REITs上市暂无下文 太古地产期待合作开发住宅

在内地招兵买马的太古地产正在积极酝酿将旗下北京、上海、广州成功三地资产与香港的商业地产项目一起打包REITs上市。 

　　“公司是有这个想法，但目前还没有具体的部署，可能是时机还没成熟。”10月17日，香港太古地产总经理、太古集团广州代表处首席代表郝继霖告诉记者。 


　　据郝继霖介绍，目前太古在国内的三个项目都还处于施工期，“而REITs需要的是成熟的物业”，所以他估计公司的REITs计划在短期内开展的可能性不大。 


　　此前一段时间，业内曾有消息指太古有意以REITs形式分拆位于香港的又一城上市，集资500亿港元。 


　　而根据香港方面的消息，太古股份公司A（0019.HK）主席白纪图在国庆节后对外表示，该公司分布在北京、上海和广州三地的商业项目总值达210亿元，这些项目将来可能会和香港项目包装成REITs上市，为太古在国内扩展业务提供新资金来源。 


　　消息传出后，太古方面称该计划仍处于讨论阶段。但戴德梁行助理董事（商业部） 张智聪认为：“其中并不是没有可能性。但就目前来说，打包香港物业REITs上市比打包内地物业可行性更高。” 


　　张智聪的逻辑在于，目前太古在内地的三个项目总投资额超过120亿元，而且还有进一步扩张的需求，而太古位于香港的资产更为成熟，因此太古利用香港物业REITs筹集国内发展资金更具现实意义。 


　　记者了解到，目前太古在内地的三个商业项目仍处于施工阶段，REITs计划短期内尚无法实现。 


　　据介绍，太古内地项目中，进度最快的是北京新三里屯项目，2007年2月，太古完成项目的收购，目前工程进度和招商情况都比较理想，全球最大、面积达3160平方米的Adidas环球店已确定进驻，国际著名品牌Montblanc和Sephora也将在该项目设立全国最大的专营店。项目有望在今年内建成，2008年投入运营。上海大中里项目的首期物业预计将在2012年完工，广州的太古汇项目，“地下工程已经完工，很快就可以进行地面施工了”，按照这样的进度，郝继霖认为太古汇可以在2010年亚运会前投入使用。 


　　虽然近来太古在内地发展迅速，但相对比新世界等其他在内地攻城拔寨的港资开发商，不免步履缓慢。“太古对项目的回报率有一套自己的评估体系，对土地成本的严格控制，而内地的地价涨得很快，竞争也激烈。”郝继霖解释道，虽然曾多次参与各地的土地拍卖，但太古至今未有突破。 


　　“我们很愿意和本地开发商合作开发住宅项目。”郝继霖“代表”太古抛出了橄榄枝。 


　　事实上，港资地产商甚至海外基金联手内地开发商联合开发拿地几乎成为一种规避高地价的“捷径”。荷兰ING进入内地多年来曾联手龙湖地产以9.2535亿元取得成都一宗113.5亩的土地；而ING与金地集团的合作更是持续了多时，曾先后联手在天津、武汉和广东佛山共同开发项目。 


　　分析人士指出，要想在国内的土地市场有所斩获必须具备雄厚的资金实力，如果太古的香港物业REITs计划能够实现，为其内地扩张提供更充裕的资金，或许未来太古在土地市场会更放得开手脚。