解读连锁企业运营之道 探索商业地产价值发现

在上海的房地产市场发展中，商业地产近年来一直保持着活力。专业机构的报告显示，自2005年以来，上海的商业地产进入新一轮开发、供应的高潮。据统计，截至２００６年底，上海商场、店铺总面积为３７８８万平方米，仅以上海常住人口计算，人均商业占有面积为2.16平方米，而若计入常住人口以及流动人口计算，上海人均商业占有面积也已经高达1.89平方米，人均商业地产面积已超过国际公认的1平方米标准。尽管总量已经饱和，上海商业地产市场供应量依旧巨大，每年市场上在建或待批的新增商业地产项目总量保持在二三百万平方米左右。然而，由于商业地产自身的特殊性，使得其不论以出售或出租的方式推向市场，都需要开发商和物业业主付出相当多的精力和耐心。现实情况中，开发商“一步不慎，全盘皆输”的局面时有发生，商业地产的营运高难度导致了很多地产企业的资源浪费、企业实力受损。
        
　　另外一方面，随着零售业和商业地产市场竞争程度的加剧，零售企业扩张欲望的增强和商业地产开发商提高项目成功率的压力，将使双方合作需求进一步加强。大型房地产开发企业与商业企业“强强联合”将逐步成为趋势。商业地产的项目定位是否与商家的品牌相符合？商业规划与店铺的设计要求是否一致？在前期的出租、销售环节，开发商将实施的具体优惠政策，以及日常的运营管理举措等，这些都是在选择一个商业地产的项目之前，零售商们所需要重点考虑的问题。
        
　　为了解读商业地产的运营之道，探索商业地产的价值发现，搭建地产与商业之间对接的平台，作为目前中国最具专业性及参考价值的房地产专栏节目，第一财经频道《第一地产》栏目对周日节目进行全新改版，推出一档全面剖析商业企业实战案例的节目——《决战商场》。节目采用实景案例和主持人、嘉宾对话相结合的形式，同时邀请业内专家和商户代表，对涉及商业地产项目的各环节（包括办公楼、商场、mall、专业市场）的规划、建造、招商、经营案例，进行深入的探讨。《决战商场》节目的开播，填补了商业地产节目的空白，也进一步完善了第一地产栏目的内容，为中国商业地产的发展提供更多有价值的参考。
        
　　在开播仪式上，第一地产制片人严东彦女士与海泰集团的负责人、正大广场总裁司徒文聪先生一起在现场，进行了主题为“发现市中心下一个CBD”的节目模拟录制，主持人的犀利发问，对话嘉宾的精彩碰撞和独到点评，引起了与会嘉宾的广泛关注。
        
　　据了解，《决战商场》节目样式灵活，关注的焦点将对准城市发展中的商业地产热点项目，今后，节目还将针对具体案例，进行电视模拟招商以及专业沙龙交流活动。
      
　　《决战商场》节目长度27分钟，每周日上午的7:30首播，11：30和19：30两次重播。据悉，第一期的《决战商场》节目将于10月28日开播，该期嘉宾邀请到了正大广场的总裁司徒文聪先生，将围绕超大型购物中心的规划与运营，与主持人和评论员进行深入讨论。