成都“商业地产论坛”探讨发展前景 透出三大信息

由华西都市报主办的“商业地产成都论坛”在总府皇冠假日酒店隆重举行，地产商、商业精英、经济学家、营销策划人士会聚一堂，就成都商业地产的现状及发展前景发表了各自看法，气氛异常热烈。从本次“商业地产成都论坛”上也传出不少信息：万科地产将首度强势介入业地产；置信首次透商业地产秘密；百货零售业巨头正在或准备向小区进发，对都开商来也是对利消息。

　　A． 万科首度强势介入商业地产

　　在“商业地产成都论坛”会上，成都万科招商经营中心经理何海东透露，成都万科将强势介入成都商业地产，从改善成都整个东郊餐饮、购物环境的角度考虑，成都万科将在其三、四期建设规划中，加大商业地产开发规模并提升商业地产层次，预计建筑面积将达到2．4万平方米。据何经理介绍牞成都万科在其“城市花园”原计划的商业项目规划中，定位于为社区服务，而在经过认真的市场调查后，他们发现成都东效的商业相对来说还比较少，特别是上档次的大型商业项目很少，因此该公司决定在三、四期项目规划中，加大商业项目的规划，为大型商业预留1万平方米的建筑面积，加上定位于社区的1．4万平方米商业项目，预计总量将达到2．4万平方米。

　　B． 置信首次透露商业地产秘密

　　在17日的“商业地产成都论坛”会上，置信资产管理公司总经理张效春首次就置信为什么要在社区发展商业地产，并把商业地产做到温江、绵阳等地向大家作了介绍。目前，中国住宅项目的开发（特别是沿海经济发达城市）正向城市外围转移，这种趋势在近几年表现得越来越明显，城市空心化是一种必然趋势！与之相辅相成的社区商业，要服务社区，也必然要“郊区化”。置信资产的芙蓉古城商业地产区、柳城谊苑滨河商业广场都是这种模式的尝试。置信资产公司在社区商业地产方面有更多的尝试与思考。

　　C． 伊藤洋华堂还要在蓉开4店

　　与会的伊藤洋华堂总经理城木信隆介绍，从大型的零售商角度看，他们将首先是面向未来，最后要实现在成都开5家分店的目标。据城木信隆总经理介绍，目前对外商投资的零售企业有投资总额、占股比例的限制，加入WTO后，这些限制将于2004 年解冻，因此伊藤有在中国开更多分店的计划，以开连锁店为发展主线，准备近期在成都开3－4家店，最后要实现在成都开5家分店的目标。据记者了解，成都的几家著名百货及零售企业正在或准备向社区进发。在座的一位作商业地产的著名企业领导听到此消息后，马上表示，下来要与伊藤洋华堂联系，如果可能，愿意按他们的设计来进行商业地产的规划。据业界人士分析，对商业地产来说，与要进入社区的零售及百货业主进行前期接触并按他们要求来做，对双方都有好处，特别是对成都商业地产来说，无疑是一个大好消息。 （记者冯全东）