上海黄浦江畔"外滩源"项目启动

上海城市功能开发中的又一大手笔——“外滩源”保护与开发项目去年正式启动，来自权威部门的消息称，意大利(格里高蒂)公司的规划方案在全球多家著名设计规划公司的竞争中最终胜出。

包括洛克菲勒集团、莱曼兄弟公司、罗氏公司、摩根斯坦利地产、恒基兆业地产、新加坡嘉德置地、瑞士联合银行等著名企业负责人在内的众多业界“大腕”去年曾纷纷赶来申城，参加引人注目的“外滩源保护与开发国际研讨会”。

位于上海外滩源头处的这一新的综合开发地段，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，共计二十二万九千平方米，其中留存着十四幢上海市近代优秀保护建筑。有关人士指出，通过对这一颇具历史底蕴之地进行以“重现风貌、重塑功能”为主体思路的精心改造后，“外滩源”将变成一个由亲水景观、历史街区、开放绿地和现代建筑构成的现代亲水街坊区，成为上海新的标志性区域之一。

据悉，按照已经确定的有关规划，“外滩源”开发将分为四个地带：东部的绿地花园与黄浦公园连接；西部各类建筑，将规划在虎丘路上新建的博物馆广场周围，并配有圆型街廊式的商业广场、市政广场和花园广场，设置小型专卖店、高级酒店、博物馆、小型办公楼等；北侧苏州河畔滨水地带将出现风格各异的小型建筑，点缀于高低错落的亲水平台上部；而西南面将兴建五星级宾馆、高级商业中心等。

建成后的外滩源，将充分显现其旅游观光、商务办公、文化娱乐等相互衬托的形态功能，并与上海的外滩一体化改造、南京路功能调整和苏州河整治相呼应，与陆家嘴的现代风格相映生辉。

据上海市黄浦区权威人士称，这一项目的一期工程大约需要三年左右的时间，而整个项目的基本完成则需要五到八年。

外滩源地区详细规划审批完成


日前,市规划局批复同意《外滩源地区详细规划》。外滩源地区位于黄浦江与苏州河交汇处,属外滩历史风貌保护区控制范围。规划范围北至苏州河,南到滇池路,东至中山东一路,西靠四川中路,总用地面积约16.1公顷。

市规划局批复指出,外滩源地区的规划充分体现了"重现风貌,重塑功能"的指导思想,根据黄浦江、苏州河滨江滨河整体规划和外滩历史风貌保护区规划要求,统筹考虑了外滩源地区的保护与发展。批复要求,实施规划时应充分考虑外滩源地区的区位优势、历史文脉和风貌特色,妥善处理好历史建筑的保护、改造和改建的关系。通过环境整治和建筑功能置换,挖掘地区发展潜力,使外滩源地区发展成为集文化、旅游、商业和休闲娱乐、公园绿化等功能为一体的重要都市功能区。

批复同意规划的布局结构和土地使用控制规定,规划地区总建筑面积控制在36万平方米以下,低于现状总建筑面积37万平方米。其中:保留建筑面积7.43万平方米,翻建、改建建筑面积16.34万平方米,新建建筑面积12.25万平方米。综合容积率为2.24。

批复同意外滩源地区的绿化布局和开放空间规划,结合沿黄浦江、苏州河的滨水绿带和开敞空间布置,以外滩33号大绿地和外滩公园为基础,布局外滩源地区的滨水绿带、集中绿地、街坊绿化以及步行空间系统。规划地区绿地率超过33%,其中集中绿地率为28.9%。

批复原则同意外滩源地区的道路交通系统规划,要求妥善处理好地区内、外交通以及过境交通的关系,并结合区域性的地区规划和道路交通组织,专题研究吴淞路、中山东一路的交通组织方案,形成良好的车行与步行空间环境。

批复原则同意外滩源地区的市政设施规划,要求结合规划实施,进一步深化有关专项规划,提高市政服务设施水平,并听取相关部门意见和处理好地区近、远期建设的衔接。