家乐福、百佳欲进广州员村打造社区迷你MALL

由于广州珠江新城的热启动、琶洲国际会展经济圈的辐射，居住人口密集的员村板块目前开始成为跨国商业巨头的又一个开店热点区域。

大型超市纷至沓来

继万佳百货进驻天河公园附近取得成功后，最近，跨国零售巨头“家乐福”也即将签约进驻位于员村板块的天一庄雍景台，并预计在今年内开业。而早在去年10月，都市兰亭附属的天河都市广场尚未开始拆迁的时候，已与香港百佳超市签订合作协议。另外，近日东璟广场首批约4000平方米的商铺发售一周内即被抢购一空，也反映出该地段的商业价值潜力正日渐被人们所认同。

即将于本周与雍景台签约的家乐福位于天一庄前期的现楼裙楼商铺内，经营面积过万平方米，将规划为一个大型购物中心。而家乐福选择该盘主要是觉得其交通方便，周边住宅小区众多，而且居住群的购买力相当高，预期将能辐射到包括珠江新城、员村、东圃、棠下等众多板块。而该盘也因为家乐福的进驻带来了不少投资客的垂青，而且因其居住的便利性促使不少客户下了购买决心。

另一方面，目前已动工的天河都市广场不仅已有百佳作为主力旗舰店，而且将规划为35000平方米经营面积的龙头板块商城，设计为“休闲、娱乐、购物、餐饮就在家门口”，类似天河城的一站式消费的社区MALL。目前已有不少品牌商家正在洽谈进驻。东璟广场虽然规模较天河都市广场小，但经营面积也达 17000平方米，包括2000平方米的门前展示广场及168个车位，并按零售型商业、休闲型商业划分成四个区间，铺位面积由7平方米至115平方米不等，实用率达81.6％。目前认购的除了不少投资者外，还有众多员村本地的商家及外区的品牌商户。

打造社区MALL模式

该地段的众多商业广场负责人都认为，近期员村板块商业的升级，首先是因为员村地区经历40多年的不断开发，数十万居民已经形成了自身固有的消费模式，加上由于员村二横路将被作为天河的商业样板街之一进行开发，使这一核心商业街从现在到未来都会成为居民们购物休闲的第一选择。

目前，这里的铺位虽然基本以小街铺为主，但租金普遍能高达300多元／m2／月，综合商城的出现将使员村的商业更上一层楼。而地铁5号线规划了员村站，将使该地区的热度进一步上升。

另外，近年不少品牌商家开始调整策略，不再一味挤进顶级商业旺地，转而寻找一些周边有非常密集的住宅区、有稳定消费群的地点，也使员村板块成为这种社区MALL模式的最佳试金石。