北京百荣世贸新行规创造招商新速度

踢走二房东 低价争市场
百荣世贸新行规创造招商新速度
亚洲最大单体商品批发交易中心今天亮相



商报汛 （记者 程胜 通讯员 铁岚 刘智勇）亚洲最大的单体商品批发交易中心——百荣世贸商城今天亮相。
４６万平方米的超大规模经营面积，仅用几个月的时间就被４０００余名商户瓜分一空，其间曾创下两天时间商城一、二层２０００多个商铺全部招商完毕的超速认购纪录。商城的副总经理王彬，昨天接受记者采访时透露了百荣成功招商的秘诀：建立和倡导现代批发市场游戏规则，剔走二房东、低价争市场，使百荣世贸的招商速度创出了新奇迹。
王彬告诉记者：由于历史原因，类似百荣世贸商城这种综合市场的铺位比较紧张。但现有的一些市场，租户却经常抱怨租金过高，实际上市场却并没有收到高额租金。其原因在于北京市场存在着一支奇特的“二房东”团体。他们手中有一定的现金资本，每逢地段比较好的综合市场招商，他们就积极认购一个甚至多个铺位，但自己并不经营，而是向真正要赁店经营的商户倒卖店面。由于他们的炒卖，有些市场原本一年租金４万元的８平方米铺面，年租金能炒卖到２５万元。这中间的高额租赁成本，最终只能侵蚀真正的经营者的合理利润空间并最终转嫁到消费者身上，同时经营者的经营风险也大为提高，这也是一些生意红火的市场中经常有经营户不得不退出的原因，市场业主也因此而成为客户投诉等一系列问题的最终受害者。
百荣世贸商城招商之初，就确立了扶持长久经营商户的方针。为防止有悖市场经营道德二房东炒卖铺面，商城实行会员制招租。一方面以一个标准铺面（１５平方米左右）年租金９万元的同业市场铺面最新低价记录吸引租户，一方面进行严格的租赁者的遴选——在租赁登记时，百荣世贸要求所有承租者必须携带本人身份证、营业执照、所要经营产品的工商注册证书、委托他人代办者必须出具双方身份证以及委托人的委托书，并严禁重复登记，不准随意过户，限期交足２至５年的租金。这些措施一方面使真正有意经营者可以享受未经炒卖的低价，另一方面提高了租赁空头铺面的“炒铺者”的炒卖成本，逼得这些“二房东”彻底出局，最大程度地确保登记租赁人员全部是未来的真正经营者。
有关专家接受记者采访时指出：正是这种“踢走二房东、低价争市场”的经营理念和它所营造的优良的行业秩序，使百荣世贸商城最终赢得了商户，创造了全市招商速度第一的“百荣速度”，由百荣创立的批发游戏新规则，也将成为京城同类市场规范招商工作的重要借鉴。

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商场环境，市场运作是这座２２亿元人民币打造的亚洲最大单体商品批发交易中心的最大特点。为给商户创造时尚的商业环境，百荣世贸商城不仅有２６００平方米的绿色下沉式广场，内部还拥有３个近２０００平方米的巨大中庭。同时，每个商铺都接入宽带，将电子商务网络交易平台建设到商户身前。为了保证预期每天５０万人流的正常、高效运行，商场内部共安装了２００多部电梯，实行客货分离。商城地上、地下共有近４０００个停车泊位。此外，商城通过三级交通循环网络保证交通畅通，即商城东侧的即将拓宽到８０米南中轴路、环商城建立的椭圆形交通微循环以及商城内部地下车库和电梯组成的分流系统。如此现代化的设施建设，在全市商品批发市场里还是第一个。 商报记者 程胜