作者/艳姐team
今年的地产圈，变数太多。
房企们都在积极寻求过冬法则，而那些履新的地产人们，不管是高管也好，中基层也罢，留在行业内的也好，跨行寻找机会的也罢，都基本围绕着一个主题：
“稳”。
而近期，艳姐经多方确认后得知，原阳光城副总裁徐爱国已经开启了新一段职业旅程，同样和“稳”字分不开：
徐爱国目前已经在中交地产打卡上班了，出任副总裁一职。
01
投资大佬的地产往事
徐爱国在地产的任职履历很简单，在加入中交前，包括阳光城在内也仅供职过三家房企，每一家含金量都很高。
徐爱国毕业于东北财经大学，2002年加入中海地产，曾任中海地产董事、投资部总经理，除了投资方面的工作，也曾负责过中海的财务管理工作。
2010年开始，龙湖曾一度出了名地寄情“中海系”，大量挖角了包括颜建国、袁春等人在内的数位高管，徐爱国也是其中一员。
2013年刚刚出任中国海外宏洋助理总裁的徐爱国，次年年底就接过了龙湖递来的橄榄枝，出任集团副总裁兼投资发展部总经理。
不过钟爱中海系的房企千千万，龙湖只是其中一家。
2017年开始，阳光城就开始先后引入了数位中海系高管，朱荣斌、吴建斌、阚乃桂……以及顶着中海和龙湖双重光环的徐爱国。
2018年5月，徐爱国加盟阳光城，出任集团副总裁并分管投资，今年，客研也被划入其分管条线内。
据说，徐爱国之所以未继续留在阳光城供职有一部分原因在于当年双方签下的三年合约到期了，直到现在才动也是因为阳光城方一直在挽留。
只是时至今日，从“国家队”中出走的徐爱国终究还是要回归“国家队”了。
02
中交地产遇上徐爱国
2019年6月时，中交地产曾和阳光城签订了一份战略合作协议，在签约仪式上，徐爱国立于朱荣斌左侧出席了此次会议，站在朱荣斌右侧的是彼时中交地产的总裁耿忠强。
时过境迁，中交地产的总裁早已完成了从耿忠强到李永前再到汪剑平的转换，而徐爱国和中交地产也从当年的的合作方变为了如今的携手共进者。
为什么是徐爱国？又为什么是中交？
据艳姐得到的消息来看，中交的投资副总裁之位实则空缺已久，但迟迟未落定人选，中交一直想要找一个重量级的大咖，却始终未果。
而显然，从稳定性、履历、个人硬实力来说，徐爱国都是一个难得的好人选。
一个恰好在看机会的投资圈大咖级人物碰上本就有招贤之心的中交，天时地利人和，事情也就慢慢敲定了。
而至于徐爱国为何会选择中交？
一方面，正如文章开头所言，从整个行情来看，高量级的职业经理人们也不再冒进，求稳成为他们求职的主基调。
而一个相较稳定的大平台也成为了当下最炙手可热的存在，尤其是像中交这样有一个“好爸爸”的平台。
而如今这样的平台内，还能有这样高量级的坑空出来的，屈指可数，有求稳之心的职业经理人自会抓牢。
与此同时，一个不可忽略的事实是，徐爱国的年岁已不小，合适接纳他的平台事实上也并不多。
另一方面，对于徐爱国来说，身为投资副总裁，当下向外看机会基本也只能看国家队们。
看今年下半年的形势，民企们几乎都陷入了债务压顶的窘境，根本无暇再顾及投资拿地，整个第二轮土拍也几乎成为了国家队们的狂欢场。
这已经说明了一件事，当下的地产投资人，在民企已经很难有发挥的余地，尤其是那些已经出现部分危机的企业，短期内都不大可能有余力去拿地。
因而，地产投资人还想发挥自身价值的，也只能选择国企、央企或是少部分活得很好的民企。
而在中交地产，徐爱国可以发挥的空间或许还并不小。
首先，其冲规模的意愿还是非常明确的。
2020年，中交地产实现了533亿合约销售额，同比增长81.37%；今年年初时，中交地产合并了同属中交集团旗下的中房集团，合并后，今年上半年，中交地产完成签约销售额320亿，同比增长160.59%。
此前，中交地产董事长李永前就曾喊出过要“2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”的口号，如今的情势下，有庞大的中交集团做背书，或许也真将成为中交地产弯道超车的好机会。
其次，中交地产近些年在投资拿地上非常积极。
据其半年报显示，今年上半年，中交共以总价款286.64亿元拿了14宗地块，其权益价款也有201.48亿元。
虽然在下半年并未听到太多中交拿地的声音，但是此次徐爱国入职也必将为中交在投资上带来新变化。
不过值得注意的是，虽然在规模上增长迅速，但是中交地产的其他数据指标却并不那么健康。
据2021三季报显示，截至报告期末，中交地产的营收为59.86亿元，同比减少25.43%，其净利润仅为1.75亿元，而归母净利润仅有180万元。
直到三季度末，三道红线中，中交地产还踩中了除了现金短债比以外的两条线，净负债率为265.08%，剔除预收款后的资产负债率为88.46%，此外，中交地产也曾多次向母公司进行高息借款等，其平均融资成本也要远高于其他央企。
不过，央企毕竟是央企，背书在身，也注定比其他房企活得自在许多。
而接下来对于中交地产来说，除了冲规模外，如何降负债可能依旧是一大核心要点。
