香港商会萧福泰：两地还将会有更紧密的优势互补

      1989年，香港商会房地产组副主席萧福泰第一次来北京，这次旅行给他的最深印象是“地大车少，三环还没有建好”。几年以后，一次偶然的机会来到内地工作，他已经开始想象北京、上海这样的大都市未来的模样。内地城市建设的步伐之快、房地产行业的突飞猛进和两地房地产商的融合速度是他始料未及的。

      中国房地产报:香港回归这10年来，香港发展商在内地发展有怎样的起伏过程？

      萧福泰：香港地产商在这10年里面的头5年发展比较快，后来就慢下来了，最近这两三年又有新的发展趋势，这是大致的路线图。这跟进入的时间和对周围的市场环境的准备工作是否充足有关。

      目前看来，香港发展商在前几年步伐逐渐慢下来之后，现在又要重新开始扩大在内地发展的步伐。1997年，国外多数媒体和经济学家预测香港回归以后经济会衰退，事实证明，现在的香港经济更加稳定和繁荣，在这样的大背景下，香港地产商在内地投资的意愿就更加强烈。此外，从行业角度来审视，香港发展商认为内地的住宅和商业地产都有发展的前途。因为以香港、日本以及欧美国家的住宅水平来衡量，内地的住宅还有长远发展的空间，所以都希望抢到先机。

      中国房地产报：您怎么看待香港地产商在内地这10年的发展与1997经济危机之后经济复苏的关系？

      萧福泰：在香港每个人所占的平均居住空间小得可怜。因为空间狭小，房地产几乎成为香港经济的晴雨表。现在香港楼市(楼市博客|楼市新闻)逐年提高，说明经济在复苏。只要香港的经济好起来了，没有了后顾之忧，很多香港发展商都会愿意、同时有动力进入内地发展房地产，其实目前就是这样。

      中国房地产报：香港地产商怎样影响着内地房地产行业？内地地产商还应该向香港地产商学习什么？

      萧福泰：可以这么说，香港的生活空间令香港人勤奋、努力、专业、坚持，到了内地，香港地产商加速了内地房地产行业的专业化。从开发到销售，到代理到物业，许多环节都有着“香港制造”的烙印。

      两地行业目前融合的趋势已经比较明显。香港的顾问行会为开发商做比较全面的考虑，比如从市场定位、物业、区域、业态、招商、租金水平、推广方式等。香港的做法是比较细、比较全面，香港公司在这方面是比较稳定可靠的。现在很多内地地产商都在聘请香港顾问公司和物业公司。

      香港的资本运作比较灵活，部分原因是因为很多香港发展商都有一定的历史，上市公司透明度很高；另一部分原因是很多基金和银行了解公司的操作情况，而且很多公司是有国际评分的，所以在资本运作方面比较得心应手。

      最近两年，赴港上市的内地房企越来越多，两地之间在操作和文化上的融合已经越来越多，未来还远不止这些，还可以在物业顾问、资本、规划等方面有更多的交融。

      中国房地产报：您怎么看待目前房地产行业对于香港模式的否定？

      萧福泰：无论是香港模式，还是美国模式、加拿大模式，在内地都是可以适用的，模式不能是一成不变的。香港模式有些还是很不错的，但是在内地有些被“弯曲”了。比如香港卖楼花是很严格，可以使发展商资金到位，银行借钱给发展商心里有底，目的是使整个项目进入良性资金循环，是一个很健康的做法。但在内地就出现一些不太正规的做法。

      随着内地的市场、发展商慢慢成熟，政府和发展商更了解发展的方向，我相信也就会有内地模式。

     中国房地产报：您认为香港发展商在内地下一个10年的发展机会在哪里？

     萧福泰：无论在商业还是住宅方面都有发展空间。香港发展商比较踏实，房地产的发展都要回归到一个基本的原则，就是人的适用，这要在生活水准、民生之间找一个平衡点。炒作只是赚泡沫的钱，不能维持很久，如果踏踏实实地发展，空间还是很大的，因为毕竟内地有这么多的人口。房地产不是一年两年的事，是一个不停的循环，能够踏实、稳健地发展，机会就会很大，因为市场在等你。