受房贷新政的影响，商铺和办公用房成交呈现疲态，市房管部门最新公布的有关房地产交易信息中，上周新增商铺和办公用房成交的套数分别比前一周减少69%和19.1%。不但跌幅偏高，而且成交分布零散。业内人士分析，房贷首付的提高，是引发近期经营性用房成交暴跌的首要原因。
扬州房地产信息网的有关分析显示，上周商铺共成交31套，环比下跌69%，办公用房成交也只有38套，环比下跌19.1%，除西区的恒通金天城、金都汇大厦、双子星国际广场等有成交外，其他区域的商铺和办公用房几乎没有成交。
业内人士分析，9月下旬，央行和银监会要求商业用房的贷款首付比例不低于50%，期限不超过10年，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1.1；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。对于投资商业地产的投资者而言，这一新政意味着风险陡然增加。这也是上周商铺和办公用房大幅减少的主要原因。
“现在是新政的过渡期，商业用房成交下跌应该是市场的正常反应。”专门研究房地产的扬大教授张敏莉分析。她认为，等新政稳定后，商业用房成交下跌的现象会有所缓解。
房贷新政的最大影响是削弱了商业用房的投机行为。部分房地产商表示，由于受到年度销售任务的影响以及市场风向可能还会发生转折的情况下，开发商及时调整策略上市，以求稳定销售。
