10月广州商用物业成交减三成 商铺成交下滑近半

   　不仅住宅销售遭遇深秋“寒流”，广州商用物业也没能在黄金周的10月迎来供需两旺局面。中原地产提供的统计报告显示，10月广州十区一手商铺和写字楼成交总量约为3.75万平方米，环比9月份下滑27.6%，其中，中心城区成交萎缩尤其明显。　 

　　商铺：中心区成交下滑近半 

　　截至上个月底，广州市新建商铺可售供应量为75.81万平方米，共6025套单位，供应量环比仅上升0.7%.其中白云区的荣盛商汇在上个月中已经开盘，均价3.5万元/平方米，目前正在推售一楼商铺，奥园金莎广场月底刚刚登场亮相，海珠区则有客村立交的财智大厦推出了位于最下面三层的裙楼商铺。 

　　在商铺供应基本持平的情况下，成交却出现一定程度下滑。广州市10月份商铺成交量为1.7万平方米，比上月下降3.5%.其中中心六区成交面积仅为3973平方米，环比下降幅度达到47.01%.值得一提的是，近期商铺交投最为活跃的是番禺和花都两区，成交面积分别达到0.82万平方米和0.44万平方米。 

　　写字楼：十区成交下降4成 

　　10月全市十区写字楼可售面积为44.39万平方米，比上月增加0.57%，其中中心六区的可售面积为36.68万平方米。本月拿到预售证的写字楼项目仅有萝岗区的明汇轩一个，而已获预售资格的项目则鲜有开盘，如大南路万晟商都写字楼项目，目前还未确定上市时间。 

　　统计数据显示，上月全市十区的成交面积为2.05万平方米，环比下降了40.01%，其中中心六区成交面积为1.78万平方米，环比降幅41.07%.至于各个行政区域方面，除了海珠区有所增加之外，其他区域交投都呈减少趋势，当中最为明显的当数荔湾，该区上月成交面积仅715平方米，降幅达到82.57%，而即使是成交量最大的天河区也下降了26%. 

　　通过对比可以发现，近期成交的写字楼单位多为之前项目的尾货，如以3310平方米成交面积居单盘成交榜首的富力盈力大厦，早在去年年底便已经推出市场，另一个交投大盘领汇创展商业中心，推出时间也已达数月之久。