京新商业区域兴起 商业地产投资热点趋散

随着“商改住”风潮的掀起，一些年轻的购房人和投资者也将目光投向了低单价、低总价的“商改住”项目，认为这是一个很好的过渡与投资的方式。但事实果真如此吗？记者走访了前段时间频发促销短信的“摩尔酒店式公馆”茶贸国际中心，发现号称“财富小公馆”的茶贸项目，并不一定是消费者的财富小公馆。
    房子售罄？一次性付全款大小随意挑记者以购房人身份走进了位于马连道的茶贸国际中心售楼处。一位售楼小姐迎上来，得知记者想买住宅时，告诉记者：“住宅已经售完，现在只有底商。”见记者一脸不信，她又说：“你要是一次性付款的话，还剩下最后一套30多平方米的。”说着递给记者一个34.19平方米的户型图，一次性付全款49万元。并向记者介绍说这是公司内部同事的房子，现在房价升了准备拿出来卖。

    记者以这间房朝向不好且面积太小不适合出租给小公司为由，询问还有没有大户型。售楼小姐见记者真心想买立刻说，还有一间大户型，但也是要一次性付全款。说着拿出一张朝南的户型图，介绍说：“这间房子80.96平方米，精装修，一次性付款119万元。算下来每平方米14698元左右。再说了，以前同样的户型，要128万元呢。”并透露这间房子是公司内部人去年10月份认购的，记者提出如果已经过户的话，会涉及到费用问题，售楼小姐说：“这个你放心，只是购买了，但是并没有过到自己名下，只要你一次性付款，实际上你占了很大的便宜。但你必须直接把现金给原来的业主，因为我们公司那个人买的时候价钱很低，所以，你必须同意签合同时按照以前的价格进行签约。以前的价格是，”售楼小姐查了一下说：“以前的价格是58万元，所以你的维修基金、契税等费用都按照58万元的标准收取。这就少了很多费用，而这也不影响你将来房子的出租和出售。”售楼小姐很不平衡地说：“这个房子是5层把角，朝南，还有4个大窗户，采光多好，不是老总一级的还不能留下这套房呢！”

    记者在市建委网站上查到，该项目取得预售许可证的时间是2007年2月11日，如果真如售楼小姐所说的，是公司内部人员去年10月份留下的这套房子，我们只能推测要么
是项目还在内部认购，要么就是开发商变相捂盘。

    “商改住”居住成本高

    据售楼小姐介绍，该项目是商业立项，商业是40年，办公是50年的产权。开发商从拿到土地开工到入住大约只占去了一年半的时间。水电全部是按照商业用水电费用收取，水费为5.5元/立方米，电费为每度0.38元至1.2元，物业费为2.8元/平方米。市政供暖24元至30元/平方米。由开发商自己的物业——千家物业来进行管理，业主可自行出租，也可由物业公司代为出租管理。 

    商业性质住宅的水电价格比普通住宅水电价格要高出很多，记者从北京市发改委商品价格处得知，目前北京市商业用水的收费标准是5.6元/立方米；商业用电的标准分为三个时段，高峰期即每天的10：00-15：00、18：00-21：00两个时段收费标准为1.2103元/度，低谷期23：00-7：00的收费标准为0.3403元/度，其他时段收费标准为0.7625元/度。而居民生活用水和用电的收费标准分别是3.7元/立方米和0.48元/度。光水电成本而言，商业性质的住宅与普通住宅相比要高很多。所以，对于自住型买家而言，必然要付出更多的养房费用。 

    新闻链接：茶贸国际中心网上退房率达1.02%

    记者在市建委网站上看到，世纪茶贸中心（市建委网站上的推广名）共有29套退房信息，退房率达到了1.02%。这些退房信息中，10月份就占了16套，仅10月30日就有11套。 

    据悉,茶贸国际中心(摩尔酒店式小公馆)位于宣武区马连道10号院(马连道家乐福超市东马路对面)，西二环和西三环之间，属于商住公寓，板塔结合，2007年3月份开盘销售，预计2008年8月1日入住。