日前，全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了《2021年第一季度南京房地产市场回顾与展望》，根据发布的数据显示，今年一季度，南京商业地产市场已经展现出疫后复苏的强劲动能。主要表现在：科技和金融企业扩张，加速了河西等热点区域写字楼去化；消费复苏、品牌开店重启，推动购物中心空置率回到历史低位。
一季度，金鹰A座高区原酒店部分完成改造并投入作为写字楼使用，南京的优质写字楼存量突破250万平方米的大关。净吸纳量环比大幅增长至20879平方米，TMT产业的租赁成交占到了整体的38.6%，为优质写字楼市场最活跃的租户之一。另外，银行、证券、信托及基金公司等金融租户持续进行布点，租赁交易面积占比达全市的37.0%。
商业和交通配套持续升级的河西板块仍是租户选址热点，一季度在全市租赁交易面积中的占比达到64.9%。其中，较为注目的是金融类的龙头型租户集中在河西布点，如易方达基金、国泰君安证券及外贸信托入驻新鸿基国金中心，华泰证券入驻中海大厦，恒大人寿在奥美中心布点。
另外，未来6个月南京还将有约18万的优质新增供应投入市场，包括河西的金鹰世界A座和泛新街口板块的熊猫万谷金融科技中心。
在零售市场方面，南京一季度未录得新增供应，零售物业需求延续上季度的复苏趋势，空置率为4.1%，下降了0.2个百分点。在供应有限和需求复苏的驱动下，一季度南京购物中心首层租金报价上涨了0.1个百分点，为每天每平方米19.6元。
其中，餐饮品牌成为市场的主力需求，Popeyes炸鸡在中央商场开设南京首店、金玡居及Baker & Spice进驻德基广场、胡桃里音乐餐厅在水游城拓展新门店等。同时，服装品牌也在南京零售市场积极拓展版图，Razzle、Initial、Longchamp等品牌进驻德基广场，Furla及MLB则开设在水游城，九牧王在中央商场开设了旗舰店。
未来6个月，南京零售市场将迎来近年来较大的一波供应高峰，总计有5个项目共51.4万平方米的新增供应，均位于河西、江北、南站等新兴商务区或人口流入区域。鉴于新项目皆为具有全国资源的运营商的物业，招租情况应可期待。因此，预计南京的零售物业市场的空置率将维持在低水平，同时租金仍有微幅增长的空间。
“十四五”期间，南京将落实创新驱动发展，提升创新名城建设的全球影响力，并全面优化升级现代产业体系，到2025年前将GDP推升至2万亿元以上。在新一轮的发展中，南京将着重于产业的迭代升级，推动制造业的高质量转型，提倡数字产业化、产业数字化和数据价值化，并结合人才高地的优势，将南京建设成为中国的数字经济名城。“科技赋能的高新制造业、新兴数字化产业以及原本便有良好基础的金融服务产业，将在未来的五年内成为写字楼以及商务园区需求的新动能。同时，高质量人才的持续聚集也将进一步强化南京在中国消费市场的地位。”CBRE华东区董事总经理莫非说。
