仲量联行最新发布的研究报告显示,广州甲级写字楼已进入新的建筑高峰期,从近期起至2009年,市场的潜在供应量约180万平方米,相当于现存供应量的1.5倍。而目前广州甲级写字楼存量约110万平方米,占全市写字楼总存量的22%。
根据报告内容,天河仍然是广州市未来几年甲级写字楼的主要集中区域,供应将占总量的54%,其次为越秀区,比例将达39%。近期还将形成天河北、珠江新城两个中央商务区,其中天河北以外资、IT、服务业为主,珠江新城则将吸引更多金融企业进驻。据悉,目前天河区写字楼市场平均月租金约为135元/平方米,较整体市场平均高出13%左右。
仲量联行商业地产部地区董事马炜图表示,在写字楼供应增量的同时,需求也呈现快速的增长,不论跨国公司还是本地企业都有“扩军”需要,而过往因供求失衡积压的需求也将得到释放。
值得一提的是,未来一段时间内广州甲级写字楼单位只租不售将成为主要经营模式,这与开发商看好未来商用物业的发展空间有关。而即使是用以销售的项目,也会以分拆的形式卖出,市场上单一业权的商厦供应将非常有限。
