作者/洋气哥
Part.01
12月13日，世茂集团发文：
世茂集团高级副总裁、浙江区域&华中地区公司董事长兼总裁谢琨先生，晋升为集团执行董事，除兼任浙江区域及华中地区日常业务管理工作，将分管集团整个大运营生产链条，包括工程管理中心、成本管理中心、研发设计管理中心、采购管理中心、运营管理中心、用户服务中心、人力行政管理中心，向董事局副主席、总裁许世坛先生汇报。
世茂集团执行董事吕翼，除兼任海峡发展公司、世茂管理公司、城市更新平台外，同时分管集团新设资产管理中心，向许世坛汇报。
世茂营销管理中心副总裁叶松晋升为集团助理总裁、营销管理中心二部负责人。
集团营销管理中心品牌企划副总裁蒋玉华晋升为集团助理总裁、品牌管理中心负责人，负责管理集团新设品牌管理中心。
法律事务中心法务高级总监王长江晋升为法律事务中心法务助理总裁。
财务管理中心税务高级总监张麒、财务管理中心资金高级总监王萍萍、财务管理中心财务高级总监贾丽萍晋升为财务管理中心财务助理总裁；
审计部审计总监张江文晋升为集团高级总监、审计与信息管理中心负责人。
叶松、蒋玉华此次也晋升为集团列席执委会成员。
12月14日，世茂股份发布公告称，公司高管发生人事变动。
世茂股份公司副总裁兼首席财务官张杰升任为公司高级副总裁，负责其他业务板块，不再担任公司首席财务官；
世茂股份董事会已聘任孙岩担任公司副总裁兼首席财务官的职务。
Part.02
日前，市场消息称，世茂集团（00813.HK）已将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押进行融资。
对此，世茂集团回应称事情属实，“固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”
据世茂集团2019年和2020年年报，上海世茂大厦2018年12月开业，当年租金收入400万元，2019年租金收入4200万元，2020年租金收入为6500万。
截至今年6月底，世茂集团总负债高达4636亿元，较去年底增加264亿元，非受限现金为748亿元，短期债务为444亿元。
12月13日，世茂系集体下跌。截至午间收盘，世茂集团每股报6.98港元，下跌13.4%，盘中最低至6.95港元；世茂服务跌12%。
12月13日，世茂股份发布关联交易公告，公司拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务控股有限公司，交易转让价格为人民币16.5亿元。
质押、出售、融资、调整，已经在世茂身上逐一体现。
以前，地产界有“招保万金”之说（招商、保利、万科、金地）
之后，地产界重新定义为“中华万世龙”（中海、华润、万科、世茂、龙湖）
Part.03
这些年，世茂培养了很多高管，也走了很多高管。
廖鲁江：前世茂集团执行董事，现任职大发地产执行董事兼首席执行官；
阚乃桂：前世茂集团副总裁、执行董事，现任职阳光城地产执行副总裁；
张伟：前世茂集团副总裁兼首席人力资源官，后任职摩拜集团人力资源行政副总裁；
可峰：前世茂地产战略规划助理总裁，现任职路劲集团地产基金平台CEO；
张杰：前世茂地产集团总部营销高级总监，现任职正荣地产总裁助理、正荣营销公司执行董事；
陆术东：前世茂地产总裁助理、山东地区公司董事长兼总裁，目前自己创业中；
夏宇清：前世茂福晟副总裁、营销管理中心总经理，现任职卓越地产助理总裁，分管营销工作；
王国雄：前世茂地产助理总裁、华南地区公司董事长兼总裁，后入职华宇集团副总裁，2021年11月离职。
胡雨波：前世茂地产助理总裁兼南京区域总裁，现任职阳光城助理总裁兼江苏区域总裁；
牛伟星：前世茂地产助理总裁、西部地区公司董事长兼总裁，现任职浙江时代大地集团总裁；
陈锦峰：前世茂地产助理总裁兼西部区域总裁，现任职珠海华发地产南宁公司总经理；
赵军亚：前世茂地产西区总裁，后任职东旭北方置业有限公司总裁。
当然，其他城市总离职的也非常的，比如前世茂浙江区域的顾敏，目前任职奥园集团南京区域总经理；前世茂地产西区的唐俊飞，目前任职金地集团西区副总经理兼成都公司总经理。
Part.04
结束语
地产在下行，公司在调整，老板在还债，员工在离职，工人在讨薪。
一幕幕的众生相呈现在眼前
作为地产人，我是非常希望每个地产公司都能够挺住
地产涉及的面非常广，涉及行业包括钢铁、水泥、玻璃、材料、机械、家电等，涉及的服务公司包括工程监理、建筑公司、设计公司、广告公司、金融机构、中介机构等。
从小的方面说，关乎员工及家庭的稳定
人需要有忧患意识，“人无远虑，必有近忧”
地产在粗放、无序的发展中，没有降负债的意识，等国家“三道红线”的出台后，才知道路走得太远，掉头已难。
