作者：JeoMir
来源：说商道市
都 说商场如战场，其实也像在演戏。
这不，刚重装开业不到2年的福州仓山万象里，最近悄然更名，并且撞名人气电视剧《欢乐颂》。
当然，福州仓山欢乐颂的购物中心新品牌名称，并非一时拍脑袋得来，而是华润系旗下有10多年运营历史的商业产品线。
01. 仓山万象里夹缝求生
用“生不逢时，命运多舛”来形容仓山万象里这个项目，可以说再合适不过了。
当年，仓山万象里的前身是浦上乐都汇购物广场，开业于2011年5月。
彼时，依托乐购超市，与永辉、新华都、沃尔玛、大润华等为主力店的综合商场并无二致，但作为特易购集团在中国南区开设的首家Lifespace，仍然一时风光无两。
可惜好景不长，随着同年年底仓山万达广场开业，和后来爱琴海购物公园的加入，体量较小、业态单薄的乐都汇逐渐落于下风。
要知道，由于天时、地利、人和等各种因素，仓山万达和爱琴海都是各自品牌商业体系的标杆项目。
特别是爱琴海在东百的加持下，马太效应愈发强势，金山消费群体的集聚效应，使得浦上万爱商圈已经容不下“第三者”了。
2014年，华润置地正式接管被迫卖身的乐都汇，包括福州浦上乐都汇购物中心。
2018年起，华润置地商服事业部以全新的经营理念，斥巨资开始对购物中心进行全面改造。
02. 改名“欢乐颂”能否转运？
白驹过隙，时节如流。
时间拨回2019年9月，仓山万象里揭开神秘面纱，作为存量改造商业项目，一度惊艳四座。
但在运营1年左右，短暂的回光返照之后，万象里的空铺率又出现了回升的趋势。
其中 被万象里引以为傲的什度街区，不少知名的餐饮小吃商户一度撤走大半，人气也再度跌至谷底，还曾因为引进收费的金鱼展被吐槽。
说商道市今天再度探访，发现4楼小餐饮已悉数撤出，2楼的华润万家超市也门可罗雀，收银台仅开放1个。
原本比较有亮点的5楼空中花园，引入了收费的800平方米的蝴蝶园。
说商道市注意到，此前万象里不仅商管团队发生震动，连微信公众号都无法正常运营，一度在5月23日停更直至7月9日。
说到“欢乐颂”这一名字，还有 一个与同名电视剧的小插曲。
但实际上，《欢乐颂》是2015年播出后一炮而红的，而华润早在2009年就开始注册欢乐颂商标，并且于2011年成功得手。
作为华润系主力商业产品线，欢乐颂10多年之前就已布局。
2009年底，当初还依托于华润万家旗下的购物中心新品牌“欢乐颂”发布，彼时定位为以区域家庭消费者为主要服务对象，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更是迎合了消费者的“快乐消费”心态，增强了购物中心的游乐场等各种娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。
如今，欢乐颂已归属独立上市的华润万象生活旗下。说商道市发现，厦门思明乐都汇此前也已更名厦门思明欢乐颂。
更名这件事，对于地产和商业原本就很常见，而福州的“万象城”“万象生活城” “万象九宜城”“万象里” “华润万象城”等雷同的项目名称，确实容易令人混淆。
至于仓山欢乐颂统一改名是否能扭转颓势，再度振作呢？尚有待新一任商管团队的重新铺排运营操盘。
03 . 华润系还有多少张王炸？
如上所述，强龙不压地头蛇，外来和尚难念经，这在福州的商业圈是个蹊跷又残酷的现状。
放眼福州几大核心商圈，基本都是闽系商业和地产的天下，比如东百中心、宝龙城市广场、万象九宜城、东二环泰禾广场、世欧王庄等。
而作为反面案例，譬如败走五四路CBD的王府井百货，以及虽然发家福州却是台湾品牌的大洋百货。
首度试水不利，亟待调改和输血的仓山欢乐颂，会否成为华润系的烫手山芋？毕竟华润作为全国商业地产的第一梯队和领军品牌，多多少少会面上无光。
而厦门万象城珠玉在前，最让人期待的华润系福州商业扛鼎之作——鼓楼华润万象城，购物中心迟迟未能亮相。
虽然购物中心在2020年12月已封顶，并宣称最快2022年5月开业，7月还一度传闻要更名为福州万象城，但囿于体量较小，而周边强敌环伺。
可以说，苏万宝商圈在新一轮的改造和扩展之后，形成了体量规模、消费档次和全年龄客层的碾压。 而物业人员还曾一度曝出打人事件，令原本品牌的光芒蒙灰。
即便是在福州浸淫多年的融侨商业，新项目融侨外滩壹号也是走了差异化的精致路线，从而避开了与浦上、苏万宝商圈的正面交锋。
当然了，华润系手上还有不少“王炸”。
除了黎明地块与黎明集团、永辉超市形势尚不明朗外，今年又大手笔抢地。
今年2月长乐土拍，华润37.88亿元拿下滨海新城350亩地块，拟打造超200米地标及城市综合体，总体量40万方。
华润在福州能否砸个响？
狗叔对本文亦有贡献
