作者/管丽
时隔一个月，广州增城简村村旧改再度启动招商。
把目光拉回一个月之前，10月12日，广州公共资源交易中心发布广州市增城区永宁街简村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告，召示着这个“增城旧改第一村”正式启动招标。然而，两天之后，这一公告便毫无预兆地被撤下。
在政策变动，房企“手紧”的背景下，这一变故为简村村旧改增添了几分不确定性。一时之间，议论纷纷。
不过，市场没有等待太久。一个月后，简村村旧改招商公告再度挂牌。最新的招标文件中，产业导入方案提出要引入北创营广州信息科技众创空间、环球商品贸易港直播电商基地、奥特莱斯购物中心等。
同时公告明确，项目将按照相关文件要求，落实历史文化和名木古树保护措施，坚决防止滥砍滥伐、破坏历史文化风貌，并在实施方案编制过程中充分征求及落实公众及专家意见。据了解，这是广州首个将防止大拆大建写入招商公告的旧改项目。
简村旧改
事实上，简村村的旧改已有一段历史。最早于2013年，简村便通过全面改造意愿表决；2014年，改造方案获得批复。2017年，简村旧改确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发，同年旧村改造实施方案表决率超过80%。2018年1月，项目复建启动区开工，并于2020年5月完成安置房一期封顶。
就目前改造进展，据市场消息，简村村目前已有部分社签订了补偿协议；该村安置房一期项目总建筑面积约4.5万平方米，将安置约250户村民，并在2021年实现村民回迁。但截止到目前，还没有消息显示村民何时完成回迁。
据了解，简村村是增城首个旧村改造重点示范村，也是增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目。
从项目基本情况来看，简村村位于增城区永宁街核心区，所在片区处于新塘区公共服务中心，邻近增城经济开发区。简村村域面积454.66公顷，改造范围内总建设用地面积655200平方米（约982.8亩），改造范围内房屋总建筑面积505295平方米（约757.9亩）。
改造范围涉及居民1152户，户籍人口3115人，项目总成本约为59亿元，采取合作改造模式，其中简村社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。
根据规划，改造之后的简村村总建筑面积为180万平方米，复建房面积为61万平方米，其中包括45万平方米复建住宅和16万平方米高端集体物业，并配置有商业中心等。
招商变数
值得注意的是，简村的招商条件为：A股或港股(H股)上市公司，且总资产不低于人民币3000亿元，净资产（即总权益）不低于800亿元；在广州市内须有旧村改造项目经验，且竣工项目不少于1个。
此外，在产业方面，要求引入1家国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营的科技企业众创空间并承诺 5 年内获得市级或以上认定；引入1家互联网+商贸服务平台。
对于早已介入简村旧改的富力来说，在这些条件面前并不存在“硬伤”。因此，在一个月前简村村旧改公开招标时，市场便预测此次项目大概率还是会由富力拿下。
作为广州城市更新的老面孔，富力在广州的旧改项目已达10余个，其中最富盛名的当属猎德村旧改。据了解，猎德村集体年收入从2007年改造前的5000万元提高到2019年2.5亿元。
而对于富力而言，近年来旧改已成为其倚重的土地获取方式。据不完全统计，今年上半年富力共签约6个项目，涉及广州、东莞、珠海、西安等地。
由此来看，无论是从自身实力还是对项目的熟悉度，富力在此次简村的旧改招商中都具有一定的竞争优势。然而与此同时，富力面临的流动性压力又为这次招商结果增添了几分疑问。
作为首个表明在土地层面全面转向城市更新的中大型房企，减债压力下，富力“大方向是继续往红线目标和以降总债务为主”。
