改造之后，总共有180个商业铺面，既包括上百平方米的主力店面，也包括一些50平方米上下的小规模商铺。

　　这样的商业规划，一度让翟起宗觉得，自己的店铺并不是没有返回前门的可能。但如今看起来，他的想法真的要落空了。

　　国庆长假期间，崇文区政府的一位人士向记者透露，改造后的前门180个铺位，基础租金确定在38元/平方米·天，这样，即便50平方米的铺面，年租金总额将肯定超过55万元。

　　对此租金水平，天街置业方面仍然保持缄默，并称“正在商讨，不能对外透露”。天街置业董事长田耕耘只是笼统地向记者表示，前门商业区的租金不会高过王府井和西单，而且还存在针对性的措施与招商方案，保证招商的进度与效率。他还表示，为了保证前门商业区的经营水平，商铺只租不售。

　　所谓有针对性的招商方案，内部人士告诉记者，主要就是优惠措施。目前，这些措施主要是对候选商家进行评分，将综合包括品牌等各种条件，5分为A级，3分为B级，2分为C级，三者依次可获得30%、10%和5%的租金优惠。

　　“2008年奥运会前，前门商业区包括胡同内的商铺，都必须全部入驻。”上述崇文区政府人士表示，对于较高水平的租金是否会影响招商进度，他表示，招商过程中会划定一定时间段的免租期。

　　“形象”变迁

　　众多国际知名品牌店将入驻前门，尽管给老字号预留了一块街面，但由于位置离传统商业中心太远，老字号表现得不积极。

　　高企的租金并非没有商家能够承受。据前门商业区招商工作的负责人介绍，目前已经有近百家企业提出申请，要求进入改造后的前门商业区，在这其中，国际级的知名品牌占超过40%的比例，显然，随着改造工作，前门商街的商业构成，正在发生着悄然的变化。

　　“招商优先面对拥有民族特色的品牌和老字号。”他说。然而，记者掌握的情况表明，包括爆肚冯、瑞宾楼、月盛斋等北京传统的小吃店铺，已经很难回归前门，原因仍然是租金过高。截至目前，真正回归前门的老字号餐饮品牌只有全聚德老店，目前正在装修，开业时间尚未确定。

　　不少原来在前门地段营业的传统小吃已经迁居到后海，生意依然红火。

　　据了解，对于这一问题，开发商也有考虑。目前提出的方案是，在月亮湾向南、珠市口向北的地域内，专辟一块近5000平方米的区域，供这些传统餐饮品牌落户。然而，由于这一区域距离前门商业区有一定距离，尽管在这里能够保证拥有100多平方米的营业面积，但商户表现得并不十分积极。

　　老北京传统小吃协会会长、北京九门小吃负责人侯嘉向记者表示，目前宣武区也在规划一个传统餐饮品牌一条街，目前正在选址过程中，这将让商户有更多的选择。据了解，大观园、天桥等地，已经进入候选范围。

　　长期以来，老字号的特色餐饮，一直是前门商业区最大的经营特色之一，在相当大的程度上，起到了吸引商业客流的目的，从而带动了整个前门商业区的繁荣。虽然在过去这些企业为前门的繁荣立过功，但是现在，它们中的大部分将因高租金而与改造后的前门无缘。

　　尺寸之难

　　人们担心改造后的前门街区将失去原有特色，成为大都市里常见的高档国际品牌消费区。

　　“每一次商业区的升级，都面临着淘汰一部分商户的问题，这是必然的规律，不能因为原来的特色可能会消失，就完全否定前门商业区的未来。”商业地产专家穆浩对记者说，对于前门商业区改造，他有过深入的研究。

　　在他看来，前门地区特殊的地理位置，其实冲抵了“特色”这一商业元素对客流量吸引的主要作用——因为前门商业区地处天安门广场南侧，而天安门广场恰是国内外游人最为集中的地方之一，因此，仅凭天安门广场带来的巨大客流，前门商业区日后的客流就不存在太大的问题，以至于从某种程度上说，天安门广场，就是前门商业区的特色所在。

　　正因如此，租金水平是否把太多的“老店”挡在前门之外，并不是最关键性的问题，关键的思路在于，“不用全保留，但绝对需要好好考虑保留多少” 。

　　对此，田耕耘表示，具体的方案正在制订当中，待最后敲定之后，会选择合适的机会向社会公布。

　　然而，在业界，人们还是担心，过高的租金定位将把改造后的前门商业区变为与王府井甚至燕莎商业区无异的高档国际品牌消费区。

　　前门改造是北京市规模最大的旧城改造项目，主体工程包括前门大街及东侧路以西地区，规划占地面积22.4万平方米，规划建筑面积40.2万平方米。

　　目前，北京前门商业区的改造工程已近尾声。根据公开资料，北京天街置业发展有限公司(下称天街置业)全面负责前门改造建设项目，日前在香港上市的SOHO中国掌门人潘石屹担任法人的北京丹石投资管理有限公司是天街置业的第一大股东。据悉，潘石屹将会用上市募集的大部分资金用于前门项目。

　　潘石屹日前表示：改造后的前门大街将让老字号与国际品牌共存。对于有潜力的老字号，公司将在租金上给予一定比例的优惠;与此同时，他们还会大力引进国际品牌。