近日，第一太平戴维斯在沪举行2021年三季度跨界媒体会暨商业地产资产管理升级及宝乐汇商场推介的媒体分享会。
第一太平戴维斯商业地产资产管理部高级助理董事竺敏带来全新业务解析，她表示：“全新的Savills商业地产资产管理服务团队主要服务方案有三大类型：即顾问服务、驻场服务、报告类型服务；服务内容上涵盖六大模块：即招商及租赁管理、日常运营管理、市场推广及活动、培训系统、人事行政管理、以及财务管理。在商业地产已进入高质量的发展阶段，为了顺应市场变化，我们所提供的服务模块也具有灵活性，可根据项目的需求提供全程管理服务，也可以根据要求把相应的模块抽调出来，提供独立的专业服务。服务跨度时间包含从开业前筹备阶段到开业后正常的运营阶段。”
此外，她还介绍说“从顾问服务上升级到驻场服务，是资产管理对项目介入更深入的一个服务方案。驻场管理服务会特意为项目组建一支符合项目体量、项目标准和要求并具有管理经验的驻场团队，并在总部工作小组指导和带领下致力于提升整个项目的品质。此外，现在的服务内容更具灵活性还体现在可为业主方提供咨询报告和解决方案的报告，会根据客户的具体需求及项目不同阶段提供筹开报告、解决问题可行性报告、及在一些项目购买阶段提供尽职调查报告等。
当谈及优质的商业资管团队应如何带领及具体执行标准时，第一太平戴维斯商业地产资产管理部高级董事陈绮宁表示：“商业资产管理，能妥善管理帐目很重要，我们必须对负责人、委托方，所有的应收应付都要清清楚楚，这是首要的。其次，要熟悉自己的项目和产品，满足区域消费者的需求，在市场变化里面找到一条路，如何给到你的资产项目有一个增值点。但是万变不离其宗，要清楚地知道零售的消费者需要什么，这很关键。另外团队的稳定性也很重要，Savills整个公司在大中华区已经有差不多30年的历史，所以在商业地产资产管理团队有十几年，在大经济环境改变的时候，我们的团队凭借丰富的经验抗压性是很强。”
现场，宝地资产文商旅商业部副总裁冯子纯介绍存量时代下，商业更新升级和迭代的是必要的，以此应对市场需求的变化，满足如今消费者的消费模式。他表示：“上海以及类似的一二线城市，商业地产的竞争激烈。整个上海的商业零售市场面临供需关系失衡，商圈高度碎片化的阶段。在商场进入高度成熟期的时候，尤其是非核心区域的中等以下体量已经有接近十年运营历史的单体购物中心，越来越面临到新入市、新大体量、综合性更强的商业体的挑战，面临经营进入逐渐衰退的局面。”
面对一些非核心区，但有一定运营年份的商场，该如何进行商场品牌更新和整体运营提升时，他表示：“非核心区的项目，在整个运营过程当中，除了在软件上做品牌的调整、或者市场活动的调整以外，我们要有决心牺牲一定的短期的经济利益，投入一定的预算进行整个商业的硬件设计和结构上的一些改变，从而尽量解决老旧的空间及动线设计与最新的商业业态的经营需求不匹配的问题。在条件许可的情况下要有决心做硬件的二次投入，才能使项目持续保持活力，不改变迟早会逐渐被市场所淘汰。”
根据第一太平戴维斯的研究报告，2021年前八个月，上海零售总额同比上涨22.2%。受周期性等原因影响，8月份单月零售总额增速出现回落，较去年同月下降2.5%，但上海消费市场仍保持总体向好趋势。
上海零售市场在第三季度迎来六个新项目开业，共为市场带来56万平方米新增供应，推升外环内购物中心和百货存量至1,436万平方米。季内新入市项目包括：北外滩来福士广场、宝龙旭辉广场、虹口万泰广场、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、云汇天地。本季度开业多个购物中心为商圈内标杆项目，并为所在商圈带来众多首进品牌，显示业主对前滩、北外滩等新兴商圈发展潜力充满信心。
租金方面，全市购物中心首层租金较上季度增长0.4%，为每平方米每天人民币26.1元，较去年同期上涨0.7%。
全市购物中心空置率受新增供应影响，环比持平为9.1%，较去年同期下降2.4个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度下降0.7个百分点至6.9%，非核心商圈上升0.1个百分点至9.6%。
2021年前三季度服务类品牌租赁需求在购物中心新租面积中整体提升显著，尤其在新开业项目中占比更为明显，第三季度为39%。本季度餐饮类整体占比提升6%至32%，零售类需求仍保持稳定。
第一太平戴维斯认为，2021年第四季度上海市区购物中心预计仍有7个新增项目入市，总建筑面积约55.1万平方米。新增项目包括大宁久光、AI Plaza等购物中心，南京西路商圈升级改造的中信泰富广场也预计将于第四季度重新开业。
