如果说2004年的铁西楼市，还是沈阳楼市里的一批黑马，那么现在的铁西，早已经成为沈阳楼市里一片黄金地了。近年，铁西新区日新月异的变化可谓有目共睹，烟囱拆除了，水渠清澈了，街路宽敞了，昔日有钢筋水泥注满的城市被生机盎然的绿色园区所覆盖。
从项目爆发期进入品质提升期，西部楼市地产开发和区域建设的互动发展已经卓显成效，与以往相比，西部楼市保持热度的同时，也表现出更迅猛的发展势头。
两横两纵建黄金“井”字
早年的铁西，消费者普遍购房的区域还在建设大路和兴工街，而今，在兴工街、兴华街、建设大路、北二马路两横两纵所围绕出的“井”字形区域，已经成为铁西楼市的一片“黄金地带”。俯瞰这个“井”字，我们可以看出，建设大路和兴工街由于自身所处的“铁西金廊”和“太原街后花园”的优越地理位置，沿线主要以高品质的商住公寓为主。如兴工街上的海运广场、天缘爱都B座、伯伦时代之尚、协和广场等等，产品也均以小户型公寓或写字间为主。而兴华街和北二路，则因其“居繁华身后”而坐享安逸，产品则以高品质住宅为主。如北二路沿线的保利百合花园、鑫丰国际、富雅豪临；兴华街沿线的君临天下、巴塞罗那等。
房价扶摇直上仍未至顶
早在2004年铁西首次“大开发”的新楼盘兴龙苑、江南春城、万丰花苑等项目以2900元/平方米左右的均价面市时，瞬间成为成为全城人热捧的理想居所。也是从那年开始，铁西房价如坐过山车般快速上扬。目前，铁西区的房价已增长到均价4000元/平方米，一环内区域位置好、品质好的项目价格已经突破6000元/平方米，并且销售势头一路领先。根据沈阳市房地产交易中心的数据显示，今年上半年，铁西新区的商品房均价比去年同期上涨了10.05%。其中，商品住宅销售均价比去年同期上涨了11.90%，远远超出了全市的商品住宅销售均价的涨幅。而2004年入市的住宅项目开始成为区域内二手房市场的主力军，将区域内的二手房房价拉至4000元左右。
大手笔圈地迎来品牌时代
随着北二马路大片地块拆迁完成，北二路沿线成为房地产商大手笔“圈地运动”的主要战场。从本地品牌威利地产圈地兴工北街开发高端产品富雅豪林，到保利地产移师铁西“浇灌”百花园，再到鑫丰地产 北二路上多盘联动，铁西迎来了一个真正意义上的“品牌时代”。
而一个个品牌的树立带给铁西的，是开发商实力和公信力的日益提升和产品的高端化。沈阳保利盛华房地产开放有限公司总经理李勇(李勇博客,李勇新闻,李勇说吧)表示，外来实力开发商和本地强者通力合作，为这一区域带来了全新的开发模式，物业管理也更加规范、严谨，这里的产品正在慢慢改变以往大众实用的形象，向高尚生活进发。可以预见，在不久的将来，这里将成为沈阳楼市的绝版富矿，又一片高尚生活领地。
商业地产扎堆提升形象
也是这一优势，吸引了大量商业地产进驻。兴工街上28层的海韵广场目前已经封顶，并引进锦江国际管理集团建成区内首个真正的五星级酒店——海韵锦江大酒店；北二路上红星美凯龙和宜家家居提升铁西这个家居建材卖场的集散地的整体形象和品质，加之建设大路沿线遍布的商务公寓、写字间，和兴华街原有的商业氛围，铁西的商住、商务气氛日益浓厚。
此外，目前铁西新区域的商业氛围已经形成，如荣富国际酒店、百安居购物广场、家福特建材超市、香江国际家具博览中心、中国家具城领秀城、汽车贸易一条街、东北五金城、沈阳陶瓷城、乐购、麦德龙、家乐福。世纪联华等商业项目的落户，给该区域带来了浓厚的商业气息。有此可以预见，未来铁西新区将形成居住与商业互相促进、协调发展的新格局。
