生存还是毁灭，这是个问题。
如今，生死存亡的问题，
同样犹如定时炸弹
横亘在大洋百货东街店头上！
由于租赁的物业租约行将到期，大洋百货东街店面临着部分楼层闭馆，甚至名存实亡的危机。
大洋商业：东街店1~3楼或闭馆
福州分散型产权商场再度爆雷！
这次，殃及的是大洋百货东街店及其部分楼层品牌商户。
8月18日，大洋百货东街店部分商户，接到福州大洋商业有限公司一纸告知函，内容触目惊心：若经多方努力，届时我司未能与80%以上小业主就新一轮租赁完成签约的，大洋（东街店）1F~3F将于2021年10月1日起进行闭馆。
这对于东街口商圈乃至福州整个商业圈，不啻平地一声炸雷！
要知道，作为大洋百货的全国首店，东街店2002年进驻福州八一七路，与东百隔街相望，相杀相爱，迄今已有近20年的历史。
在最巅峰时期，大洋百货凭借着在美妆、女装等产品线的优势，一度领衔百货业态，2012年福州百货市占率高达50%左右。
对于部分楼层面临闭馆的原因，大洋商业方面解释称，目前经营的大洋百货东街店所在的国际商厦，除了部分自持外，1F~3F还有约300位小业主。
当初，2011年第一期租约到期后，也曾同样爆发过小业主的维权。不过，由于当时处于百货业态的巅峰期，大洋百货以预付季度租金等承诺，最后还是顺利完成了2011年10月至2021年9月的续约。
但今时不同往日，据透露，目前大洋商业与小业主的续约谈判，尚未达成签约户数80%以上的目标，大洋百货东街店1~3楼整体承租存在不确定性。
连续多年处于亏损状态
既然商场是分散型产权，那么大洋商业方面应该早就要做好应对之策，为何如今会陷入进退两难的境地呢？
大洋商业的告知函也对此做了说明。
事实上，随着租赁到期的临近，大洋商业也在半年前启动了与小业主新一轮租赁的谈判磋商，积极推进续租事宜。
分散型产权商场在福州并不鲜见，比如大利嘉城、冠亚广场、宝龙广场、中央第五街等等。
众所知周，作为早年常见的分散型产权商场，业主投资商铺主要是冲着租金回报，并且期待一年能好过一年。
而许多开发商在出售商场或商铺产权过程中，往往也会有各种高回报率的暗示甚至承诺，甚至还有返租条款，让许多业主有了买商铺就“躺赚”的不切实际想法。
但近年来，随着人们消费观念和习惯的改变，电商冲击和新冠疫情的深远影响，实体商业特别是百货业受到极大冲击。
“连续数年处于经营亏损状态。”大洋商业自曝，自身负担日益沉重，面临前所未有的挑战，“支付给小业主的租金成本已不符合市场水平”。
友商升级换代或成弃子？
这已非大洋商业首次曝出闭店危机。
此前的2019年12月，福州大洋天地正大店就自曝2020年1月闭店，宣告进行清仓大处理，目前其退出后经营权已交还正大广场，近期招商已接近尾声，将择日重张。
除了已关闭的大洋天地正大店，大洋商业目前在福州仅剩大洋百货东街店和大洋晶典冠亚店。
实际上，福州的百货业态早已呈现颓势。
目前，相继关店、转让的百货包括世茂百货、康城百货、东方百货群升店、万达百货仓山/金融街店、王府井百货五四店等，其中万达百货被苏宁易购接手后，经营情况也不尽如人意。
东百中心、东百爱琴海店则选择了转型升级，前者升级为自带网红体质的“超级百货”，后者则与购物中心无界融合。
而大洋百货东街店在扩充餐饮业态、运营地铁商业街的过程中，始终被先发优势和规模效应的东百中心按在地上摩擦。
此前，大洋百货东街店承租了大洋东街口地铁商城，有意携手福建老字号协会餐饮品牌，打造新国潮小吃美食主题街区，但招租情况和人气都不如预期。
大洋晶典则同样受累分散式产权的冠亚广场，人气一直无法支撑其奢侈品商场的野心。耐人寻味的是，尽管LV回归，却是以快闪店的形式，也就是短暂的破镜重圆之后，花落谁家仍不可知。
更令大洋晶典绝望的是，如今福州有实力竞争奢侈品市场的，除了东百中心、东二环泰禾之外，苏宁广场A区和华润万象城也是势在必得，两家已分别进入开业倒计时。
商业圈人士普遍认为，新欢旧爱，大洋晶典大概率要被后来居上，拍死在沙滩上。
转型新零售能否救赎？
值得一提的是，大洋商业并没有对困境视而不见，但无奈裹挟在市场内卷之中。
去年11月，大洋百货集团有限公司高调宣布，正式更名为大洋晶典商业集团有限公司，官方表示，此次更名是大洋由传统百货类销售向新零售转型的标志。
话虽然说的很漂亮，但并不能阻挡大洋商业颓败的脚步。
事实上，近年来，大洋商业一直不断爆出闭店消息。无锡大洋百货、石家庄大洋百货、西安大洋百货、湘潭大洋百货、苏州大洋百货等相继闭店。
公开信息显示，大洋晶典商业集团前身大洋百货集团于2002年5月注册成立，由原上海太平洋百货公司王德明携团队共同创立，总部位于上海，2012年06月在台湾挂牌上市。
从营业收入来看，有数据显示，2011年，大洋百货的营业收入为258亿元新台币；到了2018年，则下降至64.58亿元新台币。而2017年，甚至低至60.42亿元新台币。相较2015年，至2019年，原大洋百货集团控股股份有限公司最高总市值已经跌去了近半。
而如今连续受到新冠疫情的冲击，相比经营情况更加惨淡，可谓每况愈下。
如2019年1月、7月营收分别为6.66亿元、4亿元新台币，2021年同期跌至4.43亿元、3.48亿元新台币，上半年营收约为27.5亿元新台币。
为顺应新型消费模式，大洋晶典商业集团于去年3月成立“无界零售业务部”，拓展大洋APP线上业务的同时也积极尝试微商城销售、“抖音”、“快手”等直播带货，线上销售业绩占当期营业额比重超过10%。
大洋商业的气口已不多，如今作为重磅棋子东街店再陷两难境地，是否还有望披荆斩棘咸鱼翻身？
