天津郊县成交六块商用土地 商业地产向郊县扩展

随着市区周边住宅的升温，周边地区商业配套也开始成为各开发企业关注的热点。从市土地交易中心获悉，10月24日至26日，本市共有6块非市区商业用地拍卖成交，这些地块分别位于本市汉沽区、津南区和开发区。 

　　据了解，24日成交的两块津南区土地分别为津南（拍）2007-10号和津南（拍）2007-11号。其中，天津市小站房地产开发有限公司以1330万元拍得的津南（拍）2007-11号土地位于津南区小站镇津歧路东侧，出让面积19613.66平方米，土地用途为商业，使用年限为40年，其规划总建筑面积不大于6870平方米。 

　　另一块位于津南区小站镇津歧路东侧、面积为10865.49平方米的津南（拍）2007-10号土地同样属于商业用途，成交价格为990万元，土地使用年限40年，规划总建筑面积不大于3810平方米。 

　　滨海新区范围内的汉沽区则是这批商业用地成交最多的区域，25日、26日两天成交的4块土地中有3块位于汉沽。最先拍卖成功的是汉沽区建设路东侧的津汉（拍）2007-03地块，出让面积为2668平方米，成交价格813万元，用途为商服，容积率不大于1.5，土地使用年限40年。该地块的新东家则是天津汉沽百货大楼有限责任公司。昨天成交的津汉（拍）2007-06和津汉（拍）2007-07地块也是商服用途，两地块均位于汉沽区营城镇蓟运河以东，出让面积分别为99999.9平方米和116844.1平方米，由天津市汉滨投资有限公司分别以7770万元和9070万元拍得，规定容积率都不大于0.4，土地使用年限都为40年。 

　　另外，25日还拍卖成功了位于开发区第二大街南侧、新城西路西侧的津开（拍）2007-02地块，出让面积为3079.33平方米，用途为商服（建设项目为酒店及配套设施），规定容积率不大于2.5，土地使用年限40年。据悉，该地块由天津开发区宏大成实业发展有限公司拍得，最终成交价格为2844万元。 

　　一些地产业内人士透露，近期这些市区周边区域房地产发展迅速，住宅销售量较大，随着入住期的临近，其对于商业配套的需求也日益迫切。这些商业地块成交后如果能快速立项并建设，则将为这些区域新建住宅区的住户解决部分生活配套等问题，并进一步推动周边住宅市场的发展。还有一些开发企业则表示将继续关注市区周边区域的商业地产市场及适合的商用地块。如果加上前期规划和建设开发等时间周期，预计到明年下半年本市市区周边地区商业地产将进入新一轮推广、销售高潮。