央广网重庆4月23日消息 购房时买的青年公寓变成了养老公寓，能够拎包入住的精装房还是原来的毛坯房——重庆市江北区观音桥中耀大厦E客公寓项目（以下简称重庆E客公寓）的89户业主，从没想到自己的“接房”之路会如此艰难曲折。
“2020年6月，我们本该迎来接房的好消息。但是，项目现在完全停摆，装修合同及后续工作无法履行。我们要求查明房款、装修款的资金流向，给大家一个说法。快一年了，这些问题始终没有解决。“2021年4月20日，重庆E客公寓的业主，与该项目投资方及运营方西安华采投资管理合伙企业（以下简称西安华采），以及重庆壹客壹家公寓管理公司再次见面召开协商会议，但仍然没有取得进展。
重庆E客公寓业主维权现场（央广网发 受访业主供图）
据了解，西安华采是西安方元基金旗下的全资壳公司，它是由西安方元基金与西安楼市通公司共同注资1.3亿元，专门针对重庆中耀大厦E客公寓项目成立的有限合伙企业。随着业主诉求维权的开展，西安方元基金与西安楼市通重庆项目暴雷的事件真相也被逐一还原。
项目停摆业主接房无望
重庆E客公寓位于重庆主城区之一的江北区中心地段，地理位置显著。业主代表们反映，共有业主89户，分别于2018年底至2019年间购买了该项目。
重庆E客公寓酒店样板层实景图（央广网发 壹客壹家供图）
业主们称，购房时销售方为西安华采，宣传介绍该项目为精装修房，返租用于经营年轻态的国际青年酒店，即西安华采出具（盖有法人鲜章）的购房确认单中确认的总房款包括房价款、精装修款及运营款。
“该楼盘销售名称是E客公寓，交易全程在E客公寓的销售大厅完成，我们按购房确认单中确认的总房款付款后，华采财务人员出具了购房款、装修款、运营和管理费用的收据，收据收款人均为黄某某（收据为证），但加盖了的是不同公司的鲜章。”业主代表表示，签订购房合同时，法人鲜章分别为3个不同公司的，其中装修款和运营款的收据为重庆市壹客壹家商业管理有限公司（以下简称壹客壹家）和重庆市霍斯顿酒店管理有限公司（以下简称霍斯顿）。项目销售人员解释，该项目是精装修带租约，装修和以后的营运是由不同的公司实施，所以是不同的公司章，对业主来说是没影响的。所以，业主们在购房时一共签订了三份合同，分别为购房合同（与华采签订），装修合同（与壹客壹家签订），装修、运营和管理合同（霍斯顿签订）。
就在大家怀揣接房憧憬时，业主们于2020年6月这一约定装修后交房的时间，被告知项目未进行装修。西安华采称，装修收据非己方出具，不装修的行为与华采无关，故不能履行装修合同及后续工作。所以，到目前为止整栋大楼还是连公区都未装完的毛坯状态。
除了根本无法接房，业主们更惊讶地发现，该项目剩余未售部分将变身为养老公寓继续向市场销售。
原物业持有方重庆中耀阻挠装修进场
那么，一个当初正常销售的项目，为什么就不能按照承诺如期装修交房呢？据了解，E客公寓品牌本属于楼市通旗下连锁产品，壹客壹家公司即为楼市通旗下项目运营公司。在该项目诞生之初，西安华采作为西安方元基金旗下的全资壳公司，方元基金投资1亿元优先负责财务，西安楼市通投资3000万劣后负责运营。双方以西安华采的名义，购买重庆中耀大厦6-17楼用作打造青年公寓产品，在此之前，西安楼市通付给重庆中耀实业有限公司（原开发商，以下简称中耀公司）2000万元，作为可抵扣购房款的定金。
重庆E客公寓运营方壹客壹家公司负责人介绍，项目可售房源共217套。开始运作以后，西安楼市通相继投入了1500余万元，用于中耀大厦1楼大厅、11楼酒店样板层以及18楼顶楼公共空间，包括电影院、健身房等场域设施的打造。
重庆E客公寓酒店样板层实景图（央广网发 壹客壹家供图）
2020年初复工以后，业主代表到现场了解项目装修进度，却被告知上述公共空间均不能进入。项目销售人员告诉业主，因中耀公司及其物业公司人为阻挠，壹客壹家公司也无法进场开展装修等工作。
业主还获知，中耀公司实际控制人秦科，早就不断对公寓的装修建设和销售工作进行阻断干扰，分别于2018年8月中旬与2019年1月上旬对中耀大厦塔楼采取停水、停电、停电梯等手段进行暴力威胁。销售人员称，在壹客壹家公司报案后，江北区警方已取证并立案侦查。
壹客壹家公司负责人透露，中耀公司阻挠项目运作的目的，是想侵吞索要更多资金：“按照合同，2000万元定金自动转化为购房款。但他们不承认，想违约。”为了项目顺利运作，楼市通先后多支付合同房价之外款项共1130万元，其中第一次230万元，第二次则多达900万元。
2020年1月，秦科指使中耀物业法人总经理李光红等人，准备第三次索要楼市通公司30万元所谓楼顶公共区域物管费，因楼市通公司坚决不同意，他们就以各种理由将大楼长期封停，造成E客公寓运营团队到2020年4月底都无法进入大楼开展工作，业主们也无法查看项目进度。
青年公寓变身养老公寓
销售人员告诉业主，项目由原来的青年公寓变身老年公寓，是因为方元基金擅自与中耀公司达成合作，擅自变更了项目性质。
据企查查APP显示，2020年6月3日，西安华采、重庆福道健康养老服务有限公司及西安瑞海投资有限公司共同出资成立了重庆福汇健康养老服务有限公司。
西安华采成为重庆福汇健康养老服务有限公司股东（央广网发 企查查APP供图）
重庆福道健康养老服务有限公司监事黄钰琳，名下关联企业为重庆耀诚置业顾问有限公司。
重庆福道健康养老服务有限公司监事黄钰琳名下关联企业（央广网发 爱企查供图）
目前，重庆耀诚置业顾问有限公司的状态显示为该企业已注销。但是，在原企业黄页档案中显示，该公司的前法定代表人为秦科，即重庆中耀公司实际控制人。这意味着，重庆福汇健康养老服务有限公司，由方元基金实控壳公司及重庆中耀公司关联企业共同出资成立。
重庆耀诚置业顾问有限公司基本信息（央广网发 利酷搜公司黄页大全供图）
壹客壹家公司负责人表示，改变项目性质的决定是错误的，这不仅对已购房业主造成影响，还将因定位等问题影响后续销售及运作。楼市通公司作为原股东之一和运营单位，事先并不知情且持续反对无效。
目前，重庆E客公寓项目因运营方无法入场，不能继续开展销售工作和售后装修工作。业主们表示将继续维护自身权益。西安楼市通作为该项目的投资方小股东和运营方，也希望积极促成项目早日恢复“本来面目”，将各方损失缩减。
国浩律师（重庆）事务所合伙人张浩律师表示，业主们可以通过以下合法途径维护自己的权益：一方面可以与公安机关等相关部门保持沟通，协助他们早日清除项目停摆的障碍；另一方面也可以通过公安部门、房管部门、人民法院的协助，查清房款及装修款的去向。同时，张律师认为，西安方元基金作为私募基金参与重庆E客公寓项目投资，但没有合规监管及使用，涉及违规参与经营、变更项目性质。
事件的后续进展，央广网将持续关注。（文/林利）
