10月12日，戴德梁行对2021年三季度的上海零售物业市场进行回顾和解读，并对四季度的发展趋势进行了展望和预测。
上海优质零售物业市场持续活跃
2021年前三季度，上海市社会消费品零售总额和居民可支配收入分别同比增长30.3%，以及10.3%。在坚实的基本面支撑下，三季度上海零售物业市场表现活跃。本季度，上海共6家购物中心开业入市，分别是位于虹口区的万泰广场、北外滩来福士和瑞虹天地太阳宫，位于浦东新区的前滩太古里和康桥新田360广场，以及位于崇明区的崇明万达广场二期，新落成的零售物业推升上海中高端购物中心总存量达到1,994万平方米。
三季度，上海优质零售物业市场需求旺盛，众多业态的零售商持续扩张，不断有各式首店与国际品牌体验店进入上海零售市场。净吸纳量录得约60.7万平方米，主要受六个新增供应项目开业即接近满租，以及成熟购物中心内的租户和业态调整所推动。上海整体空置率环比小幅上升0.1个百分点，至9.4%。奢侈品、餐饮以及生活类零售品牌为最主要的市场需求驱动力，以及若干国内外品牌升级或开设新的体验店以提供多种产品系列成为流行趋势。例如，国际知名品牌Prada于乌中集市开设烟火气集市pop-up；知名咖啡品牌Seesaw于铜仁88开设其首家想象力中心（日咖夜酒）概念店；国际会员制仓储超市山姆全亚洲最大旗舰店于9月在外高桥正式开业；优质开发商开设的场景化主题式集市，以及上海顶尖高奢商业体前滩太古里的开业。
本季度，受新兴商圈内新开业的零售项目其具有竞争力的租金拉低所致，上海中高端购物中心首层平均租金报价环比下降0.5%。尽管如此，核心商圈内的优质零售物业租金仍持续上涨，主要是由于其高出租率、销售额的增加和租户的调整。核心商圈，平均首层租金报价环比上升0.4%至人民币1,985元/平方米/月。
戴德梁行华东区商业地产部董事魏建历表示：“未来几年，鉴于新增供应项目将具有更优质的购物场所塑造和更多元化的品牌组合，上海优质零售物业市场将进一步优化升级。得益于上海五大新城规划和区域内不断增长的中产阶级居民数量，新兴商圈将会迎来更多优质零售项目。由于新兴区域未来供应项目的租金具有竞争力，预计上海整体市场的平均租金涨幅有限。”
