商业地产策划师在建筑策划中的地位与作用

核心提示：策划师和建筑师在建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，将大量市场调研提供的数据和信息系统分析和整理。 
 
　　策划师和建筑师在建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，将大量市场调研提供的数据和信息系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师展开建筑设计和规划的前提。从商业地产项目的设计、开发的过程上分析，策划师的工作重点集中在以下三个方面：
 
　　1、从城市发展和商业发展的专业角度对土地进行的分析和研究，以经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行研究，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。
 
　　2、通过市场数据的分析，建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则，对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，并提供项目开发的可行性论证。
 
　　3、和项目开发团队配合，共同制定项目开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。开发和工程管理规划为建筑师的建筑设计提供了比较准确的参考依据，有助于项目建筑策划中对项目开发过程中的经济效益、社会效益的评估。   
 
  　商业地产的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的基本原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度增大，最终确保项目开发和运营的成功。
商业项目的建筑设计和规划作为在商业地产开发增值的主要环节，更应重视和加强。商业地产的策划师不仅要熟悉各种商业建筑的设计标准和规范要求，了解国内外商业建筑的发展趋势和成功案例，还要将自身掌握的市场分析及商业各业态的运营规律同设计规划进行有效结合，提高建筑策划的效率。
 
　　目前我国的商业地产开发处于快速发展的阶段，行业内对其的系统化研究的时间还不长。相对比较完善的策划体系和设计理论还在不断探索中，所以对于商业地产领域的策划人员来讲，必须抓紧时间对相关领域进行必要的研究与学习，为建筑师在项目设计中提供更为科学和有效信息，从而作出真正符合市场需求的商业地产产品。