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近日，一直专注于房地产项目的保利地产集团，选择佛山“试水”其首个商业地产项目，前几日举行项目封顶暨全面开租仪式。同时佛山各镇街商业地产也呈现迅猛发展态势。业内人士分析，随着“一站式”购物广场的亮相，佛山传统商业形态将迎来新的阶段，旧的商业格局将随之改写。佛山商业地产在面临巨大机遇的同时，也面临着可持续发展等诸多挑战。
佛山商业地产前景令人乐观
佛山传统商业形态以零售百货为主，业态形式比较单一，难以满足佛山庞大消费需求。因此逢年过节富足的佛山市民多数会选择出外购物，广州、深圳和香港成为首选。佛山零售界为留住消费者，只好以折扣优惠方式来提高竞争力，这种方式绝非长久之计。
如何才能有效满足城镇居民多元化消费需求，拉动消费结构升级呢？发展能够提供“一站式”购物服务的商业项目是办法之一。在这样背景下，一直以来专注于房地产开发项目的保利房地产（集团）股份有限公司，凭借其在国内首个大型综合性商业地产项目———南海保利水城，开始发力商业地产，并表示将逐渐提高商业项目的投资比例至总投资的30%。
记者了解到，保利水城是保利地产进驻佛山的首个城市地标性项目，位于广佛RBD核心枢纽位置，目前吉之岛、苏宁、麦当劳、肯德基等已率先进驻。保利地产负责人透露，保利一直很看好佛山商业地产的发展前景，接下来保利将陆续加强商业地产的投资，实现商业项目的投资比例占总投资30%的目标，而保利水城只是保利进军购物中心领域的第一步。
在佛山城市核心区发展商业地产也被业界看好。坐落在祖庙———东华里核心区地段的佛山环球国际广场就受到高度关注。环球国际广场的负责人认为，就佛山中心城区来说，在禅城区的祖庙路一带，经过多年发展，已成为佛山商业服务业最活跃的区域，现在政府又决定将祖庙商圈和东华里一带改造提升为佛山代表性城市核心区，因此在这一区域发展商业地产，前景令人鼓舞。
地产商转型商业项目一定要谨慎
据介绍，除了南海保利水城项目，保利还将在广佛地区多个地方布点，如在广州区域内在建、持有的大型商业地产项目涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等。“通过在大本营广州的介入，摸索经验、培养队伍，再进军北京上海等重点城市。”
公司负责人表示，保利要做的商业地产都是有价值的商业，要成为城市的标志性建筑，这可保证今后资金流的稳定，而且纵观国际大型地产公司发展，后期都是持有一定的优质商业物业，因为与住宅销售可加速资金回笼不同，持有商业物业对公司抗风险有好处。当然地产商转型商业项目一定要谨慎。
对此，佛山房地产界资深人士骆仪克表示，投资商业地产要有良好的心态，不能以投资住宅的方式来做商业地产投资，商业地产投资看重的是中长期回报。相关的数据显示，目前商业地产的回报期为12到15年，也就是说普遍需要这么长的时间才会收回投资成本。
镇街商业地产呈现良好态势
近几年来，禅城区商业地产迅猛发展，如东方广场、东建世纪广场、顺联国际从施工到落成到开业，季华商务区正式启动；在顺德，大良的顺峰购物新天地，新城区保利嘉信城市广场、大良东区的名店坊、容桂的天佑城、陈村的顺联广场等一大批新商业地产相继投入使用。随着佛山组团式城市建设推进，各组团中心区域的商业地产项目纷纷涌现，如乐从威斯广场，大沥组团的嘉洲广场等，镇街商业地产呈现出良好的发展态势。同时业内人士也强调，目前佛山商业地产急需更多法规及产业规划加以指引。
在镇街商业地产发展中，大沥的商业地产极为兴旺，近几年出现了不少大规模的商业项目，如南国小商品城、雍景新都会、九龙小商品城等。佛山资深地产人士骆仪克分析大沥的优势时指出，大沥处于珠三角核心区域，聚集能力十分强，仅有色金属行业就有过千亿元交易额，随着大沥总部经济的不断发展，商业地产的需求正日趋显现出来。
专家认为，要想实现商业地产开发的可持续发展，地产商和商业经营者的资源整合非常重要，商业地产不能简单地套用住宅地产先设计后销售的模式，而应该先确定经营模式，然后进行设计，最大限度地减少改造的成本，从而降低商业地产的风险。另外，市场细分也是商业地产发展的前提，商业一定要有特色，否则这样的商业地产就没有生命力。
