房地产步入动荡年代 明年价格调控重点将是房价

日前，国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)发布研究报告，预测明年价格调控的重点是房价而不是物价，房地产在奥运会后可能步入中期调整。 

　　奥运后可能步入中期调整 

　　王小广认为，房地产特别是住宅的繁荣已经持续10年，预计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，正处于中期繁荣的顶部区域。但由于多重因素的作用，房地产在奥运会后可能步入中期调整期。这些因素是：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。无独有偶，在五合国际并购拥有甲级资质的北京华特建筑设计公司签约会上，众多业内专家认为，当前的房地产处在动荡阶段。 

　　“相关的政策出台以及政府对土地的调控政策，还有招拍挂的政策规定，很大意义上控制了房地产土地供应的环节，整个房地产土地供应环节正在进一步加速和推进，并且也出台了相关的政策指标，包括我们目前正在关注的第二套房房贷利率的调整。”五合智库负责人认为，“当前这个市场进入了资产泡沫初步浮现的市场环境，针对这样的环境，我们认为未来的房地产价格走势存在一定的不确定性，我认为本身的趋势来自未来的两项重大政策，政府可能会出台金融利率及物业税的政策。针对这样市场情况，我们的市场供应方和需求方都在进行质的转变，最后向什么方向演变，这也是我们业界的专业人士和专家都在思考的问题，应该说现在市场正处在动荡的年代。” 

　　商业地产面临机会 

　　业内人士认为，目前国内房地产市场存在重要的方向性转变，就是城市新区的落成。这些新区会消除地租差异极大的状况，同时整个乡镇的购买力会得到进一步显现，通过购买力的释放进一步提升未来房地产郊区价格的走势。另外，郊区大盘开发的模式会进一步广泛进入市场，在未来的市场土地供应结构出现根本变化之下，会给商业地产带来发展的机会。大城市轨道交通的一系列改善会令郊区商业地产在操作模式、经营理念、未来产品设计和经营方式上出现新的转变。未来商业地产领域会有核心的商业地产的运营能力和资源的企业在商业市场分化的情况下出现很好的机会，从而改变商业地产目前快速扩张和整体供大于求但品质不高的局面。 

　　明年价格调控重点是房价 

　　本市某地产商私下告诉记者，没有绝对好的市场，即使前景仍然光明，但阶段性的调整毫无疑问会出现，这对于中小开发商来说是一个巨大的门槛。“如果天津的房价持续上涨，很可能出现有行无市的局面；物业税的征收如果以户来界定第二套房，那么，房子越多交的税越多，市场上投资的重点将转向其它行业；很多银行也表示以户为单位确定是否属于第二套房子，这样贷款首付也将提高，目前已经出现退房的现象；此外，已经有开发商表示将暂时退出天津地产界，种种迹象均表明地产很可能进入震荡期。” 

　　在美国波士顿建筑师协会访问匡形国际设计公司的交流会上，专家认为，受次级债风波影响，美国的地产出现了调整走势，其他很多国家的地产也出现一定程度的震荡。中国受益于经济增长，固定资产价格增长较快，但是也应该预防地产等价格上涨给金融系统带来风险。王小广认为，明年价格调控的重点是房价，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策，可以从以下几方面着手：一是住房基本政策是只鼓励家庭拥有一套住房，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外籍人员购买住房；二是加大税收调节作用，尽快出台征收不动产税政策，促进“卖房”；三是对购买第二套以上住房采取严厉的金融抑制政策，将购买第二套以上住房的首付提高到40%以上，并将其利率大幅提升，以抑制住房的投资需求。