南宁东部商业地产国际化步伐越迈越大"洋"味渐浓

机遇可以改变一座城市的发展轨迹。连续四届中国——东盟博览会的成功举办，泛北部湾经济合作区域、“一轴两翼”构想的提出，定位“区域国际航运中心”的南宁，从一个默默无闻的少数民族省会城市迅速蜕变成为中国对话东盟的前沿城市。 

    当中国南宁成为东盟的南宁，南宁东部城区处于城市变革的前沿，商业格局也酝酿着巨变。一大批极具国际化元素的零售商场、购物中心等，在这里迅速形成、崛起。种种迹象表明，南宁东部商业地产发展的国际化步伐正越迈越大。　

商业巨头东部投资加速

    几年前，世界零售排名第一的沃尔玛，把进入广西的第一家分店开在了南宁朝阳老商圈的大连万达；今年9月，在新开业的航洋国际城，沃尔玛开了南宁第二家分店。也是在今年，国内著名的广州友谊、巴黎春天等主打高端市场的百货品牌纷纷空降南宁五象广场及南宁国际会展中心一带东部核心形象区域，深圳知名零售品牌人人乐，也将南宁首家最大规模的分店选址东部。外来零售企业为何如此青睐南宁东部扎根？“在南宁东部中心区域外来高素质人口集中，人均消费能力高，市场能赚钱，市场培育期短”，这已经是外来零售、百货商家的共识。正因为如此，从今年开始，外来零售、百货企业又在东部掀起新一轮投资热潮，许多大手笔的投资还在继续，因而也带动区域商铺开发的热度。当然，购买力旺盛的东部消费市场也让外来零售、百货巨头倍尝收获喜悦。如广州友谊地王店，刚开业几个月客流量和销售额均有明显上升；沃尔玛在航洋国际城开设的分店，自9月开业以来，客流量节节上升，市场的成长速度相当快。

商业地产国际化趋势不可阻挡

    商业地产的国际化，首先是商业的国际化，说到底，商业地产的发展是商业蓬勃发展的结果。南宁成为中国——东盟博览会永久举办地，会展经济效应显现。如新建成使用的航洋国际城，位于会展中心正对面，位于凤岭的中国－东盟商务区正在建设过程中，该片区将主要作为东盟各国使领馆区及一些配套商务写字楼的规划用地。对东盟各国经济文化的进一步开放，会展商机以及商业地产的不断成熟，都将使商业地产的国际化发展提速。国际化趋势不仅成为商业地产面临的新课题，而且也将为商业地产持续健康发展寻求新的突破口和更多的发展商机。

高端商务写字楼领跑市场

    近年来，南宁城市发展遇上了千载难逢的历史机遇，使南宁的商业面临一个更为开放、多元、竞争的新市场环境，商业经营方式正发生巨大的变革，作为商业经营的载体--商业地产的开发与建设，面对这种商业发展的国际化趋势和巨大冲击，不可能不受到影响和带动，特别是对商业地产市场的规范、管理运营的专业化、对商业规律的认知、资本运作以及与商业运营商的合作方式等方面的国际化程度都有所提高。一些走在前面的高端写字楼由于各方面素质均领先于市场，不管是在日前的销售或是日后的租赁环节都取得了瞩目的成绩。如五象广场地标地王大厦，建设过程中不惜采用优质材料，电梯、空调皆为世界顶级品牌，在楼房价格一路领先的情况下同样取得良好的销售成绩；在楼房交房后，又斥巨资于今年10月引入深圳金牌物管——熊谷物管，每月物业管理费高达７元/m2，创下南宁目前物业收费之最。尽管如此，地王商务写字楼的租赁行情仍领跑于市场。位于东盟商务区附近的阳光１００上东国际商务公寓凭借自身品牌优势及独特的产品定位亦赢得购房者的追捧。

    虽说部分高端产品以近乎极致的产品质素领先于市场，但总体来说，目前南宁在商业服务和管理水平、商品多样化以及商业规划和商业地产专业化等方面与全国发达省市比较还存在很大差距。这些差距都或深或浅地影响商业地产的现代化、国际化发展。东部商业地产的发展，任重而道远。